隨著6月28日最後一宗地拍賣結束，2018上半年合肥土地市場也落下了帷幕。我愛鋪網數據顯示，2018年1-6月合肥共賣地68宗，成交面積4592畝，攬金298.1億元。與去年同期相比，成交量出現大幅下跌。肥東縣成為上半年土地拍賣的最大贏家。
雙雙下跌！成交量同比跌幅巨大
與去年同期相比，合肥今年出讓地塊宗數減少3宗，但出讓面積和成交金額卻下跌嚴重。
從上表可以看出，與去年同期相比，土地成交下跌了2116畝，跌幅達32%；成交總額下跌了205.5億元。，跌幅達41%。
分月來看，2018年上半年僅有4月、5月兩個月份成交量在2017年之上，其他4個月份均少於2017年，且差距也非常大。
出現這一局面的原因是多方面的，既有土地限價因素影響，同時也與供地區域有很大關係。
肥東要火！成上半年最大贏家
我愛鋪網數據顯示，2018年上半年合肥九區共出讓土地68宗，其中出讓最多的為肥東縣，共計出讓17宗地，其次是肥西縣，出讓8宗地，土地資源稀缺的政務區上半年無地塊出讓。數據可以看出，合肥三縣土地供應開始出現明顯增長。
土地性質方面，上半年九區涉及居住性質的地塊成交36宗，其中純居住地塊28宗。值得一提的是，租賃住房用地的出讓是上半年土地供應中的一個亮點。
純居住地塊中，蜀山、肥東各5宗，長豐縣、巢湖市各4宗，廬陽區3宗，瑤海、廬江各2宗，肥西縣、高新區、經開區各1宗。
涉及商業的地塊有19宗，肥東佔據10宗（5宗為4s店地塊），廬陽區2宗，經開區2宗，包河區、巢湖市、廬江縣，新站高新區，瑤海區各1宗。
中梁、金地、中南等房企首進合肥
2018上半年，合肥土地市場上出現很多新面孔，多個外地知名房企欲在合肥拿地，然而有人歡喜有人憂，那些沒有拿到地的房企還將在下半年繼續著搶灘之路。
在1月31日的土拍上，邦泰、中梁首次進入合肥。合經區2017-05號地塊作為開年經開區首秀地塊，從拍賣到掛牌，歷經坎坷。最終邦泰以總價5.73億元，溢價率51.5%，競得該地塊。其中，居住地單價1000萬元/畝，居住樓面價5999.97元/平；商業地單價300萬元/畝，商業樓面價1285.7元/平米。
值得一提的是，天智航的天璣骨科手術機器人系統是經開區重點引進項目，而邦泰與天智航同為北京京安泰投資集團旗下公司，定製地塊終於落下實錘。
同日，中梁摘得瑤海E1704號地塊，單價1173.28萬/畝，總價7.868億，樓面價8799.54元/㎡，溢價率144.43%。
瑤海E1704號地塊是中梁集團首進合肥的項目。
3月23日，長豐CF201709號商住地塊被66號金地奪得，成交總價21.8億，單價885.80萬元/畝，居住樓面價6643.49元/平，商業樓面價7381.65元/平米，溢價率77.2%。
金地集團初創於1988年，總部設於中國深圳，1993年開始經營房地產業務，是中國最早上市並完成全國化佈局的房地產企業之一。
5月30日，中南以單價1488萬/畝，總價17.455億競得高新KP3-1地塊，樓面價11159.87元/㎡，溢價率為147.99%。
高新區KP1-3號地塊，位於高新區彩虹西路以南、方興大道以東，四至範圍：東至：規劃支路，南至：規劃支路，西至：方興大道綠線，北至：高壓走廊綠線。土地面積117.3076畝，出讓年限居住70年，容積率≤2.0：≥1.0，建築密度≤20%、綠地率：≥40%，參考地價600萬/畝，競買保證金4億元。
廬陽商業版圖被刷新
