青梅煮酒58727816

如果如题中描述，那物业公司的停车收费肯定是不合法不合规的。

题中有一句：这家从2016年开始对该小区车辆进行收费管理的公司并未与小区业主委员会签订委托合同。不知是未与业委会签订过物业管理合同，还是签了物业管理合同，而是未委托其对停车进行管理收费。但是，不管是哪种，都是不合法不合规的。当然第一种情况，如果小区成立了业委会，物业公司却未与业委会签订物业合同，这种情况应该不会发生吧，怎么可能没有合同就进驻小区呢？

那就是第二种情况了：业委会未委托物业公司收停车管理费。

小区是否收取停车管理费得根据小区的实际情况来决定，具体的应该是物业公司提出建议，或者是业委会在接到业主的建议后提出方案，在广泛征求业主的意见建议后，并且有停车管理费收取的使用方案，监督方案等，在经过业主代表大会或者业主大会表决通过后，就可以实行了，但具体的执行由业委会委托或者安排物业公司负责。并且收取的停车管理费是要移交给业委会，用于小区公共事务的建设和支出的。

在业委会未委托，广大业主不同意不知晓，或者收费不是由业委会发出的决定的情况，物业公司自行收费，肯定是非法的，跟业主发生冲突也就是必然的了。

如何解决呢？一是物业公司停止收费，在向业委会提交收费的初衷、目的，以及收费的使用方案后，管理方案后，建议由业委会征求广大业主意见建议，经业主代表大会或者业主大会表决通过后，再行执行。但是，收取的费用除按约定留下部分工作费用外，大部分要移交业委会用于小区建设。

如果物业公司不执行业委会决定而不移交，那业委会可向房管部门等反映，要求其移交。甚至向法院提起诉讼要求其移交。

在上述情况下，如物业公司仍不改正，业委会可以解除与物业公司的物业服务合同，另先选聘物业公司。但是，即使物业公司退出了，业委会仍应继续追缴物业公司已经收取的停车费。

锐眼说小区

从描述看，这个物业公司不是一般的“黑”而是特别“黑”！业委会成员相对的社会基础和经济基础并不是很强大。业主可能对小区事务也是除了嘴功，没有任何的实际行动。无法形成“一股绳”的力量来对抗无良的物业公司。

2.物业公司的无赖行为和涉黑行为，应该是收费的主要因素。反正我物业公司收费了你又能奈我何？你们谁敢阻止，我就用小流氓去你门上吓唬你，甚至在路上堵你。估计业委会有成员被这样弄过，所以也就不敢说太多了。

3.业委会是业主自己选出来的能代表自己利益的组织。既然如此，就应该拥护业委会的每一次维权行动，人多力量大。物业不管是多么牛逼的“黑涩会”也不敢范众怒，得罪所有业主。很多时候，业主只要到场声援就行，根本无需发声。

4.对于物业一次又一次的收停车费，业委会和业主竟然都是敢怒不敢言。这里面涉及到一些主管单位的利益牵扯，因此，他们也就是睁只眼闭只眼，假装看不到。毕竟物业公司收到钱也会有他们一份的。

5.业委会自己没能力弄物业，难道还不会找相关主管单位投诉？那些单位不理，每天组织几十个人去他们门口闹！在当今法治社会下，很多事还是有章可循，有法可依的。一些主管单位，真的看到有人天天在门口，他们也是必须解决现实问题的。

6.既然成了业委会的成员，那就应该有公益心，组织能力和牺牲精神。笔者曾经为了成立业委会上访示威，当时也被某强力单位“弄起来”。但是，笔者也没有任何动摇，毕竟公道自在人心。业主会看到你的付出，才能真正的信赖你。

怒江小区的业委会完全可以改选了。如果一直这样的工作状态，那业委会也是可有可无的，和不存在并无二致。也希望怒江小区的业主们能真的用你们的热情和正义，维护自己选出的组织，在组织需要你们的时候，你们能够挺身而出。业委会成员受到你们的拥护和爱戴，也才能更有信心的为你们服务，赶走这种无良的物业公司。

JasonYuan68921596

沈阳皇姑区怒江小区停车纠纷怎么看？

这个半拉子新闻片断，未把小区与物业有关停车纠纷案的缘由说清楚，或者也许根本就没调查清楚。

疑问一、物业管理公司的对小区车辆管理的合法性，与业委会签订服务合同有否必然关系？

疑问二、物业服务合同中有关车辆管理收费是如何约定的？

疑问三、2017年9月，什么原因导致了物业公司对车辆管理中断？

这种规划老旧多层住宅小区，一般没有地下车库，只是楼间道路的地面上，提供部分车位，由于住宅开发的年头较早，车位多半已不够业主使用，停车矛盾凸显。

另外还有一个重要的因素，小区虽然成立了业主委员会，但恐怕业委会一直没有物业公司续签合同，那么小区目前执行的仍是前期物业服务合同。

沈阳市自2017年住宅小区的停车收费标准执行的是市场调节价，由物业公司和业主大会协商而定。

小区的前期物业服务合同中末涉及关于车辆管理的内容。如果业委会未与物业公司重新签订物业管理服务合同，那么物业公司按《前期物业服务合同》进行管理不属违规。

写本回答的过程中查找了小区有关新闻，看完原新闻后，笔者感到这个小区物业管理还真是有点复杂。

乱的原因在于早期开发阶段的管理不规范，物业公司明显与开发有关联，当初都没有想到车辆收费的问题，所以才有16年物业与当地的社区共同参与进行车辆收费管理的意见调查。

怒江小区居民在16年的意见征询中，对车辆收费没有什么意见，给予通过！但是对收费标准和收费的单位却是有疑议的！

笔者的看法:由于历史原因存在，从现有的证据来看，目前这家物业管理公司管理整个小区附带车辆管理是合法的，社区也证明了这一点，小区不可能车辆管理去另外请一家单位。

但由于由于物业公司与业主就车管收费标准未达成一致，为解决小区物业管理的一揽子矛盾，笔者建议社区出面组织协调，先按周边同档次小区的车管收费标准执行，同时组织小区业主对以下提案进行全体业主意见表决:

