鏡界360
謝邀!問題中應該是你最近想買二手房而不是賣二手房，要買此種新入的二手房，該房在能辦房產證的前提下，購入是最划算的，更沒有風險。
需要提醒的是，本問題的涉及房屋買賣的協議也是法律文書的一種，經過公證的法律文書，當合同當事人一方不履行義務時，可直接向人民法院申請強制執行，如果對方提出異議可另提起訴訟，經過公證的買賣協議更加保險、安全。
根據問題描述，你為了預防不必要的糾紛，可以憑對方購房協議到房屋管理行政部門核實該房是否有辦理權屬證的資質，如果能辦理，你可協同對方、和對方原始出賣該房的開發商重新訂立一份購買合同，重新辦理該房屋的其它單證，當你付清對方的原房款和其提出的增值權益後，開發商就有義務在90日給你辦好房屋權屬證，這樣對雙方都有好處，省掉了相關稅費。
合同的權利義務是可以轉移的，房屋作為不動產以登記為準，在登記前，權利義務的轉移，同樣能辦理房屋登記手續並取得房產權屬證(房產證)。
退一步講，如果你付了房款，對方違反承諾，可根據合同性質來確定其是否存在欺詐或不能達到合同目的情形，可請求人民法院撤銷或自行解除房屋買賣合同;此時可要求對方返還所支付的款項和要求其承擔違約責任和損失。
綜上，個人認為此種情況交易安全、有利。
入門的憤怒的小鳥
“我是鏈家置業顧問，專注於房產領域，關注我獲取更多的房產知識，也可以直接向我提問我將竭誠為您服務！”
作為一個經紀服務的人員來說，我非常理解您遇到適合自己的房子想要立刻得到的迫切心情，但是在房產交易過程中，沒有產權證書的房屋交易存在著較大的風險，一般不建議購買無產權證書的房屋。
這時有些人就得問了，現在買房簽署很多東西怎麼可能出現什麼風險，但是作為一名普通人來講買房子所涉及的資金不是小數目，對有些人可能還一些，但是對於一部份人來講如果在此期間有所不當那可就是傾家蕩產，那我們一起看看所存在的風險吧。
購買二手房沒有產權證所會存在的風險
1.二手房買賣合同無效之風險
賣房人想要出售尚未取得兩證的房屋，首先法律障礙就是《中華人民共和國房地產管理法》第三十七條之規定。根據該條規定，賣房人未依法登記領取權屬證書的，房地產不得轉讓。這也是最主要、最關鍵的一點。
2.房屋的交付時間、權屬變更登記時間不確定
現實中無兩證的二手房更多的是期房，也就是正在建造的商品房，因此二手房能否按約交付並辦理房屋權屬變更登記，直接取決於開發商能否按約交付並辦理房屋權屬變更登記。而商品房的建設期限較長，能夠如期完工並交付取決於諸多主客觀條件，不確定性因素較多，難以控制。這樣你自己的資金全壓在房子上，而且還沒有能住進去，這個是對於每個購房者都很揪心的。
3.房屋質量難以保證
現實中無兩證的二手房更多的是期房，在建成之前房屋質量如何根本無從判斷，這必然為二手房的交付留下了質量隱患。像這樣一個看不見摸不著的東西你自己放心嗎？如果是這樣的話再今年的市場下您還不如直接買一個新房。
這就是我們客戶在購買沒有房本會遇到的比較打得三個問題。其次就是對於一些中間的服務機構，他們建議是不要交易，如果有客戶真的需要對這個房產進行交易他們也會對客戶做相應的保護措施，保證客戶的利益不受傷害。
一些經紀公司在無房本的業務中所採取的的風險控制措施：
1.限首付：
房屋無貸款，首付款
2..拿合同：
業主應當具備交易房屋的有效產權證明文件，包括購房合同、回遷協議等；客戶須取得並親自保存交易房屋的產權證明文件原件、房款發票原件及稅票原件。
雙方交接資料後，應當簽署《資料交接清單》。
3.要公證：
業主應當配合辦理公證委託書，委託客戶代為辦理和領取交易房屋的一手房本。
4.辦入住：
支付第一筆首付款前，業主必須將房屋交付給客戶，客戶實際入住交易房屋。
5.要求客戶簽署《尚未依法登記取得權屬證書房屋交易風險告知書》。
這就是今天我和大家分享的內容，如果對於以上的內容建議收藏，大家對於這個問題又是怎麼看的呢？歡迎大家在留言區一起討論分析，為不知道的盆友答疑解惑。我在下面等您哦！
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Yangjinzong
交易安不安全，看你怎麼操作。
一、不安全。
