一個城市的CBD
都在房價金字塔頂部
放眼全國眾多城市，一個城市的CBD通常都在房價金字塔的頂部。在北京國貿CBD、上海陸家嘴CBD、廣州天河CBD，都分佈著眾多豪宅。
在今年年初，世界企業家集團、世界地產研究院等評選了2017年國內10大豪宅。這些豪宅的總價少則兩三千萬元，多則可達10億元。它們大致可以分為兩類，一類是大別墅，另一類就是位於CBD的頂級豪宅。
比如，鼎鼎大名的湯臣一品，名列2017年10大豪宅第5位，位於上海陸家嘴CBD核心地段，由4幢豪華的濱江住宅和1幢高級會所組成，單套總價在8000萬元至2.45億元之間。
廣州僑鑫匯悅臺，名列2017年10大豪宅第7位，它位於廣州天河CBD區域，南望珠江，每套售價上億元，已售出的最貴的一套價格是2.24億。
深圳灣1號，名列2017年10大豪宅第3位，位於深圳後海CBD，是一個大型的高端城市綜合體，彙集辦公、居住、酒店、商業，單套房屋售價在1億元至1.8億元之間。
在北京國貿CBD附近，也有一些如北京壹號院之類的知名豪宅，周圍在售的首創天璽單價達到18萬/平，每套總價動輒達到數千萬元、上億元。
住在CBD會是什麼體驗？
CBD通常都會是一座城市的地標，也通常會在房價的頂端。那麼，住在CBD會是一個什麼樣的感覺？
我們來看一下住在濟南CBD的未來會是怎樣。
濟南CBD作為“中央商務區”，是濟南乃至整個山東未來的“商務金融”心臟。目前，全市乃至全省一些重要的辦公企業在向CBD轉移。
尤其是在臨近經十路的CBD片區南部，目前已經是高樓林立，眾多商務辦公企業已經或即將在這裡落戶，包括華潤中心、歷下區金融中心、能源大廈、中國人壽、黃金廣場等。
也就是說，CBD未來會是濟南一個最重要的工作地點。
交通方面，濟南CBD內有強大的地鐵規劃，包括四條線路、七個站點。
地鐵作為一種高效率、大體量的交通方式，在城市交通中是最具有競爭力的。未來，濟南CBD內地鐵遍佈，從CBD坐地鐵到達全市會成為生活常態。
在購物、遊玩方面，未來的濟南CBD內會成為濟南新的城市商業中心，眾多商業巨頭將在這裡落地。如正在建設的華潤萬象城，未來的綠地大館、龍湖天街、華潤置地廣場、復星商業等。
其中的華潤萬象城即將建成，LOGO已經安裝完畢：
CBD的綠地公園規劃也很牛，包括南北向的綢帶公園、東西向的景觀廊道，各組團內也各有一個公園：
簡而言之，未來的濟南CBD會是一片宜商、宜購、宜玩、宜住的片區，這也是我們看好濟南CBD未來的主要原因。
華潤悅府
最像住宅的商務公寓
在濟南CBD內，華潤中心是一個備受關注的項目。它的位置很好，處在目前已經比較成熟的CBD南部，具體位置是經十路以北、CBD綢帶公園以西：
這是一個大型的綜合體項目，包括辦公、商業、SOHO辦公、商務公寓等多種產品。
圖中的華潤大廈為辦公產品，項目產品早已售罄。
華潤大廈底層是大型商業萬象城，它是一個城市級的商業配套，未來將是濟南市民一個重要的購物目的地。
華潤大廈和萬象城北側是悅璽、悅府，它們是在售產品。
華潤悅府包括三棟樓，緊鄰東側的綢帶公園，其中南側的5號樓為43層，北側的1、2號樓為33層，底層有商業配套萬象街：
華潤悅府的一大亮點是它的戶型：它雖然是商務公寓性質，但卻有著方方正正、南北通透的戶型。
華潤悅府只有3個戶型，分別是100平、120平和160平，它們都是兩梯四戶設計，兩梯之間有連廊，與普通住宅戶型很類似。看圖：
因為是商務公寓的性質，華潤悅府的價格比較誘人，目前售價1.6萬元/㎡起。也就是說，花費200萬，就能在這裡拿下一套120平的三居室。
在我們看來，這是一個比較適合自住的產品，除了上學需求之外，它基本基本滿足大家所有的居住要求，而它的價格卻依然是公寓的價格。再加上它所出的CBD核心區地段，我們期待著周邊未來的蝶變。
——全文完——
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