1、小区各类车辆的收费标准

2、是否更换现有的物业公司。

只有这样才能从根本上解决小区的物业管理矛盾，既然小区已经完全交付，物业管理应该由业主自己做主。

老包有时不在线

这件事情具体分析的话呢，首先是物业在近一两年的时间内并没有履行自己的职责。沈阳市皇姑区怒江小区的居民告诉本报记者，在2017年之后一段时间内，物业公司突然对怒江小区弃管了。现在又突然跑回了要收停车费，业主当然不干了，你说走就走，说来就来啊。本报记者在新设的收费岗亭上看到了“致怒江小区居民一封信”的告示，显示负责停车收费管理的企业为沈阳房产经理有限责任公司。

物业如果尽职尽责，向业主收取一定的停车费也是无可厚非，因为毕竟他们为了园区的整治付出了成本。但是啥活不干就想伸手要钱，这个就不合情合理了。

其实，现在很多人不清楚收取的停车费流向了哪里，业主们甚至也不清楚，他们缴纳的停车费在扣除成本后是归全体业主所有的。不过，沈阳市政府前阵子针对小区内停车费的问题也有意见出台，就是从2019年开始，小区停车费扣除管理成本后归全体业主所有。也就是说，有管理成本才能收费不是。

物业与业主的矛盾长期存在，主要是因为涉及的包括维修费、停车费等经费问题一直不透明。有矛盾也说明了业主的维权意识越来越强，通过业主维权，将来各方面的管理也自然会规范化起来。

辽沈晚报

随着生活水平提高。汽车拥有量提升。 小区停车费与原住居民冲突越来越多。 本文不针对楼主的小区问题。毕竟楼主提供材料有限。不能判断纠纷原因。不做任何具体评价。不能对号入座。只是一个泛论。

稍早建设的小区。没有建立固定的车库或者停车位。有的车位车库不够。停车就成为老大难。只能在小区道路上划定一些区域作为停车位供小区业主使用。或者清理地下停车位供业主使用。收费就成为一个绕不过去的坎。

其中引发纠纷的就是车位归属问题。是业主所有。还是开发商所有。业主认为自己购买了住房就等于购买了小区的一切设施。毕竟存在公摊面积。房价已经包含基础设施。车位属于业主所有。物业管理无权收费。收取的也只能是较低的管理费。而不是高昂的费用。

但天下熙熙皆为利来。停车收费是一个很大的蛋糕。收益稳定。地产开发和物业都是较为看好。于是就会设立栏杆。门禁。收取费用。有的物业收取费用合理公平。一般业主也不会计较太多。买了车总得停车。大家退一步海阔天空。但有的物业收费很高。导致业主觉得难以承受。纠纷就出来了。甚至演变为全武行。冲突不断。这就较为难办。目前看也没有太好的解决方案。需要主管单位介入协调。大家互相让步。

车位纠纷。在于寸土寸金。也在于当初规划没有预期到小车普及那么快。也在于当初一些东西权属不清。埋下隐患。但购房者有几个能想得到那么周全呢。

杜坤维

停车收费业主有意见，停车不收费业主(车)能回家了，车往那里停，堵的通道，安全隐患太大了，还有意见，物业是为业主服务的，服务的每—点都是有人高兴有人忧，停车收费，批准权限在物价局，车位租凭费是产权人与使用人商议的事，多少都与物业无关，物业代收而已，有的业主找物业，租车位说贵，停车说收费，不让车进小区，说不让业主回家，物业人员挨骂被打，还被说成黑社会，黑社会有打不还手，骂不还口的人吗，让业主交物业费，费不交还说物务不到位，物业是个服务型单位，不俱政麻政职能穿个保安服，只有帮助业主做好安全防范的职责，非要让物业承担起保卫业主人身，财产安全之责。中国是个法制社会的国家，法律是依据，人多势重不等于尊重法津，人人要学法，用法，用法律去创造社会的和谐。

手机用户61700655261

这是人的素质问题！！有些人一提.收钱，立马急眼！可没人看管车损了，又要怨气十足！！有专人管理必然产生费用！！也只是有人管理才能有秩有序！！不论谁管理也不用业户百分百同意！！！那些即不想花钱，又想停车的都是一些抠逼无癞！！！

收工具1

夕阳映辉

物业公司没与业委会签订合同，设栏杆，私自收停车费属违法行为，侵犯了业主的利益，业主的车子乱停乱放侵犯了其他同区的业主的利益，有的还影响消防安全通道，物业对乱停乱放影响交通的车子可以打交通部门电话，要求将违法车子拖走。

手机用户58554194633

这事儿已经看到的太多了。对于这事特别简单，首先，物业收取停车费是否合法？可到物价局进行查询，如果不合法，物价局会责令整改。如果合法，那么，你凭什么不交费？是业主就牛掰就不用交费了？凭啥不守规矩？小区到底是谁破坏的？

關鍵字: 沈阳 生活 停车