这两天德阳楼市最大的新闻，莫过于经开区的两宗地块拍卖。
7月18日，广州市敏捷房地产开发有限公司拿下宗地二，即南山路与千岛湖路交汇处东南角地块，成交价544万/亩，成交楼面价3022.21元/㎡，面积53711.8㎡约80.57亩，容积率≤2.7。
来看看这次拿地的哥老倌是何方神圣。资料显示，敏捷集团在房地产行业已稳健发展20年，现已成为一家涵盖民生住宅建设、城市更新、社区服务、酒店及商业运营、物业租赁、文旅开发、优质教育等多元化业务的全国知名综合性企业集团。 麾下拥有112家全资及控股企业，逾员工10000人，总资产超过550亿元。
在2018年最新的房地产企业百强排行榜 中，广州市敏捷投资有限公司排行36位，其实力可见一斑。
广州敏捷入驻之后，城南除了有老大哥保利、前段时间签约修综合体的新城控股，又多了一家百强房企的入驻，2018，德阳城市向南，经开区的区域价值再次提升。
而7月19日的宗地一，面积85863.36㎡约128.8亩，容积率仅为≤1.8，虽然流拍了，但已拍到了434万/亩的价格，按照这个价格来算，楼面价也达到3616.65元/㎡，说明开发商对地块的价值还是认可的。
还记得2016年黄河片区地王豪庭那块地，第一次拍卖也流拍了，然后第二次拍卖就拍出了当时的“地王价”——360万/亩，所以宗地一最终会以什么价格成交，还是未知数。
这两宗地的地理位置，之前也给大家分析过，南面是德阳海关以及德阳出入境检验检疫局，北面紧挨着高端学府天立国际学校和保利国际城别墅、洋房组团，宗地一的容积率决定了它是洋房社区，以后这一片将会成为经开区的高端住宅片区，潜力无限。
配套方面，经开区3000余亩的柳梢堰湿地公园预计今年元旦开园，还规划有武家山组团、南湖湿地公园、滨河运动公园等配套，环境生态宜居。
武家山组团内，还有一宗综合体项目用地，位于镜泊湖路以南、庐山路以东、利山路以西、千岛湖路以北。占地约210亩，计划建成集购物中心、商业步行街、高档住宅为一体的城市综合体。
有人可能觉得宗地二500多万的价格，比起之前过千万的地王，温柔了不少，其实这个价格也不算便宜。
3022元/㎡的楼面价，加上5%的交易税，这就是3173元/㎡土地成本，然后3000元/㎡的建安成本，已经是6200左右的成本，再加上其他杂七杂八的费用和开发商的利润，咋个都要卖个8000多才有微赚。
而目前隔壁的保利国际城，最新的组团香雪国际均价才7500元/㎡，正是各位客官入手的好机会。要自住，经开区高端住宅片区，加上周围几大公园，环境没得说；要投资，经开区风头正劲，马力十足，未来价值必将攀升。
香雪国际B区还有少量余货，83-118㎡的户型区间门槛也很低。 机会总是留给有远见的人，经开区这趟车，前路光明，放心上。
另外，保利国际城还有大户型的江墅在售，186、192㎡的跃墅、平墅都是现房，四房尺度宽阔，双主卧设计，让生活更加自如。
江墅还可以欣赏旌湖美景，视野开阔，总价仅135万起。
百闻不如一见，本周六（7月21日），保利江墅样板间将盛大开放，还有艺术大师郭蓉华画展、大师油画课堂、花艺盛宴、西洋音乐会等活动可参与，以艺术致敬江墅！
郭老师是当代著名的国画大师，作品编入《中国收藏》、《中国邮政》、《美国邮册》、《新中国国礼艺术大师》、《世界知识画报》、《中国跨世纪美术家画集》等中外艺术著作。曾在“加拿大第二届[枫叶]国际水墨画大赛”、“澳大利亚首届亚太地区水墨画大赛”等国际美术大赛中屡获殊荣。
本次画展机会难得，绝对值得一看！
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