已入六月，今年马上已经过半了，市场反应如何呢？
记得老徐之前说过，对于楼市调控的政策所有都是阶段性的，随着市场火爆时需要降温，那么政策一波接一波的出；一旦市场得到控制之后，基本处于维稳状态，当市场持续预冷政策会不会缓和下呢？先让我们看看市场表现情况吧！
据统计，已经有20天上海没有住宅拿到新预售证，上次拿证的项目还是20天前的招商海德名门。在经历了4月拿证开盘高峰期后，楼市戛然而止。
预售证的断档带来是新房库存的不断下滑。截至今日（5月28日），网上房地产显示的上海新房库存为503.65万平方米（34365套），有跌破500万关口趋势。而在前几年这一数字基本为1000万方左右，去年则在700到800万方水平。（更多楼市详情可关注微信公众号：老徐看房！）
同时，不仅仅供应量在下滑，其实成交也不尽人如意！
自3月下旬以来，上海批量供应新房预售证，尤其是一批高端豪宅项目纷纷入市，其中大部分高端豪宅项目在限价行情下颇为抢手，认筹数远超过实际供应数，“日光盘”频出。但是，同期推出的刚需和刚改型项目大多位于上海远郊区，这些项目除了极个别热销外，不少项目都在开盘当天“遇冷”，和豪宅项目形成了鲜明的对比。
以下为乐居统计的5月开盘项目摇号人数与推盘套数的数据，从中不难发现5月市场的不给力。
那么对于当下的市场供销皆下滑状况，再加上限价情况，到底原因何在？
- 市区盘很长时间没有推出了，今年一次性推出多个楼盘，加上政府限价，一二手倒挂，使得市区盘得以快速去化，甚至日光；
- 而对于郊区盘的刚需客户，受市场及限价等影响，客户心态也不同了，没有合适自己的盘根本不急于出手了；
- 而对于今年推出的郊区盘，有不少当时都是地王，拿地成本很高，加上政府限购，有不少都开不出；
如果继续这样下去，会持续多久呢？开发商和政府还能继续挺下去么？挺不下去会不会调控放松？
针对这个问题，可能很多网页也和老徐一样会对未来产生疑惑，到底会不会呢？老徐也无法判断，但有一点是肯定的：
所有的政策都是阶段性的，不是一成不变的；而且，所有政策都是为了让市场更健康稳定发展的，也就是说不会政策不会让市场暴涨暴落的；
因此，对于当前市场处于一个稳定发展阶段来说，政策不会放松也不会再加强，对于我们普通购房者来说，只要看到合适的房源，就可以安心的购买！
閱讀更多 老徐看房 的文章
