已入六月，今年馬上已經過半了，市場反應如何呢？
記得老徐之前說過，對於樓市調控的政策所有都是階段性的，隨著市場火爆時需要降溫，那麼政策一波接一波的出；一旦市場得到控制之後，基本處於維穩狀態，當市場持續預冷政策會不會緩和下呢？先讓我們看看市場表現情況吧！
據統計，已經有20天上海沒有住宅拿到新預售證，上次拿證的項目還是20天前的招商海德名門。在經歷了4月拿證開盤高峰期後，樓市戛然而止。
預售證的斷檔帶來是新房庫存的不斷下滑。截至今日（5月28日），網上房地產顯示的上海新房庫存為503.65萬平方米（34365套），有跌破500萬關口趨勢。而在前幾年這一數字基本為1000萬方左右，去年則在700到800萬方水平。（更多樓市詳情可關注微信公眾號：老徐看房！）
同時，不僅僅供應量在下滑，其實成交也不盡人如意！
自3月下旬以來，上海批量供應新房預售證，尤其是一批高端豪宅項目紛紛入市，其中大部分高端豪宅項目在限價行情下頗為搶手，認籌數遠超過實際供應數，“日光盤”頻出。但是，同期推出的剛需和剛改型項目大多位於上海遠郊區，這些項目除了極個別熱銷外，不少項目都在開盤當天“遇冷”，和豪宅項目形成了鮮明的對比。
以下為樂居統計的5月開盤項目搖號人數與推盤套數的數據，從中不難發現5月市場的不給力。
那麼對於當下的市場供銷皆下滑狀況，再加上限價情況，到底原因何在？
- 市區盤很長時間沒有推出了，今年一次性推出多個樓盤，加上政府限價，一二手倒掛，使得市區盤得以快速去化，甚至日光；
- 而對於郊區盤的剛需客戶，受市場及限價等影響，客戶心態也不同了，沒有合適自己的盤根本不急於出手了；
- 而對於今年推出的郊區盤，有不少當時都是地王，拿地成本很高，加上政府限購，有不少都開不出；
如果繼續這樣下去，會持續多久呢？開發商和政府還能繼續挺下去麼？挺不下去會不會調控放鬆？
針對這個問題，可能很多網頁也和老徐一樣會對未來產生疑惑，到底會不會呢？老徐也無法判斷，但有一點是肯定的：
所有的政策都是階段性的，不是一成不變的；而且，所有政策都是為了讓市場更健康穩定發展的，也就是說不會政策不會讓市場暴漲暴落的；
因此，對於當前市場處於一個穩定發展階段來說，政策不會放鬆也不會再加強，對於我們普通購房者來說，只要看到合適的房源，就可以安心的購買！
閱讀更多 老徐看房 的文章
