9月16日，山東省濰坊市高新區濰縣中路與寶通街交匯處東南角2016-G64地塊，由濰坊中南世紀城以521.5萬元/畝的價格摘得，繼7月22日奎文區福壽街原北胡住地塊誕生512萬/畝“水貨”地王之後，濰坊房地產銷售圈裡又掀起一輪關於房價瘋漲的解讀和傳播。
我沒有那麼功利性“樂觀”，但認為這輪行情還未結束。
首先，地王誕生不是偶然的。
進入2017年，全國不少三線城市迎來房價大爆發。從2015年北上深、到2016年南京合肥濟南、到2017年唐山淮安濰坊等等不一而足，此輪從上而下的樓市發展軌跡甚是明顯，不管如何宏觀調控，百姓多麼吐槽，市場那隻無形的大手旁若無人般調度四面八方的大量資金、或明或暗的流向房地產市場，在此大邏輯下，自2017年春節後濰坊樓市量價循環上漲，過程中裹挾著投資客入市，房價進入罕見的快速上升通道。
（ 2017年，濰坊房價可能要飛一會兒 http://mp.weixin.qq.com/s/xElJPNJ4d6sIt29IBiyp_A）
東南是濰坊發展規劃重點，更是民心所向。濰坊一中、陽光融合醫院、佳樂家等配套領銜，為區域價值提升、外來人口導入提供了便利；而不管是為孩子爭搶優質的教育資源，還是大人們的心理優越感作崇，“往東買房”如馬太效應般愈演愈烈。
明星樓盤率先啟動，引爆房價上漲導火索。泰和上築別墅網簽單價超過3萬元，中海大觀天下32層大高層成交單價逼近萬元，恆大名都大量上市8000元+/㎡二手房源，恆信集團眾多樓盤在其大本營—坊子區不斷高舉價格大旗，一次次撕開傳統的房價增長認知。
奎文作為成熟發展區，中心區域幾近無地可供，高新區充當此輪地價及房價的領航員也就順理成章。
反觀上半年濰坊的土地出讓市場，並沒有第一時間與火爆的一手房市場遙相呼應，故此地王非空穴來風，而是其下游鏈條傳導上來的正常補漲。對，此輪房價也被“補漲”解釋過，這二者確實可以“雞生蛋、蛋生雞”般循環起來。
所以從歷史發展的角度，即使中南（截止8月底，今年全國銷售額第19名）不去拍這塊地，在追求規模化發展、擴大市場份額、充裕現金儲備、急切尋找潛力城市的優質地塊等壓力下，綜合濰坊的人口基數、經濟總量、市場容量、房價水平，也會有其他TOP30房企參與進來。
而較之全國性房企，本地房企在資金實力、溢價承受範圍、賣方預期上，都很難滿足這塊地對買主的要求。
OK，剛才是我對地王誕生其必然性的解讀。
那為什麼說此輪上漲的行情還沒結束呢——
我們知道，中國這頭經濟大象雖然噸位已經如此龐大，還在以近7%的速度飛奔，國民的財富還在不斷累積的同時，也需要以某種存在形式沉澱下來，保值增值的優質標的尤為眾望所歸。
嗯，打個比方——不是你有多麼優秀，是因為你的對手太差勁。呵呵房產品和其他投資品有點類似關係，儘管在調控和吐槽的夾縫中畸形發展，房產品仍舊是就目前無可爭議的最優投資標的 ——股票讓中國人民受傷太深（沒受傷的請舉手），理財、債券、黃金、外匯、期貨、股權投資等，或者收益有限，或者有些門檻，或者實操麻煩，是啊，我們不是經濟學家，換成你，若手握200萬現金，房產品是否也是無奈被動下的最優選擇呢？
在中央常態高壓反腐背景下，政商關係也都希望變得簡單清晰。品牌房企公開透明的參與招拍掛，是一場雙贏，企業自不必說得到他想要的，也為政府良好的形象和信譽背書；隨著土地價格的上漲，政府在土地出讓上的智慧也更加嫻熟——對受讓方綜合要求更高，對供應節奏把握更有計劃性，所以，我判斷那些作風兇悍、如禿鷹般敏銳的大型房企後續快速跟進是個大概率事件。
（以人民的名義@萬科投資團隊，進入濰坊的時機到了 http://mp.weixin.qq.com/s/OQflNRSja8zUH3YB_iP0dg）
從需求端，也具備多個此輪房價繼續上漲的條件。
因為沒有官方數據，環顧親朋好友，我主觀預估一下，濰坊市民生二胎的意願和實際出生的二胎在全國遙遙領先，由此滋生的囤房、換房需求及預期也是大幅增長。
還有一點，濰坊人民還沒有在房價大跌中交過學費——不管你是否中招，人們通常願意相信自己比別人更聰明一些。
法國社會心理學家勒龐在《烏合之眾》中提到，群體是不理智的，群體不善推理，卻急於行動，是的，手握現金的濰坊老百姓，就隨時等著有個帶頭大哥跳出來，發號施令——同志們，跟我上！而地王就充當這個角色，品牌房企就起這個作用。
所以，中南摘得地王，局內人認為理所當然，局外人驚詫不已——如一戰前如那個費迪南大公在薩拉熱窩遇刺，其實各方條件已經具備，就差那根引線點燃而已。
作為普通百姓，我們經常聲討罪惡的高房價，政府、開發商、媒體、炒房團等等所有看似推波助瀾的群體或個人都難逃其咎，但遺憾的是，在中國特定的時空、歷史條件下，房子承載的不僅僅是居住功能，她還被重重的貼上了婚姻、事業、養老、身份、成功等層層標籤，在其裹挾之下，我們一邊痛恨其流淌著不道德的血液，一邊享受其帶來的心理愉悅與快感，你會發現身處金字塔底部、吐槽越重的人民群眾，越傾其全家之力買房，然後把房子作為全家的“小確幸”緊緊抓住，作為救命的稻草。
好了，就此打住吧，也許你認為這是一次居心叵測的過度解讀，但再次強調，地王已經誕生了，這是一個不爭的事實，基於以上分析，我認為此輪房價樝上漲還未結束。
以上，是一位普通的濰坊市民、一名普通的房地產職員，望著窗外寂靜黑夜的自言自語。
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