又是一場旁觀者不能現場旁觀的土拍，僅14分鐘，就已達最高限價並進入競配建階段的雙瑞北地塊（GN-RJ-02-15地塊），最終成交卻經歷了約69分鐘。
在16家主流品牌房企激烈競爭後，華潤突圍挺進新市府板塊，也算是圓了渾南購房者乃至是“瓜民”的願望。
毋庸置疑，渾南，一直是眾多房企以及購房者熱衷的區域。僅從去年來看，渾南招拍掛出讓17宗經營性用地，僅4宗有競價機會，每一宗地塊的出讓，都看點十足，且中海也在競買全運村Z8地塊時，也將渾南地價刷新至成6150元/建築平方米，另需配建28500平產權無償移交政府人才住房。
而自帶“真香”警告的雙瑞北地塊，自公告拍賣以來，就吸引各方關注。經過激烈爭奪，競買後期發力的華潤，成功拿下該地塊，並創下了單價7000元/建築平方米，競地塊範圍內產權無償移交政府租賃住房66000平方米的渾南地價新記錄。同時也是瀋陽歷來競配建最高記錄。
據業內人士測算，折算後地塊實際成交單價達11000元/建築平方米，預計未來住宅產品售價20000元/平起。
華潤矚目入場，將給新市府板塊帶來怎樣的發展？資深地產人/樓市深度評論員 王進軍分析稱：“華潤拿下這塊地，首先肯定是讓新市府板塊的熱度再度提升，奠定了其強者恆強的地位。其次，因為華潤的加入，這個板塊形成了品牌房企集合的豪華軍團陣容，包括龍湖、中海、華潤等，幾大開發商的聚集讓這個板塊知名度越來越強。”
對於雙瑞北地塊成功入市對板塊發展的意義，王進軍進一步分析稱其提升了這個板塊的完整度，“其實這個地是在沈本大街的東側，原來這片是有點兒孤立，恰恰這個項目把板塊的形象做了一個提升。整個板塊變成一個無死角的狀態，這個板塊未來的成熟度會越來越高。總體來講是多方利好，看好板塊未來發展預期。”
據新峰大數據系統監測2009-2019，近10年間，新市府&自貿區板塊：
①、成交洋房6071套，全市第一；
②、成交120㎡以上住宅21273套，全市第一；
③、3園4館4廈5中心10軌交、萬達廣場龍湖天街、人口最年輕，全市唯一。
可見，新市府板塊已經不只是房企熱衷的板塊，更吸引著購房者的高度關注，尤其是在近年來，逐漸抬高的房價門檻，成為改善置業者熱衷的板塊。但是高熱度下，對於區域的發展仍需冷靜思考，基本面良好、有產業和人口支撐，才能取得更長遠發展。
正如王進軍也提出，“市場應該適度的冷靜一下，渾南新市府的熱度已經非常高了，這是好事兒，但是從購房者的情況來看，投資性需求偏多的話，建議關注一下樓盤的入住率、配套的落實兌現。如果說一個板塊七成自住、三成投資，我覺得算是合理的情況，但如果投資比例過高就不太健康了。當然，自住加投資是沒有關係的，如果是純投資比例過高的話，入住率過低，這個板塊兒相對要冷靜觀察一下，市場需要緩一緩，後續的發展能更健康一些。”
據瞭解，在重大項目建設利好不斷兌現的渾南，在2020年土地供應相對其他區域仍然較少。可以說，雙瑞北地塊的出讓只是一個開始，也定調了近期渾南區域的土地價值，未來隨著剩餘幾宗優質地塊的入市，渾南的土地市場仍將延續火熱態勢。
但動輒與中心城區相當的房價，能否匹配購房者的接受速度，仍有待市場檢驗。
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