摘要：別指望房價會大漲大跌
最近，國家統計局在房地產業搞了不少大新聞。
剛發佈完6月份商品住宅銷售價格變動情況統計數據後，緊接著，國家統計局新聞發言人毛盛勇公開表示，"從房地產下一步發展情況來看，中央一方面進一步加強和完善宏觀調控，同時，從供給側進一步發力，包括加快推進房地產稅相關政策舉措。"
因為國家統計局發言人很少會直接提房地產稅，而這次居然是在公開場合直接提出的，以致於被各方解讀為，房地產稅會有望加快推出。
總之，上述的情況，總讓人覺得，"房住不炒"的時代要來了。
真會這樣嗎？
此前，還有專家預測，2019年的房價會出現低點，也是1985年後出生人買房致富的第一次人生機會。明年，房價會出現最終的低點，我們真的可以抄底買房？
01
房價，可控？
如果沒有統計局的數據，蜜姐可能真會出現一定的恐慌。
週末，俞敏洪關於中國房價的言論刷爆了朋友圈。
和同是英語教師出身的馬雲"未來十年房價便宜如蔥"的論調相反，俞敏洪說，未來10年20年，房價三四十萬一平米。
不過，從槓精的角度看，這樣的論調也不算相反， 萬一到時蔥的價格也很貴了，房價不也和蔥一個價了嘛。當然，這也是扯遠了。
還是來看看權威部門給出房價數據情況吧。
數據顯示，"從同比看，70個大中城市中，4個一線城市新建商品住宅銷售價格持平，二手住宅銷售價格由上月下降轉為上漲0.1%。31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲6.3%和4.6%，漲幅比上月分別擴大0.9和0.2個百分點。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲6.0%和4.3%，漲幅均與上月相同。"
也就是說，6月，70個大中城市裡，66個城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格都有所上漲。同時，4個一線城市二手房也略有小漲。
儘管，房價還是有所上漲，但統計局給出信號是， 6月，我國一、一線城市商品住宅銷售價格總體穩定，二線城市有所上漲，三線城市上漲勢頭得到抑制。
再加上，之前有媒體曾報道，下半年，住建部等七個部門會在30個城市開展治理房地產市場亂象專項活動，而這也被認為反映了政府對反炒房的決心和態度。
比起主要打擊的四大炒房行為，開展治理專項行動的城市更值得關注。
這30座城市為：北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、蘇州、無錫、杭州、合肥、福州、廈門、濟南、鄭州、武漢、成都、長沙、重慶、西安、昆明、佛山、徐州、太原、海口、寧波、宜昌、哈爾濱、長春、蘭州、貴陽。
涵蓋了一線城市，熱門二線城市，還有像宜昌這樣的三線城市。
而不久前，三四線的寧德，出臺了一系列簡單粗暴而又誠意十足的樓市調控手段，比如限制房價每年的漲幅不能超過6%，雖遭到詬病，卻也讓人期待會有更多三四線城市如此跟進。
再加上最近給出的，房地產稅有望加快推出的信號，房價好像正可控了。
02
明年房價真的會到低點嗎？
時間點很巧，經濟學家周金濤提出，2014年之後不要買房子，要買也要等到2019年。因為2019年之後，中國新的房地產週期將啟動，而這一年也是"1985年後出生的這代人"的第一次人生機會。
但明年，房價真的會到低點嗎？甚至到可以抄底買房致富的時候嗎？
其實，現在的房價，與其說看漲跌，還不如看人們的心理承受能力和購買能力。這其中牽扯到的問題實在太多，而房價的暴跌影響是多方面的，更是政府所不願看到的可能會出現的不和諧局面。
我們撇開土地財政對房地產的依賴這層面來說，如果房價暴跌，日子過得不好的不僅僅是那些這十幾年來反覆慫恿你買房的職業顧問和房產商們。
只要和房地產沾邊的行業，日子都會受到影響。
而如果房價跌太狠，從微觀角度看，這些受影響較大的行業，大幅裁員、轉行是必然發生的。發生這樣的情況，對於個體來說，能保住工作飯碗就已經算是奢望了，誰還能指望去升職加薪再抄底買房？
就拿鄰國日本來說，儘管日本樓市崩盤了， 但原來那些指望著房價暴跌後能上車的人，還是沒能輕而易舉的上車。
宏觀上， 就從我們經濟增長的三駕馬車中的投資來看，2018上半年，房地產投資增速為9.7%，可同期的固投增速卻創下6%的新低。
投資雖然乏力，但房地產卻依舊熱門。
一路爬坡達到9.7%，而同期固投增速創下6%的新低。說明，資本絡繹不絕進入房地產。
一旦跌太厲害，這輛馬車的動力將會大大受挫，經濟形勢將更加不容樂觀。
那會不會大漲呢？要知道，去年的會議，房住不炒的基調，不僅僅只是說說的。熱門城市被約談，以及集中開展房地產亂象專項治理，這些都是有上面的壓力在的。
03
2019年，可以買房嗎？
房地產稅要來了，房價會降嗎？
在三線房價得到控制的新聞刷屏同時，房地產稅有望加快推出的新聞熱度也在不斷攀升。
之所以會那麼關注，還是很多人期盼的，房地產稅能降房價。
但蜜姐並不這麼認為，因為在中短期內，全面開徵房地產稅雖然會出來，但也會和調控政策等一樣， 根據經濟形勢和各自的目的適當調整。
而之所以要開徵房地產稅，最大的原因還是要完善稅制改革，為地方政府提供穩定的收入來源。
而這些和降房價其實沒有多大關係，即使有關係，首先現在房地產稅到底會都如何立法，稅率、起徵點都不清楚，怎麼就那麼確定會讓許多房子超過2套的人必然倒手？
那對我們個體來說呢？
依舊是那個觀點，如果是剛需，能稍微跳一跳，夠得上離工作地點較近房子的，還是買一套。
因為你有了房，房價不管漲還是跌，對你影響真不大。但沒有上車，暴漲暴跌，買房的難度依舊很大， 何必又去賭明天的不確定性，而且這樣的不確定對你可能不一定好呢？
明年買房是否合適？
現在之所以各地陸續出現搶房現象，除了人才爭奪戰因素外，新房的供給庫存和土地供應不足也是有一定關係的。而好消息是，2018年上半年，住宅投資佔全社會投資的比重達到了13%，比之前達到高位的2012年、2013年低一點點，但當時達到高位後，2014年就開始要去庫存了。
同時，不少城市在去年開始執行2-3年的限售，按時間點來算的話，也就是說，明年會有部分二手房可供應，這也是剛需上車的一個時機。
所以，如果剛需想上車，不妨從現在開始，收集工作地附近的房產信息，給自己定個小目標，去努力達到那個線。
但明年，是不是抄底買房致富的好時機呢？蜜姐還是奉勸，別指望房價會大漲大跌。
閱讀更多 閨蜜財經 的文章
