了解房地产的朋友都知道首次开盘的纯新盘房产项目的房价都会很低，甚至比周边的平均房价都要低10%，这种项目也是很多购房者喜欢购买的，但是房产项目中向来都是"便宜没好房"，难道说这种项目的房子真的不好吗？房价又为何这么低呢？其实这里面有你不知道的猫腻…
第一， 品牌营销
正常房产项目的获客成本是非常高的，而有些房企只要是推出新项目就会收到关注，甚至是开盘即售罄，因为什么？是口碑、品牌、质量、服务等综合因素早已在购房者心中形成了标准模式，这也是销售的最高境界。但是首次开盘的纯新盘项目没有这些因素积累，如果想要达到热销效果，就必须从房价入手，这是最简单快速的方法，开发商比谁都精明，与其拿这些钱做推广广告还不如用在首次开盘的促销政策中，首先快速获客，达到"开门红"为品牌发声，另外为后期推出的二期、三期积累良好的市场口碑，可谓是一举两得。
第二， 积累客户
新盘开盘采取低价模式很容易促成交易，很多开发商内部都明确表示一期项目不为赚钱，只为快速消化和积累客户，这些成交客户将在未来都成为品牌的代言人，谁都不希望自己买完的项目后期没有人再购买，另外低价可以吸引来更多的潜在客户，这些人就算开盘项目没有成交，也会成为后期项目的优质客户，达到蓄客的目的。
那么，购买开盘项目的购房者需要注意哪些问题呢？
首先，开盘低价推出的房源和户型一般都不是非常好的，大部分首次开盘的楼栋都是临街或地理位置欠佳的，所以都会存在一些缺点例如采光、噪音、扬尘、通风、户型不正等，因此购房者要正确看待，毕竟一分钱一分货。
其次，首次开盘的项目交房周期会很长，不少刚需购房者在选择开盘项目时都只是看重房价低，却忽略了交房周期，一般来说首次开盘的项目交房时间都会很长，因为社区需要大量的基础设施需要配备，交通、水电气、基本生活配套等都要建设好才能交房，否则就像住进了一个大的建筑工地，根本不能满足正常生活，另外烂尾也是购房者需要特别注意的问题，很多开发商都发生过首次开盘收集资金后，项目没完成，所以在购买房产时一定要检查开发商的建筑资质和资金背调，尽量选择大品牌开发商。
综上所述就是首次开盘的项目房价低的原因，我们也要明白开发商都是要赚钱，压低房价只是营销策略的一种方式，确实也是很多刚需购房者的好选择，但是也不要只盯着房价，还是要整体分析房子的地段、户型、质量和未来生活环境再做决定，毕竟很多人都是一辈子只有一次买房的机会，一定要谨慎对待。
楼市有风险，购房需谨慎。
运营人员：茉莉
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