劉紅
我做了三年的客戶經理，從來沒聽說提前還房貸可以選擇減月供和年限兩種方式。
提前還款，只有兩種，一個是部分提前還款，一個是全部提前還款。
部分提前還款就是你可以根據自己實際情況歸還一部分本金，以及當期利息。歸還之後每月歸還的金額也會相應縮減。部分銀行會規定部分提前還款不能超過多少次，每次不少於多少金額等，但大部分銀行都是沒有規定的，只要有閒錢就可以隨時向銀行申請提前歸還。我本人的房貸就是每年發完年終獎會把年終獎還給銀行，算作部分提前還款。
全部提前還款就是把剩餘本金以及當期利息歸還給銀行，以後就不用再歸還月供了。那能不能讓自己的還款期限縮短呢？技術上是可以操作的，但沒人會給你這樣做，太麻煩，對客戶經理對銀行都沒有任何好處。
題主選用的是等額本金，這種還款方式總利息相對等額本息來說比較少，每月歸還的本金是一樣的，利息也是根據實際使用金額進行收取的，可以根據實際情況提前還款，並不會吃什麼虧。
等額本息就不建議提前還了，因為前期幾乎不還本金，還的全是利息，提前還沒有意義。尤其是在還款期限已經過了一半的時候。
如果還想要了解相關銀行方面的事情，可以隨時私信我，或者評論區留言，看到後，我會及時回覆。
MBA銀行狗
先說答案，提前還房貸越早越好，縮短年限能夠比減少月供能省更多的利息。
但是實際上，因為縮短年限會減少利息，選擇提前還款時很多銀行都不會提供縮短年限的選擇。所以如果想要提前還款的話，需要向貸款銀行諮詢瞭解，能否選擇縮短年限，以及提前還款是否有違約金。
我們以貸款100萬元，利率5.5%，貸款25年來看一下利息情況：
可以清晰的看到，選擇等額本金能夠比等額本息還款省15萬元利息，佔本金的15%。
等額本金前期還款壓力大，每月還的本金金額是一樣的，我們對比一下縮短年限和減少月還款額的利息情況，會更加直觀。
假如還款2年後提前還款20萬元，縮短年限：
可以看出能夠縮短5年時間，利息節省22.6萬元。
如果選擇減少月還款額：
則可以清晰的看出只能生12.6萬元利息，只不過每個月還款金額減少了近2000元，能夠緩解每月還款壓力，但是不能省更多利息。
之所以說還款越早越好，是因為提前還的越早，貸款總額越低，則利息省的越多。
如今理財的風險越來越高，而加息更多是增加貸款利率，提前還款是理性選擇，畢竟保本的理財方式很難超過貸款利率。
最後，銀行是商業機構，是要追逐利益的，所以提前還款時需要申請，能否選擇縮短年限，以及是否需要交違約金手續費之類，都要看貸款銀行是否厚道了。