在2018年上半年，有2宗商業地塊出讓被受關注，地塊全部來自廬陽區。
一宗為銀泰二期地塊，該地塊銀泰以2353萬元/畝競得廬陽區長江中路以北、群力巷以西的廬陽N1706號地塊，商業樓面價5692.71元/㎡，總價38824.5萬元，溢價率0.13%。
根據合肥發改委對廬陽區銀泰旅遊休閒集聚區的顯示，集聚區第二期建設總投資約15億元，設計結構在遵循一期的高端奢華的基礎上，突出當下流行的“快時尚”風格，加強總體統一，局部差異化的發展，並結合互聯網+實現銀泰商業線上及線下的各項服務體驗。
銀泰二期地塊位於城市黃金區位、緊鄰地鐵2號線站點，項目將結合互聯網進行線上線下一站式的消費，未來的發展不可限量。
另一宗是傳了很久的蘇寧廣場地塊。4月12日拍賣的11宗地塊中，關注度較高當屬廬陽區五里井地塊，該地塊只有一位競買人參與競拍，該競買人就是蘇寧集團。
最終，廬陽區N1801號商住地塊被蘇寧集團奪得，成交單價761萬元/畝，總價15.36億元，溢價率0.8%。其中，J地塊樓面價4565.98元/平米，K地塊樓面價4076.77元/平米，L地塊樓面價3804.98元/平米。
地塊要求：競得人須按規劃設計條件和批准的規劃設計方案要求進行建設，集中商業建成後，全部自持，整體運營。其中，集中商業須包含地上計容建築面積不少於15萬平方米的新型O2O購物中心。
地塊在多個方面均對競得人進行了約束，有業內人士表示，此舉是為蘇寧定向拿地創造條件，而蘇寧也終於如願競得該地塊，安徽第四家蘇寧廣場落戶廬陽。
蘇寧置業將打造25萬㎡輕奢智慧全體驗購物中心、智慧科技大宅蘇寧悅城等業態。融合蘇寧八大產業優勢資源，將智慧零售優勢引入合肥項目，打造成為區域標杆產品，引領高端零售市場轉型升級，並在體驗類業態上加大引進力度，築造城市商業標杆名片。
合肥首宗租賃住房用地成功拍出
高新區KA2-3號地塊明確要求，所建住房全部由競得人自持，僅用於租賃，不得銷售和轉讓！不得改變用途！地塊佔地面積68.79畝，規劃用途為租賃住房用地！
高新區KA2-3號地塊，位於文曲路以西、皖水路以南，面積為68.79畝，規劃為居住(租賃住房）、養老設施（10畝），容積率≤2.5；≥1.0，參考地價400萬/畝，參考總價27516萬元，競買保證金1.8億元。
這也是合肥成交的首宗租賃住房用地，意義重大。該宗地塊的出讓，或意味著合肥租購併舉即將步入正軌。隨後，租賃住房用地也開始頻繁出現在土地供應列表中。
下半年需加大賣地力度
2018年5月8號，《合肥市本級2018年度國有建設用地供應計劃表》出爐！
數據顯示，2018年，市區商品住房用地總面積7100畝，相比去年商品房用地供應少了300畝，而且今年規定商品房用地中15%位租賃住房用地。這也就是說，全年可供買賣的住宅居住地只有6035畝。而去年這個數字是7400畝，總畝數銳減18%。如果按照平均容積率2.0計算，今年新房新增庫存量，將比去年少1.8萬套。
截止到6月底，整個合肥市涉及居住地塊共計3540畝，而合肥市區出讓土地面積僅1448畝。按照供地計劃，上半年居住類用地完成率為20%，目前還有5652畝地的供應任務沒有完成。
不過，從上半年推地節奏來看，合肥重點在推四縣與巢湖市的土地，市區有17宗地出讓，僅有4宗出讓面積在百畝以上。可以看出，如果合肥市區的供地計劃不做調整，下半年供地力度必須加大。
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