杨寿强

宅基地是农村的农户或个人用作于居住建房，而占有、利用本集体所有的土地。宅基地的所有权属于农村农民集体成员所有，属于农用的建设用地。《土地管理法》第八条规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。即，宅基地所有权归本村集体经济组织所有，而农民朋友拥有的是使用权。依据现行法律法规规定，宅基地使用权的只有在本村村民内部流转，农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权，不得抵押。使用权不等于所有权，那么，村里宅基地是否可以继承？法律如何规定的？今天征地拆迁律师团队崔鹏就此问题解答。

依据《物权法》第一百五十二条、第一百五十三条规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。从物权法规定之中，我们不难看出，宅基地作为使用权，而建造房屋为所有权，依据《继承法》第三条规定，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，其中就包括公民的房屋。那么，使用权与所有权、宅基地与房屋就此出现了冲突，宅基地与房屋是不可剥离的，依据继承法房屋可以继承，房屋与宅基地又不可剥离。

依据《土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，即一户一宅，说明宅基地是以户为单位，并非以个人为单位享有使用权。那么，说明同属一户，在法律上宅基地继承是受法律保护的，是可以继承的。那么，属于非本村村民农业户口是否还拥有继承使用权呢？

依据国土资源部、中央农村工作领导小组办公室、财政部、农业部《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》第六条规定，严格规范确认宅基地使用权主体。已拥有一处宅基地的本农民集体成员、非本农民集体成员的农村或城镇居民，因继承房屋占用农村宅基地的，可按规定登记发证，在《集体土地使用证》记事栏应注记“该权利人为本农民集体原成员住宅的合法继承人”。非农业户口居民（含华侨）原在农村合法取得的宅基地及房屋，房屋产权没有变化的，经该农民集体出具证明并公告无异议的，可依法办理土地登记，在《集体土地使用证》记事栏应注记“该权利人为非本农民集体成员”。

因此，个人在宅基地上建造的房屋，在其死亡时遗留下来作为遗产可以继承的。房屋继承后，宅基地作为使用权也一并继承，并且已经农转非的非本村村民一样享受继承权。假如房屋灭失掉，宅基地使用权随着灭失，本村经济组织有权收回宅基地。

征地拆迁律师团队崔鹏

关于题主的问题，首先要回答的是，因为题主是非农村户口，根据我国《土地管理法》的明文规定，宅基地属于农民集体财产，村民个人只有使用权，而且这一使用权具有很强的人身依附性，即村民资格。

宅基地使用权不能作为“个人财产”被继承

农村宅基地使用权作为土地使用权的一部分，当然归当地的农村经济组织(村委会)所有。宅基地使用权作为一项特殊的物权，与农民个人的集体组织成员资格紧密相关，在我国《继承法》有关遗产内容的第三条中，没有涉及宅基地的内容。

实践中，宅基地的继承问题可以 分为下列情况：

1. 如果继承人是本集体经济组织成员，符合宅基地申请条件的，就可以经批准后取得被继承房屋的宅基地。
   

2. 如果不符合申请条件，则可以将房屋卖给本村其他符合申请条件的村民，如果不愿出卖，则该房屋不得翻建、改建、扩建，待处于不可居住状态时，宅基地由集体经济组织收回。
   

因此，题主作为非农村户口，比照上述不符合宅基地申请条件的情形处理。

建造在宅基地上的房屋属于村民个人所有，是可以被继承的。

宅基地上建成的房屋则属于公民个人财产，可以继承。

根据我国《物权法》等法律的规定，地随房走(房地一体主义)， 如果宅基地上的房屋属于自行建造，则该房屋因其拥有完全产权而可以作为遗产而继承，然后再进行房屋所有权的变更，宅基地可以继续使用。

律师说

不能继承祖辈留下的宅基地，但是作为合法继承人是能够继承祖辈留下的宅基地上房屋的。

首先，农村宅基地是本集体组织成员享有的权利。农村村民一户只能申请一处宅基地，宅基地的所有权依照法律规定归集体所有，是农村集体经济组织分配给集体经济组织成员建房的集体性质土地。农民对宅基地依法只享有使用权，农村居民宅基地使用权是农民群众的一项重要的财产权利。农民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社会福利和社会保障的功能。所以，你户口不在农村，显然不是该集体组织成员的人口，就不具有申请宅的资格。

其次，对祖辈的房屋享有合法的继承权。物权法明确规定，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。被继承人对其房屋享有合法的所有权，当然受法律保护，任何单位和个人都不得侵犯。作为子女也当然对自己父母所有的农村房屋享有法定的继承权。