沒有房產證，絕大多城市明確要求必須有房產證才能進行交易，僅有貸款合同，在如今已經行不通了。產權沒有過戶，錢你又給完了，在法律上，房子還不是你的，還是對方的。所以，有風險，不安全。
二、安全的操作方法。
如果你對對方知根知底，又十分信任，有一個方法可以確保你的安全。
那就是做公證。
有購房合同、買賣協議，是可以做司法公證的。可以做房產公證，要求房產證辦好了，對方配合自己做過戶手續。
所以，從專業角度上，風險是可以把控的，世上沒有萬無一失的交易方式，不能保證合法手續下也能沒有風險。
聽我說房
有風險，不安全！
國家法律規定，不動產是以主管部門登記為法定確權方式。
同時，沒有拿到房產證，理論上來講是達不到交易條件，無法辦理轉移登記手續（通常說的過戶），這個時候相當於登記環節還在賣家名下（買賣合同網籤和備案登記）。
此時就算你們做了律師鑑證，公證等任何手續都無法完全規避風險。因為房管局或不動產登記中心作為合法登記機關，並不瞭解你們的鑑證或公證情況，他們也不會受理至少目前不會受理鑑證或公證登記業務。
最關鍵的不是房管局或不動產登記機關不了解你們的鑑證或公證情況，而是未來在賣家取得房地產證後，如果起了異心，又賣給了別的人，而別的新買家並不知道這房子已經賣給你了，而且他們去房管局或不動產登記中心過了戶（辦理了轉移登記），或者賣家在拿到房地產證後沒有給你辦理過戶，而是把房地產證抵押了，這些個過程在表面都是完全是合法的。
當你發現賣家把房子賣給新買家的時候，在法律上，新買家作為善意第三方（別人無法知曉你們做過鑑證或公證，這不屬於房產交易的必要手續）是無需承擔責任的，你就尷尬了！
陘山紅石
按規定，未取得房屋全屬證的不得交易買賣，一旦交易買賣風險係數極大，因為即便有合同賣方違約了，你的合同也得不到官方認可，合同只能表達一種意願而已
真要交易首先要看房屋是否已經在房管局備案。
備案的要交易首先要撤備案，其規定相當嚴格，要複合撤備案的幾項規定中的一條即可辦理。然後是去開發商那辦理更名。
如果沒有備案的可以去找開發商協商辦理更名手續，開發商收回合同，交費票據等，交更名費後再出的合同和交費人名就變成買方人的了，等於重新籤合同。再去備案
大閘蟹監理
買房，賣方沒有辦理下來房產證，適合購買嗎？
答:建議不要購買，不可控因素太多。 對方剛購入的新房證都沒出又要馬上賣，且不說稅費多，其中有什麼是對方不方便透露的事情呢。我想這房子吸引你的地方是性價比高。不然你也不會動心。要我來說對於買房這件事還是要穩妥比較好，你能佔他多大便宜就得承擔多大的風險。太太多糾紛都不是一兩天能解決的。費時又費力，何必自己閒著沒事找事呢。
以上僅代表個人觀點，有不同看法我們留言區討論交流。
三言讀書
二手房買賣一般從入住開始，而剛剛入住的項目需要等上一兩年才能拿到產權證，在拿到產權證之前交易都是有風險的。
風險一般來自於賣房，從賣出到過戶是需要時間的，在此時間內發生違約的一方多少因為房屋漲價或者房屋權屬不明而延誤產權的過戶。
買賣沒有房產證的房子交易是有風險的，必竟房屋的交易成功是以產權登記過戶為主。
建議購買二手房還是要買有產權證的房子。當然如果沒有產權證價格非常便宜也是可以考慮的。
環京地產投資顧問
買二手房吧！如果你急需房子，比如要達到丈母孃的要求才能結婚等情況，這類房子在考察之後也不是不能買。考察項目:1、房子本身合法不？房子原主人是否與開發商有購房合同？房子有無預售房許可證？既然是現房，你可以實地探察一下。2、看一下房東為什麼要賣？這是一個重要的，但又不容易得到答案的問題，這能判斷出房東未來會不會反悔。3、如果最後決定了要買，一定要籤一個完善的協議，萬一賣家反悔，你可以定一條補償協議，至少不能錢、房兩虧。協議的內容非常重要，我水平不高，就不敢妄言了。
黑泥77291009
題目是不是把想買房寫成想賣房了？
如果是的話我就簡單的說幾句：以我的經歷強烈建議不要買手續不完整的房子（小產權例外），這種房子變數很多風險很大，如果對方是一個懂合同知法律的騙子，你很可能人財兩空。詳細原因在這裡就不說了。當然了，不差錢的主兒例外。
愛卓婚慶15038351827
不建議購買，不可控的因素太多。如果你決定要買的話，一定要籤一個完善的協議，萬一賣家反悔，你可以定一條補償協議，至少不能錢、房兩虧。協議的內容非常重要，建議找專業的中介公司像吉家網等在中間，這樣比較有保障。
