市場大熱之下，只有房地產價值投資窪地。
市場冷淡的時候，才是考驗區域價值的最好時間。
近幾日來，開封房地產市場猛剎車。如果類似情況再持續若干時間，那麼整個市場集中的爆發點或許要集中在9月以後。原計劃七八月份有銷售動作的樓盤，目前皆在擱置銷售節點。想想年初某個百強項目，年底清盤的計劃一而再再而三的被擱置，高週轉的路，並沒有按計劃實施起來（並不是碧桂園）。也有年初計劃50-100億的項目，如今再歸來之後，或許也調減了預期。
當然，在閱讀此篇之前，有一句話還是要說的：
剛需，請上車。
和有錢的偽剛需相比，如果你選擇觀望，或許有兩種結果：
1、開封房價開始下跌，抄底買房；
2、開封房價繼續穩中上漲，你將會在等待中錯過3XXX元的汴西湖，6XXX元的中意湖，4xxx元不好賣的復興大道。等到恍然大悟的時候，才發現這些區域的均價已全部到了8XXX-9XXX（毛坯）起步的時候。
至於第一種下跌的結果，有沒有可能？
任何事情都有可能性，以價格換銷量的可能性，如果社會輿論持續看空+相關政策持續推出+土地開始流拍+高週轉房企極致追求現金流，那麼這種可能性或許會出現。
如果出現極致冷淡之下，開封哪些區域還能扛住這一輪風波？
第一，開封西湖的區域價值，不必懷疑。發展到今天，應該也不會有人懷疑。
第二，復興大道的熱度不減。原因有幾點：相較於開封西區，運糧湖組團的一眾房企基本上以恆大為主，汴西湖和運糧湖中間的真空地帶屬於待發展區域。運糧湖組團，對於開封購房者來說，短時間內投資屬性大於居住屬性。而復興大道，開柳路+連霍高速+東京大道科創走廊（TOP10房企基本已確定入圍開發）+復興大道百強爭鋒。多品牌房企的接棒的區域，或比單一房企為主的開發區域，更能吸引市場關注。更何況，北區有鼎立國際城等老項目在平抑房價，這麼多年來，鼎立的節奏一直屬於平穩的節奏，基本不受外界的干擾。對於復興大道來說，你的項目想漲價，多半也要看鼎立國際城答應不答應。
第三，金明大道區域。西區絕對的成熟地段，生活配套非常成熟，居住屬性相信不會有人懷疑。儘管地塊相對較小，但成熟的地段+區域配套，依然能獲得購房者的青睞。
待定區域：
第一，CBD中軸帶。CBD中軸帶的關鍵在於區域20+棟寫字樓的企業入住率，政務價值的落地，區域內商住用地對市場供應。
第二，北高鐵站區域。如果市場開始冷淡，多半這個區域不會受人重視。如果說當初的永威梅隆公館還能依靠品質帶動九大街，亦是因為同期有綠地城競爭，且位於鄭開大道這條黃金購房軸線。相比起如今紮根高鐵片區，畢竟也有前車可鑑，即合作方偉宏天境。對比一下上一輪開封市場冷淡和火熱的時候，從4000+賣不動到7000+不夠賣，偉宏天境的表現確實屬於冰火兩重天。
對於CBD版塊和高鐵版塊來說，熬。
當然，目前只是猛剎車。
這個車，要剎多久，剎車完之後，市場又會有如何表現？
我也不知道。
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