一个城市的CBD
都在房价金字塔顶部
放眼全国众多城市，一个城市的CBD通常都在房价金字塔的顶部。在北京国贸CBD、上海陆家嘴CBD、广州天河CBD，都分布着众多豪宅。
在今年年初，世界企业家集团、世界地产研究院等评选了2017年国内10大豪宅。这些豪宅的总价少则两三千万元，多则可达10亿元。它们大致可以分为两类，一类是大别墅，另一类就是位于CBD的顶级豪宅。
比如，鼎鼎大名的汤臣一品，名列2017年10大豪宅第5位，位于上海陆家嘴CBD核心地段，由4幢豪华的滨江住宅和1幢高级会所组成，单套总价在8000万元至2.45亿元之间。
广州侨鑫汇悦台，名列2017年10大豪宅第7位，它位于广州天河CBD区域，南望珠江，每套售价上亿元，已售出的最贵的一套价格是2.24亿。
深圳湾1号，名列2017年10大豪宅第3位，位于深圳后海CBD，是一个大型的高端城市综合体，汇集办公、居住、酒店、商业，单套房屋售价在1亿元至1.8亿元之间。
在北京国贸CBD附近，也有一些如北京壹号院之类的知名豪宅，周围在售的首创天玺单价达到18万/平，每套总价动辄达到数千万元、上亿元。
住在CBD会是什么体验？
CBD通常都会是一座城市的地标，也通常会在房价的顶端。那么，住在CBD会是一个什么样的感觉？
我们来看一下住在济南CBD的未来会是怎样。
济南CBD作为“中央商务区”，是济南乃至整个山东未来的“商务金融”心脏。目前，全市乃至全省一些重要的办公企业在向CBD转移。
尤其是在临近经十路的CBD片区南部，目前已经是高楼林立，众多商务办公企业已经或即将在这里落户，包括华润中心、历下区金融中心、能源大厦、中国人寿、黄金广场等。
也就是说，CBD未来会是济南一个最重要的工作地点。
交通方面，济南CBD内有强大的地铁规划，包括四条线路、七个站点。
地铁作为一种高效率、大体量的交通方式，在城市交通中是最具有竞争力的。未来，济南CBD内地铁遍布，从CBD坐地铁到达全市会成为生活常态。
在购物、游玩方面，未来的济南CBD内会成为济南新的城市商业中心，众多商业巨头将在这里落地。如正在建设的华润万象城，未来的绿地大馆、龙湖天街、华润置地广场、复星商业等。
其中的华润万象城即将建成，LOGO已经安装完毕：
CBD的绿地公园规划也很牛，包括南北向的绸带公园、东西向的景观廊道，各组团内也各有一个公园：
简而言之，未来的济南CBD会是一片宜商、宜购、宜玩、宜住的片区，这也是我们看好济南CBD未来的主要原因。
华润悦府
最像住宅的商务公寓
在济南CBD内，华润中心是一个备受关注的项目。它的位置很好，处在目前已经比较成熟的CBD南部，具体位置是经十路以北、CBD绸带公园以西：
这是一个大型的综合体项目，包括办公、商业、SOHO办公、商务公寓等多种产品。
图中的华润大厦为办公产品，项目产品早已售罄。
华润大厦底层是大型商业万象城，它是一个城市级的商业配套，未来将是济南市民一个重要的购物目的地。
华润大厦和万象城北侧是悦玺、悦府，它们是在售产品。
华润悦府包括三栋楼，紧邻东侧的绸带公园，其中南侧的5号楼为43层，北侧的1、2号楼为33层，底层有商业配套万象街：
华润悦府的一大亮点是它的户型：它虽然是商务公寓性质，但却有着方方正正、南北通透的户型。
华润悦府只有3个户型，分别是100平、120平和160平，它们都是两梯四户设计，两梯之间有连廊，与普通住宅户型很类似。看图：
因为是商务公寓的性质，华润悦府的价格比较诱人，目前售价1.6万元/㎡起。也就是说，花费200万，就能在这里拿下一套120平的三居室。
在我们看来，这是一个比较适合自住的产品，除了上学需求之外，它基本基本满足大家所有的居住要求，而它的价格却依然是公寓的价格。再加上它所出的CBD核心区地段，我们期待着周边未来的蝶变。
——全文完——
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