成都城東，從來都是城市的主角。
早在2004年，成都就提出了“中產城東”的口號，隨著“中產城東”概念的不斷深入人心，一個未來成都市最佳生態居住區慢慢呈現在人們眼前。短短几年，城東的區位價值、土地供應、人文環境、消費群體以及房價都發生了天翻地覆的變化。
所以，我們可以看到：東郊文明、文創產業、高端……這些一直都是城東的居住關鍵詞。只是近2-3年，由於城南市場的一路高歌猛進，搶盡了風頭。但隨著今年“東進”戰略的提出，同時明確了這個“進”是要全面借鑑雄安新區，生態優先，中低度開發。城東，在2017年迎來了最好的行情。
回顧成都樓市發展的近20年間，品牌房企不少，成都作為西部地區的重要戰略城市，中國房地產企業TOP20企業都已悉數進駐，開發項目也是遍佈成都的各個方位。在市場的高速發展期，大多數企業的戰略更傾向於迅速佔領市場，走“短平快”的路線。不過，在眾多的品牌房企中，我們也發現了一個穩健的身影——華潤。
說它穩健，是因為入蓉15年來，華潤逐漸實現了全城佈局，入住和在建的項目共計15個（含三聖鄉商業地塊）。對比其他動輒多盤齊發的房企，這一數據顯得相當低調，儘管其中包括2個千畝量級的大盤。
從上圖不難看出，華潤的15個項目中，東南方向有7個項目。這其中既包括華潤在成都的開山之作翡翠城，佔地1245畝，還有另個一為城東萬年場板塊定調的千畝大盤華潤二十四城。華潤對於城東城市建設的貢獻，和它對城東的偏好一樣不可替代。
從市場影響上來看，華潤是業界公認的“品質”代言人，當華潤進入一個新的區域，勢必會推動區域產品迭代升級。翡翠城如此、二十四城如此、鳳凰城如此，華潤的每一個項目都如此，也正因為此，在華潤項目的銷售現場，比周邊競品高出不少的升值能力才能成為強有力的銷售說辭。
對比華潤這幾個項目首期開盤價格和當前價格，翡翠城的差價就已經達到22000元/㎡，這個差價甚至比一些高端改善盤的售價還高。即使在二手房市場，華潤項目的價格普遍會高出同區域同等產品價格5000元左右。究其原因，華潤在擇址時多承擔了區域的先行者、開拓者的角色，同時通過自身成熟的運營手段和開發理念為區域“造城”，驅動區域走向成熟，從生地變為熱地、熟地。
華潤是如何做到的？研究這一現象，華潤深耕的城東無疑是最佳案例。
東進下的東二環 品質居住是如何煉成的？
說起城東的高端，大眾認知裡首先想到的一定是攀成鋼。實際上，不管是攀成鋼、建設路，還是翡翠城所開拓的東湖板塊，亦或是二十四城所屬的萬年場板塊，都圍繞著東二環展開佈局。
在華潤進駐成都城東的15年間，“東窮”的標籤已經了無蹤跡，取而代之的是——9月7日，三聖鄉的樓面地價刷新到10767元/平方米。從2012年至今，東二環的土地供應極少，在此之前的數據顯示萬年場和攀成鋼的住宅用地價格均處於8000元/㎡以下，而同一時期外雙楠的地塊成交價已達到12000元/㎡。
再來看東二環周邊的樓盤，由於其地處城市核心位置，多以高端項目、品質改善項目為主，目前售價大多在20000-30000元/平方米左右。
那麼，有人要質疑了，城東真的值這個價嗎？
答案是肯定的。
如果說騰籠換鳥前是東郊，如今的東二環建設路商圈、萬年場商圈、錦華萬達商圈三大商圈共同構成了城東的主流生活圈。值得一提的是，單是萬象城在國慶期間的銷售業績就高達8050萬，在統計的成都14座大型商場中排名僅次於春熙路王府井百貨。這不僅反映了中產城東一直以來強勁的消費力，更印證了萬年場商圈已經從城東的商圈變成了全成都人的商圈，成為了全成都的消費目的地，這背後的推手正是華潤。
東二環作為成都二環環線上距離市中心最近的方位，近年交通提速也是有目共睹。在原有的公交體系基礎之上，憑藉已經通車的二環高架、地鐵2號線、4號線，城東已經成功進入城市核心板塊的序列，規劃中的地鐵8號線等還將大大方便城東與城市其他方位的連接。
成都萬象城
現在的東二環，與十年前賈樟柯鏡頭下的東二環相比，早已是兩般模樣。在2017年華潤產品線全面高端的背景下，經歷了10來年開發的華潤二十四城，已經完成了改變區域的歷史使命，中產城東已經到來。在新的東進和華潤全面改善的歷史背景下，華潤還欠高端城東以及成都塔尖人群一個理想生活方式。而就在今年，華潤就宣稱將帶給區域和城市一個驚喜——悅璽。
據瞭解，華潤進入一個城市後，多會選擇在萬象城旁打造一個頂級項目，如同深圳的悅府、杭州的悅府。所以，此次華潤在對24城板塊收官之際，也拿出了最top系悅璽落地成都萬象城旁，可謂誠意滿滿。
深耕城東10年
華潤禮獻悅璽 刷新成都高端認知
這一次，華潤敢於把自己的TOP系產品悅璽放到城東，與其說是大膽，不如說是深耕成都15載之後，基於對區域的深刻認知後的肯定。
在華潤的邏輯裡，悅璽有自己的准入原則，不是城市選擇悅璽，而是悅璽選擇城市。在成都城東經歷了東郊的騰籠換鳥，經歷了15年左右的發展成熟之後，華潤選擇用悅璽向市場展示一個顛覆既有的區域認知的產品，以及一個真正高端的城東。
據瞭解，悅字系產品是華潤的巔峰作品，在中國樓市的豪宅史上佔據了非常重要的席位。在悅璽落地成都之前，華潤已經分別在深圳、鄭州、杭州、武漢有4個悅字系產品落地，其中深圳灣悅府有全球時代的城市範本之稱，杭州悅府已經位列中國江南的CBD奢侈資產……顯然，華潤悅字系產品是一個地產老牌企業對最高級城市生活的詮釋。
同樣，作為城市級的豪宅產品，悅字系產品所到之處都創造著價格的天花板，深圳灣悅府的平均單價已經超過了16萬元/平米，杭州悅府平均單價也在6萬元/平方米以上。華潤經過多次研判之後，顯然認為成都這座新晉級的一線城市已經具備了與TOP級城市豪宅相匹配的所有指標，在西部地區城市中，成都在旅遊、科技、商貿、金融中心和交通樞紐地位無出其右，而近年天府新區的發展勢頭也向中國展示了成都無可限量的城市力量。華潤悅璽落地成都城市中心顯然是水到渠成的結果。
城市中心的土地，寸土寸金，作為城市高端頂級產品的悅璽自然也只能為少數人所有，而以華潤一直堅持品質築家的理念來看，悅字系的產品標準將更加精雕細琢，將有望成為成都高端生活的形象和封面樓盤。
深耕成都15年的華潤，將給城市更多的驚喜和改變……
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