再次，对继承的房屋所占有的宅基地享有一定的使用权。继承人不仅对该房屋及院墙所占有宅基地享有有限的使用权，而且根据关于农村集体土地确权登记发证的若干意见的规定，非本农民集体成员的农村或城镇居民，因继承房屋占用农村宅基地的，可按规定登记发证，在《不动产权证》记事栏应注记“该权利人为本农民集体原成员住宅的合法继承人”。非农业户口居民原在农村合法取得的宅基地及房屋，房屋产权没有变化的，经该农民集体出具证明并公告无异议的，可依法办理土地登记，在《不动产证》记事栏应注记“该权利人为非本农民集体成员”。对于此类城镇户籍人员继承的农村房屋，只允许修善，不允许翻建或改建，集体也将依法、合理的逐步收回。 另外，随着农村振兴略的实施，国家会进一步完善对农民闲置宅基地和闲置农房的规定，落实宅基地集体所有权，保障宅基地农户资格权和农民房屋财产权，并适度放活宅基地和农民房屋使用权。

欢迎参与“户口不在农村，祖辈留下的宅基地继承吗？”的话题讨论，发表自己的观点，在本问答下面的下面参与讨论！

法律门里门外

祖宗的宅基地几千年來都是私人财产。应该是后辈的继承基业。

那那么多农村户口的人进城买房子，农村有田有地的怎么办，双头马，子女读书凭地段和进城务工人就近读书就进了，以前别人勤劳在外务工买的房子，孩子读书必须转户口，现在人老了，孩子又无正当工作，全家要回老家养老糊口还不行吗？

落叶归根，在外漂泊的人都是为了某生存，如果不是为了能让生活过得好一点哪个人愿意背井离乡，老家是在外的人的根，是思念，更是魂牵梦绕的故乡。

凭什么不能继承，既然是祖业就该继承。如果不能继承现在那么多在城里为子孙买房的又不是傻子。在城里买房，支援了当地经济发展，和祖国的经济建设。如果在农村有完好的自家房屋，理应支持其合法拥有！

农村改造的终极目标，是营造一个缓慢、舒适的宜居社区。是为了让民众不需要挤到大城市，也能拥有高品质的生活，让那些生活在大城市的人，还有一个可以留恋和随时回来的世外桃源。

笑搞

对于祖祖辈辈生活在农村的人来说，农村就是我们的根，那里有我们的爹娘，不管我们的枝条发展到世界的那个角落，家乡的哪疙瘩永远是我们魂牵梦绕的地方。尤其是对于那些户口转出农村，严格来说已经不是村里人的游子来说，老屋的一砖一瓦、一草一木寄托着一份对先人的思念，所以我们每个人都希望祖先留给我们的东西能够完整的保留下来，当然，也不排除一部分人因为利益关系而对农村土地觊觎已久。按照我们国家相关规定，户口迁出本地的人，是没有权利继承宅基地的，对于父辈的房屋我们是有权利继承的，但是房屋是不允许重建的，因为房屋自然损坏后，村里是要收回宅基地而分配给村里其它农户，当然，房屋你是可以维修加固的，只要房屋在，宅基地就在，小编只能帮你到这里，不到之处，还请多多见谅啊。为了给关心农村宅基地权益的游子一个准确的回答，小编翻阅了很多资料，当然也增长了很多知识，在这里先谢谢大家了，下面小编就宅基地的政策给大家一一进行解答。

散耕

宅基地是国家免费给农民建议房子的土地，城里人是禁止买卖农民宅基地的，可能说宅基地专属于农民，城里人是无法染指的。

户口不在农村，祖辈留下来的宅基地能继承吗？

那如果是户口不在农村了，那可以肯定的说是无法继承祖辈留下来的宅基地的。因为宅基地只能在农民手里，一旦你将户口迁到了城市，那就不再是农民，是无法再享受到宅基地的任何权力的。

当然这里有一种特殊情况，那就是宅基地无法继承，那么在上面建的房子那是不是也不属于自己，是无法继承了的呢？其实就算户口不在农村了，根据继承法，只要你是合法的继承人，就可以继承宅基地上面建的房屋。而宅基地由于是属于村集体的，并非属于个人，所以宅基地无法继承。

对于这种情况，一旦出现宅基地没人可以合法继承，一般是会被村集体回收的，但是上面的房屋却有人继承，在实际操作中你还是可以继续在农村住家里老房子的，只不过不能修缮跟重建了，一旦老房倒了，村集体就会合理收回你家的宅基地了。

那么如何才能继承祖辈的宅基地呢？这就需要你重新将户口迁回农村了，对于符合规定的可以将户口重新迁回农村，一旦你成为了农民，你就有了享受宅基地，甚至是申请一块宅基地的权利。真想继承宅基地的话就要早日将户口迁回农村。

