01
實探牧羊、金方圓、江揚電纜三塊神地
38度高溫，烈日當空，酷暑難熬。今天中午，伍豪頂著烈日，來到空置十多年，揚州人關注的熱點，二城萬達商圈三塊重磅地塊。牧羊集團廠區、金方圓、江揚電纜，有了重大發現。
圖片地塊標識僅做位置參考，不代表地塊具體範圍
製圖：房超C4
牧羊集團廠區外圍已經用圍牆環繞，從廠外看不到廠區內任何景象。伍豪趁著保安午睡的空當，潛入牧羊廠區，驚奇的發現：拆！拆！拆！牧羊集團偌大的廠區空無一人，生產車間沒有任何設備和產品，辦公樓和廠房樓外寫著十幾個”拆“。
這是什麼大事件？根據伍豪N年經驗，這可是即將要上市土拍的前兆啊！拆後淨地上市前提。
按照時間推算，大概率牧羊集團地塊上市土拍時間大概率就在今年9月。
同樣，主編也信步來到毗鄰的金方圓、江揚電纜地塊，景象和牧羊一模一樣。偌大的廠區空無一人，車間內設備早已經搬走。尤其在江陽電纜地塊，主編髮現，廠房北側建築已經被剷平，一大片空地，雜草叢生。
江湖傳說很久的萬達商圈三大地塊上市的消息，通過伍豪的實探，逐漸逼近真相了。
牧羊、金方圓、江揚三塊重磅土地，進入上市土拍倒計時了。繼去年二城恆大華府地王出現以來，下一個地王會不會在這三塊地裡，讓我們拭目以待！
02
土拍價格大猜想
牧羊、金方圓、江揚電纜三大地塊，國內房地產開發商大鱷們覬覦很久很久了，毗鄰的雅居樂、恆大、金輪、萬科、中海都虎視眈眈！這三塊空置10多年的土地，既是揚州二城板塊核心地塊，又是萬達商圈核心地塊。
三塊地伍豪最看重牧羊地塊。去年3月揚州萬達商圈的邗江中專地塊被恆大以樓面價8682元/㎡刷新了揚州的地王記錄；如今距離萬達僅一路之隔地段更優的“牧羊集團”地塊也要掛牌上市了！
但由於揚州土拍新政，既有指導價，又有上限天花板，競價到天花板，不再是價高者得，搖號決定歸屬。從政策角度考慮，牧羊地塊土拍價格估計很難超越恆大華府。但性質為純居住用地！參照恆大華府的售價，未來牧羊地塊的房價不會低於2萬！
牧羊集團地塊
性質：純住宅
定位：中高端社區
體量：佔地面積約90畝 總建11萬方
位置：緊鄰萬達廣場，邗江南路東側，江陽路南側
周邊配套：萬達、力寶、繽格匯、寶龍、綠地、西區市人醫、歐尚、蝶湖公園
【數據來源網絡】
03
土拍後，誰受益最大？
二城板塊熱門地塊即將上市，將極大刺激周邊樓盤價格。可以預見的是，雅居樂花園、駿和國際公館、靜安陽光花都、揚子萬象都匯、雅居樂蘭亭公館、金鑫繽格匯、光明鉑悅華府、萬科052地塊受益最大。
目前二城板塊雅居樂蘭亭公館、金鑫繽格匯、光明鉑悅華府房源都即將售罄，唯一還沒有開盤的就是南區萬科052地塊，想象空間最大。
金方圓地塊
性質：純住宅
定位：中高端社區
體量：佔地面積約115畝，總建14萬方
位置：開發路與邗江南路交叉口東北側
周邊配套：萬達、力寶、繽格匯、寶龍、綠地、西區市人醫、歐尚、蝶湖公園
【數據來源網絡】
江揚電纜地塊
性質：純住宅
定位：中高端社區
體量：佔地面積約90畝，總建11萬方
位置：緊鄰蝶湖中央公園，開發路北側，新城河路西側
周邊配套：萬達、力寶、繽格匯、寶龍、綠地、西區市人醫、歐尚、蝶湖公園
【數據來源網絡】
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