私人訂製1987
這是個很好的問題，確實，學區房和商鋪的收益不一樣也不好計算！
三四線小城，房價未來的走向怎麼樣？我知道未來區域性中心大城市房價是總體上升的，學區房更是一房難求。這種格局未來很長一段時間都會存在！但是三四線城市的學區房房價未來走向如何？這個你得深刻的調研一下，畢竟每個地區不一樣！
如果是我個人的我會選擇買商鋪！先說說原因！
1.商鋪的租金高於住宅！普遍意義上說，是這樣的！比如我們小區，商業街的10平米的商鋪月租金遠遠高於住宅100平的租金！而且這是可持續性收益，現在人都喜歡自己做生意，商鋪的稀缺程度很緊俏！特別是你購買商鋪位置再好一點，不愁租！
2.現在職場人士在任何單位都不可能做一輩子，中年以後，如果自身能力沒有明顯的上升！那很可能被剛畢業的學生代替，繼而下崗失業。個人覺得未來很大一部分人都會自己做生意！到時候你還有個店鋪，可以做點自己喜歡的事情！
當然我不是專業的房地產人士，觀點僅代表個人！買房子是大事，還得綜合考慮！
鹹魚的耳朵
最近一線城市都在降，三線城市反而一陣虛火的往上竄。這個本人覺的是非理性的。本人是在北京買了房。現在老公工作調動到上海，我則帶孩子回老家,住在父母家。其實也不太方便，也考慮在老家買房，但是看現在三四線行情，理性的話，我覺的不因該這時候出手買房，我覺的樓主已經有一套房了，三四線的普通住宅在怎麼漲，也不會漲怎樣。
如果真想買一套保值或者投資的話，可以買店鋪或者就近二線沒有限購的房子，因為好的店鋪和二線城市的房子價格差不多或者相等，店鋪就不說了，二線城市房子，現在不住，可以租出去，給孩子留著，這樣以後孩子以後不管在哪個城市發展，都可以等價置換。我們也在考慮太倉或者無錫，只是太倉一年社保有點麻煩，這只是本人根據自己的情況來說的，具體情況也是根據個人情況來判斷選擇。
詩凝丫丫2012
對於三四線城市，筆者認為未來房價上漲的空間不大，所以不建議繼續在三四線城市投資。但是如果一定要在三四線城市投資的話，建議還是選擇商鋪吧。
1.商鋪的租金高於住宅！普遍意義上說，是這樣的！比如我們小區，商業街的10平米的商鋪月租金遠遠高於住宅100平的租金！而且這是可持續性收益，現在人都喜歡自己做生意，商鋪的稀缺程度很緊俏！特別是你購買商鋪位置再好一點，不愁租！
2.現在職場人士在任何單位都不可能做一輩子，中年以後，如果自身能力沒有明顯的上升！那很可能被剛畢業的學生代替，繼而下崗失業。個人覺得未來很大一部分人都會自己做生意！到時候你還有個店鋪，可以做點自己喜歡的事情！
樓盤網
如果是作為一種投資行為，我覺得得看情況：這個城市有發展前景的話【人口多，並且一直在增加】就買店鋪；沒發展前景的話【人口一直在減少】，就買學區房
炎思亂想
兩個選擇都不是最好的選擇。
買學區的等於x
買商鋪的等於y
買住宅的等於z
投資回報率x+y<
不懂的追問。或者看我最近關於投資商鋪的文章
奈哥說房
看你所在城市的情況吧，就說我們襄陽，很多去年4千多的樓盤今年翻個身就8千多了，你說這不比投資商鋪划算多了。不過也要看你們那邊的市場行情啊，我們這裡現在商鋪的利益空間被壓的太小了，再加上現在全城缺住宅，所以我們這裡大家都是盯著住宅在
楚房襄陽
最好不要在三四線城市買房，不管是什麼房價值都不大，可以考慮在一些熱門準一線城市按揭一套，如果限購，就買一套學區商住房，以後小孩大了可以住或租。
