網友諮詢：座標鄭州，楊老師，我計劃在鄭州未來兩年內入手兩套房產，投資，目前一套沒有。我的計劃是買一套新房，一套二手房，有幾個問題，1.現在買新房合不合適，市場空間不多，還是再等等。2. 首付費用50-60萬，新房目前在糾結選擇市區裡的高品質房小戶型，還是發展區域的大戶型（白沙的象湖壹號，低於市場價百分之二十）。3.二手房大概何時入手，最合適。4.鄭州市場長遠看，您覺得還有多大升值空間，和成都，武漢，長沙比較，哪個城市更適合投資。
本輪短週期，鄭州二手房價，2016年二季度上漲，三季度暴漲，其後小漲，2017年下半年以來，高位盤整。預期2018年震盪式下跌，會持續至2019年。
二手房入市的最好時機，可能出現在2019年。至少要等政策放鬆，才可入市，最好是等到成交量開始明顯反彈。
作為投資需求，當前肯定不適合買二手房了。如要有限價新盤，且價格被壓低超二成以上，仍可考慮入市。不足二成，也傾於暫不買了。
一般而言，近郊的熱點發展中板塊，長線潛力大於市區中成熟板塊。白沙板塊，離市區略遠，但也不算遠郊，中郊吧。這樣的區位，略顯尷尬。升值性不如鄭東新區中心區，但可能持平或略強於傳統市中心。
從投資性來看，主流戶型較好，二房略優於三房。一般不要買大戶型，或豪宅。
另外，在資金有限的情況下，不建議拆開買兩套，應集中資金、充分利用首套房貸的優惠，買一套地段更強、小區品質較高的主流二房或三房。
鄭州的長期升值性，在全國可以排進前十。與成都，武漢，長沙相比，其實差不多，很難分仲伯。這四個城市都屬於優質省會，潛力都較大。
如果從最關鍵的人口增速來看，鄭州的潛力可能略大於其他三城。
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