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索引——搖號買房的火爆，漲價潮再次襲來？
看前段時間，有著很多新聞，比如所謂的深圳網傳七萬人排隊購房，還要搖號。
杭州萬人搖號買房。
南京排隊買房等等新聞，一時間，原本隨著大老闆房是用來住的，不是用來炒的大基調下，普通住宅地產價值堅定地市場一致性預期，似乎就一夜之間被摧毀了。
加上大量或不明真相跟風，或懷著別樣目的的媒體吹捧，似乎，房價，真的要在這種各種因素都不利的情況下再次飛昇，直入雲霄。
那麼，真的是這樣嗎？
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行政面——房地產宏觀調控應堅定不移的執行！定性為重大風險防範化解攻堅戰！
這篇來自新華社的文章。
從事件的定性來說，其實聰明的人，已經看懂了太多的問題。
在防範化解重大風險、精準脫貧、汙染防治三大攻堅戰。
那麼空氣治理，脫貧攻堅不利，分別對應兩組。
那麼新聞中關於成都、太原、西安等12個城市因房地產市場調控問題被約談的定性又是什麼？
答案呼之欲出——防範化解重大風險。
那麼，其實讀懂背後的信息，就該明白，房地產宏觀調控，或者說房價的問題，已經成為當前的重大風險，這就是定性。
而在明白這樣的大前提下，再回過頭去看所謂搖號買房，是否覺得有些前後矛盾呢？
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房地產現狀——行政面全面限售、限購、限貸，基本面整體需求市場高峰已過。資金面海外債臺高築
從2007年美國因為開始次貸危機之後到2015年12月這些年，能夠從國際資本市場上融資到低廉美元的國內房地產企業，著實過了好些年寫意的生活。
有著充足資本且擁有著比中國央行利率更加低廉，且不具備太多行政限制的資本，成就了中國房企的輝煌，也成就了央行利率槓桿調控無效，因為中國房企在這期間根本不需要依賴於中國央行的資金源頭，中國房地產不敗，中國房價不敗的神話的特殊時期。
但隨著美聯儲在2015年12月結束量化寬鬆週期，開始貨幣收緊政策，全球美元迴流。在美聯儲從2015年12月到現在，已經持續三年的連續加息週期，且保留後續繼續加息的可能性的大環境下。
原本國際融資市場上低廉而充裕的美元借貸市場，早已不再低廉。
在4月份公佈的中國房企海外債融資成本，高達12.9%，這個利率，有心人可以去計算下。
在近日，也就是六月份，有爆出新聞，中國房企2000億海外債融資失敗。
在2017年七月份，利用國際資本市場低廉美元逍遙了這麼多年，吹出了中國房地產市場430萬億大泡沫的房企們，終於開始了第一波大規模還債的日子。
2018年8月，是第二輪大規模債務償還週期。
5月，合生創展31億元私募債、富力地產60億元私募債、碧桂園200億元小公募、花樣年50億元私募，目前均還為“中止”狀態。
按照過去3個月來的不完全統計，被中止的地產債總額在3–5月裡呈現攀升，分別為20億元、225億元和589億元。
來自海通證券的報告顯示，存續地產債中2018年需要償付的規模為1613億元，是2017年的2.3倍，在接下來的2019–2021年需要償付的規模分別為2807億元、3998億元和4037億元;此外，存續地產債在2018年進入回售期的超過3800億元，規模之大史無前例。
在2015年和2016年發的公司債，多數為3+2、2+1年的還本付息期限結構，也就意味著2018年開始進入集中到期。
2016年共發行870只債券，總髮行量高達
8316億元。那麼在這種前提下，房企是怎麼度過過去那麼多年的呢？
不斷的借新還舊！
不要說2017-2018年當前階段，發行量僅為2584億元和1798億元，舊債和新發債務之間的差額有多大？
就算是發行成功的債務，根據5月的數據來看，也高達12.9%。更何況，最新一輪的債務2000億還發失敗了。
這中間產生的差額空洞該有多大？
不用說還債，就是按照融資都能成功，年12.9%的利率都夠房企受的了，更何況還發債失敗了。
國內的情況，大多數人都看得懂了，房價上升空間，在行政嚴令下，被封殺空間。
一線和準一線城市房價天花板，已經觸手可及，而新出棚改，最重要的是一點是，從原先的棚改配給錢或者錢+房變成房。
意思就是說再棚改，拆遷後不再給錢，或者房+錢的模式，而是賠房子。
那麼所謂棚改後的二三線城市的回購剛需，還剩下多少？
4
正是在這種環境下，吹起了買房搖號的妖風？事出反常！
在各種局面都不利於房企和樓市的情況下，我們竟然看到了搖號買房的情況，不得不說，大千世界無奇不有！
例如深圳所謂七萬人排隊搖號買房，實際上經查證，不過七百人而已。
杭州的瘋狂景象，無緣見識，南京的瘋狂，也未曾目睹。
但經過了解，當地房地產價格，非新聞所處區間，未受根本改變，房地產成交量，也未見明顯上升。
資訊當地的當地有售房需求的朋友，很多單子掛了很久也未見成功成交。
那麼就奇怪了，這中間的玄機，到底是什麼？
5
所謂搖號買房，真正的玄機，或者是在打房貸的主義
我想很多人還是對前些年網傳的，房地產公司大量借用員工身份證和資料的新聞。
當時媒體也是炒的沸沸揚揚，評論的觀點，大多是談論房地產藉此炒作成交量，虛推房價之類的觀點。
現在央行針對房地產公司的貸款，已經卡死了，也限制了房地產企業輾轉騰挪的空間。
內有限購限售限貸，限制資金回籠，外有海量海外債到期，新債發行規模不足以償還舊債，面臨大量債務違約風險。
而這個時候，在行政高壓之下的搖號買房，完全相悖的矛盾事實。
把所有的線索連接起來之後，答案也就也就可以用簡單的排除法得出。
發債不利，銷售回款難，央行卡資金，債務要到期的房企，正在試圖借用類似搖號買房的幌子，試圖在打房貸的主意。
我們當前除了房貸，其實其他的貸款都不太好批，才造成了中小企業融資成本持續高走的情況。上週末通過的降準，也是為了應對中小企業融資難和債轉股的問題。
但由於購房是剛需，所以，針對這樣的局面，也還是要放款。
而掌握大量個人資料的房企，就可以光明正大的通過這樣的方式變相的拿到銀行貸款了，以房貸的形式。
玩的，無非還是那一套左手倒右手的把戲。就靠這樣做出的成交量，套來的資金。
同樣的手法，不一樣的玩法，就可以從原先做成交推價格，變成做成交，套貸款。
如果真照著這麼玩，房地產的宏觀調控，還真的大有難度了。
畢竟，雖然一再的提高購房貸款利率，比起國際資本動則百分之十幾的利率還融不到錢，房貸利率再抬升，又怎麼能夠比得上！
所以，對於有關單位來說，這樣的口子，必須要堵死。
無非是對購房者資質審核更加趨於嚴格化，財務狀況的梳理，就能夠很好地杜絕。
做好這些，所謂搖號買房，也不過是房地產企業黔驢技窮的把戲而已，又能夠玩多久？
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