社保小達人
老司機又來啦！
如果你問十年內西寧的房價，確實不好預測。好在只是問兩年內。
我們先看看目前西寧的現狀。西寧市區目前均價8000左右。區域均價最高的當屬虎臺片區和海湖新區，均價都過了10000。西寧市當前樓價最高應屬紅星天闕和時代盛華，都過了1.5萬每平。
再看看目前土拍情況。時機挺巧，這周南川剛拍了6快地，碧桂園兩塊，萬科4塊。上個月北川萬達拍得四塊地。看看價格。萬科均價660w畝，萬達均價550萬畝。這樣就為未來兩年提供了參考。萬科最高樓面價是5300每平，也就是說開盤價差不多要1.6萬起。萬達的樓面價（不清楚），根據以往經驗，開盤差不多1萬起。碧桂園不清楚樓面價，但是大概率開盤價也應該破1.2萬。
這樣看來西寧近兩年的樓市情況應該算比較明朗。南北川，萬科，碧桂園，萬達均會在明年開盤，開盤價上述說了。那麼情況就是，南川均價破萬就是眼下的事了，北川僅隨之後，破9000也沒啥懸念。傳統熱區，海湖，虎臺，七中，水井巷也是水漲船高。
所以未來兩年西寧的樓市應該是漲勢清晰。由於片區帶動，應該呈普漲趨勢。
但是孫巴沙還是那句話，國家多次提及止漲決心，剛需早上車，投資者謹慎再謹慎。
很多人覺得西寧的房價有價無市。天闕均價1.6萬，首開6個多億。萬科明天就開盤了，均價過萬，不出意外，十分鐘全紅，不信的筒子們可以現場感受一下，人類買房熱情。不要酸這個酸那個，安心生活，不羨慕不嫉妒不跟風不盲目才是王道啊！
謝謝大家，覺得老孫說的有理，給個讚唄。
孫巴沙
西寧的房價逐步水漲船高，如果不加以控制，隨著購房者的購買力增速緩慢西寧的房價上漲速度會有，但也會逐漸緩慢。雖然會有所放緩，但如果不加以控制的話，西寧的整體房屋均價兩年內超過1萬元是沒有問題了。
目前西寧的房屋總體均價已經超過9000元，看著距離萬元門檻已經非常近了，但是現在的西寧房價總體確實偏高。但這也並沒有影響居民購房慾望。二手房的交易方面現有的西寧二手房供大於求，或者說能滿足購房者需求的二手房源供小於求。這也是當前不少二手房掛牌很久卻很難售出的原因。現在西寧整體的房價趨勢還是從中間朝著四邊降下去的，並且整體房價的高位有所西偏 ，除了東部區域之外房價也像西寧整體的地勢走勢一般，延伸向西一些。這一方面主要是與當前西寧城市新興區域的建設有關。
西寧近一個月有新地塊掛牌，起始樓面價高出半年前出讓的地塊1000元。這是西寧房價走勢上一個非常現實的問題。那就是地價一旦不受控制，那麼房價將來也難以受控。原本西寧的樓盤容積率都在3以上，大房企入住之後整體容積率都開始下降，現在新地塊的容積率控制都在2.5以內，也就是說，今後的土地供應不會讓開發商建更多的房子，而是建更好的房子。好房子自然與高價格對等。這也是西寧今後房價上漲的因素所在。
所以說如果不加以控制，西寧今後的房價趨勢十分明顯，那就是上漲。而且是被迫不可逆的上漲。因此，西寧的房價需要有所控制，這控制的第一點就是從地價成本來進行的控制，第二點就是從品牌房企的品牌溢價進行控制。也許有很多人想問，西寧房價上漲之後居民買不起了怎麼辦呢？這個問題其實開發商已經想好了，120的買不起，就讓購房者買90平米的三居室，一樣是三房，總價降了不少，單價高了不少。總體房價也是呈現上漲的趨勢，所以說，未來如果西寧房價持續上漲的話，購房者的購房意願一定會有所變化，購房面積也會下滑。最終也會導致購房區域上的變化。換句話說就是當心地塊的價格漲過了老地塊時，購房者就更願意選擇價格低，配套齊全的老地塊了。
今後兩年，如果房價不加以控制，西寧四區內的新房價格會全面突破萬元。
房產老J
預測一個城市未來的房價主要看兩個方面，一個是政策端，一個是市場端，那麼我們看看政策端，要知道我國各大城市幾乎都實行嚴格的限購政策，只要政策上有一絲一毫的鬆動都會挑逗起中介跟炒房客，產生極大的快感。顯然如果不是政策上嚴格限制，這些熱點城市一定會快速上漲，在看看西寧作為青海省會，外地人隨便買，這恰恰說明了西寧在外來人口的吸引力上目前不能與沿海以及中原地區相比因此也沒有必要限購，所以在政策端上我認為西寧目前的成交狀況以及成交價是可以客觀反映價值的。
咱們再看看市場端，西寧的土地市場平穩，庫存方面週期大概是17個月，這個庫存水平按房地產市場規律屬於上漲無力，也就是說有一定程度的下跌預期。其實在兩三年前西寧就大幅度上漲過一次了，那次上漲更多的因素是其他省會城市翻倍的情況下，帶動了全國的普漲行為，那麼結合目前西寧市人口流出情況，市場方面比較冷清。
最後，咱們總結一下，因為西寧沒有限購其房價能反映出是真正的價值，但是成交量以及庫存等數據又反映出市場比較冷淡，加之人口流入少，西寧的房價在未來幾年都會橫盤整理，甚至下跌。
房觀大連
如果有那麼一個大房企，把虎臺、七中、十一中附近的老舊小區，全部推倒重新規劃智能小區，那麼一開盤最少三萬起，因為這些個老小區沒有個一萬多拆遷款，不會有人走，唯一的問題是必須全是小戶型，不能超五十平方，因為西寧人再大了買不起。關鍵是這幾個地方都是市區繁華之地，那些開發商把房子都蓋出西寧了，還高出西寧均價好多賣給我們！
老酒醉人87040116
做為省會城市，這個價格不高；但做為青海省的省會房價增長乏力了。第一，人口流失，本省人口外流，不發展工業而做為國家公園省，外地人口流入基本為零；第二，市區百姓房屋剛需度不高，大部分都已改善；第三，州縣公職人員很多已在西寧買房
萬達，萬科等幾個熱點是高端消費，有錢人，甚至是多套房擁有者，對整個西寧房價有一定影響，但我個人看來，幾年後很多投資房空置房二手房隨著房價增長乏力而集中上市，到時房價就回歸市場了。
用戶127828789418
到外地買房吧，價格便宜，氣候好，關鍵是不缺氧，人能多活幾年，價格房價也適中。
相識165239090
話多了，淡如水。先想想西寧市戶籍人口怎麼能保入200萬這個關口。再談房價！
高原野貓
有價無市，都是中介炒房的。去問問做生意的人今年的買賣能轉到錢不？人口在不段下降，到外地買房養老的很多。估計的話每平方能漲八到十萬，能超北上廣大城市的房價。因為物價什麼都高啊！
忠心150167962
人口流失，考的好的基本在外地不回來，去查詢一下西寧外地買房養老的有多少吧，滿街的中介一看就是炒房的，說再多四線，人口是根本。
海闊天空153683486
海湖新區山水文園二期去年國慶節已每平米均價14000元，且已售罄。