当然如果不符合规定无法迁回了，那只能继承家里的老宅了，到时是卖给村里人还是自己住就需要你自己选择了。

深山老农民

只要你不是农村的户口，对于农村的宅基地是没有继承权的，因为你要知道宅基地这个权利是对农村人来说的，非农户口是没有这个权利的。

而且宅基地本来就是村集体所有，村民也只是有使用的权利。根据题主说的，对于宅基地你是没有继承权的，但是对于宅基地上的房子你是有继承权的，只要房子还在那么也就代表着你可以继续使用这个宅基地。但是你对这个房子除了使用权没有一点的权利，也就说你不能重建，翻修，只能住在里面看着他倒塌，一旦房子倒塌了，这个也就没你什么事了。宅基地也会被村里收回。

所以现在一般的年轻人趁自己的父母还在的时候，在农村以自己的父母的名义修房子，盖房子，翻修等等。就是为了防止以后在农村什么都没有了，在农村有房子即使父母不在了，但是这个房子还是自己的，至少自己这一辈子想回去还是有可能的。

现在农村的户口也是越来越吃香了，很多人都想把户口转到农村，但是也是越来越难了。但是个人觉得目前来说还是城市跌户口吸引力更大，特别是对于年轻人来说，如果自己不是想回到农村养老的话，那么也就没必要把户口迁回去，说不定再过几十年又是迁到城市麻烦呢，迁回农村很容易呢。现在既然迁不回去那就不急，不过自己先把农村的房子修好这个最好是先搞好，不然以后麻烦越来越多。

张家界小伍

乱回答一通，实在不好意思，我回答一个

1，农村宅基地所使用的土地资源是集体土地建设用地，所谓集体土地建设用地，就是村集体所有的土地资源，既然是村集体所有的土地资源，就是为村民提供建设用地使用权的，你是村民就有权使用这个建设用地，你不是村民就无权使用。而界定你是不是村民的法律依据，就是你的户口是不是在这个村。所以，这个宅基地是不可以继承的。

2，物权法规定，祖辈留下的遗产也是可以继承的。从上世纪八十年代开始，我国普查农村宅基地，确定建设土地上的全部建筑。本世纪初，随着土地确权结束，宅基地使用证更换成集体土地建设用地使用权证，确定土地所有权归国家所有，宅基地使用权归个人使用，基地上建筑及设施设备归属个人所有，所以，宅院里地上建筑所有权归属可以继承，但是，宅基地使用权却需要条件才可以继承，除非你本身是本村户口，否则无法继承这个使用权。

3，于是问题出来了，宅基地所有权肯定没有什么异议，宅基地的使用权却由于在不在村里的户口有两种情况，如果户口在村里，那继承无可异议，但是户口不在村里了，那就无法继承土地使用权，而只能继承地面建筑。

所以，宅基地所有权本身就是伪命题，宅基地使用权无法继承，因此当继承者不是本村村民时，继承院子以后你无权在院子里的做任何建设，地上建筑可以拆迁但不能建设，直到仅仅留下宅基地，被村集体收回。

慕容晓春

我作为一个乡镇工作了十多年的基层干部，很荣幸地能被邀请回这个问题。

祖辈留下来的宅基，如何后辈的户口不在农村，目前的法律和相关土地管理政策都没有明文规定不能继承。根据我国《物权法》和农村约定俗成的规矩。参考我县的棚户改造项目，如果是祠堂和众厅只要是房屋名下的所有人，都可领取拆迁补偿安置费。因此祖辈的宅基是可以继承的。

但是如果老宅基上的房子要翻新改建，户口不在农村就不行了。

前面所说的继承的只是房屋的权属，而农村的土地是集体土地。如果户口不在农村的就不具备申请改建的主体。

如果要改建的话，先要把户口迁回原农村。再打申请到村组申报，是否符合“一户一宅”。经乡镇土管所（群众只需出工本费，其它费用不用交）报备，规划所同意后，老宅就可以翻新改建。

如需办理不动产登记的，还需找到当时老宅基地的土地批文，办理好土地落地测绘，到县级土地局不动产登记中心办理。

如有不当之处，还请留言指正。

农村也有广阔天地

国家对农村的政策福利还是不错的，但是前提必须你是农村户口，如果你不是，问题就复杂了。

现在我国的土地管理法是明确规定了农村的宅基地是属于村集体的，也就是说农民朋友对于自家的宅基地只有使用权，但是没有所有权，而能够享有这个宅基地使用权的农民必须是农村户口，非农村户口的话是没有这个宅基地的使用权的，也就是说，子女如果不是农村户口的话，那么是不可以继承父辈留下来的宅基地的。

宅基地不能继承，但是宅基地上的建筑是可以继续使用的的，只是你不能再进行翻修。一直到这座建筑消亡，宅基地就会被村集体回收。

总而言之就是宅基地不能继承，但是宅基地上的建筑可以继续使用，直到这栋建筑消亡为止。