6月30日，無錫國土局掛牌出讓9幅地塊，其中2幅涉宅地塊位於濱湖區，分別為新八路地塊和原紫金地塊，
起拍樓面價分別為11143元/㎡與12473元/㎡。不得不說，從國土局近期掛地情況來看，濱湖區的優質地塊起拍價超過萬元已經是一種趨勢，這2幅地塊一旦出讓，無錫以及濱湖區又將新增2幅萬元以上地塊。
在6月30日掛出的5幅涉宅地塊中，原紫金地塊不僅起拍樓面價較高，最高限價樓面價也達到了18709元/㎡，如果萬一達到最高限價，那麼無錫史上最高樓面價將被刷新。
地塊一：新八路地塊（XDG-2017-50號地塊）
該地塊位於新八路與南橫街交叉口東南側，土地面積72959.4㎡，容積率為≤1.4，用途為居住用地。根據計算，該地塊起始樓面價為11143元/㎡，樓面價最高限價16715元/㎡。
該地塊規劃建造要求包括：文化活動用房一處，建築面積不小於300㎡;文體活動場地，佔地面積不小於500㎡，其中含標準球類活動場地一處。社居委用房一處，建築面積不小於500㎡，含居家養老服務功能。淨菜超市一處，建築面積不小於500㎡。此外，該地塊要求新建住宅中成品住房比例不得低於30%。
（地塊衛星圖）
值得一提的是，該地塊原定於4.26日土拍出讓，但因無房企報名競拍於4.25日中止出讓，時隔近3個月，該地塊“捲土重來”，起始樓面價調整為11143元/㎡，較之前降低了1193元/㎡ ，容積率從≤1.5調整為≤1.4，最大建築面積減少了7304.94㎡ 。
該地塊靠近太湖，水資源豐富，周邊環境宜人，十分適宜居住。地塊靠近無錫萬達城，後期將享受萬達商業及文娛設施利好；距地塊約500米處的原南泉鎮中心，彙集農貿、餐飲、休閒、娛樂等設施，生活配套完善。
（地塊周邊生活配套）
該地塊附近公交155路可到達緣溪道(興隆路)站，塘前專線可到達興隆路站。此外地鐵1號線南延線已於2016年3月動工，預計2020年與地鐵1號線貫通運營，而地鐵1號線南延線南泉站也在地塊附近，預計開通後將大大提升該區域出行便利度。
（地鐵1號線南延線南泉站效果圖）
該地塊周邊在售樓盤項目唯有無錫萬達城，目前無錫萬達城高層均價22000元/㎡，小高層均價22000-23000元/㎡，毛坯公寓均價20000元/㎡。從地塊所處靠近太湖沿線的位置，以及建築限高≤6層，如果此次成功出讓，預計未來或以洋房、別墅等改善業態為主，隨著地塊的開發建設，將快速提升片區內居住品質，市場前景十分看好。
地塊二：原紫金地塊（XDG-2018-20號地塊）
該地塊位於濱湖區明園路與滴翠路交叉口西南側，土地面積48319.3㎡，容積率為≤1.35，用途為商業、居住用地。根據計算，該地塊起始樓面價為12473元/㎡，樓面價最高限價18709元/㎡。
該地塊建造要求包括：社區衛生服務中心一處，建築面積不小於2000㎡；區域性文體活動中心一處，建築面積不小於3200㎡，文體活動場地，佔地面積不小於225㎡；社居委用房一處，建築面積不小於500㎡；居家養老服務用房一處，300㎡。此外，還要求A、C地塊建築限高≤24米，B地塊建築限高≤12米，總體新建住宅中成品住房比例不得低於50%。
（地塊衛星圖）
該地塊屬於蠡湖新城板塊，雖然近年來蠡湖新城板塊發展不如太湖新城，但也有自身獨特優勢。2017年5月蠡湖灣濱水核心區新一輪建設拉開帷幕，地塊附近重大項目無錫蠡湖灣綠地中心項目總投資50億元，無錫蠡湖小鎮項目斥資35億元，旨在打造“旅遊者的度假天堂，無錫市民的城市客廳”。
而地塊距離蠡湖僅1公里不到，環蠡湖風光帶風景優美，景色宜人，擁有眾多知名旅遊景點：漁夫島、渤公島、蠡湖公園、蠡湖中央公園、寶界公園、蠡湖之光等，是無錫的知名旅遊休閒區。
（蠡湖之光）
而該地塊周邊多為高新技術產業園區，包括國家集成電路設計中心、現代國際工業設計大廈、無錫國家工業設計園等，吸引眾多高新技術人才，未來購房群體眾多，消費市場濃厚。
（國家集成電路設計中心）
（華潤萬家超市）
（蠡園中心小學）
交通方面，地塊附近公交線路較少，僅67路可到達明園路（滴翠路）站，地塊南側靠近城市主幹道太湖西大道，自駕出行較為方便，此外，地鐵4號線一期建築路站也在地塊附近，將於2021年建設完工。
（明園路（滴翠路）站）
（地鐵4號線一期建築路站效果圖）
該地塊周邊商品房樓盤有蠡湖香樟園、路勁蠡湖院子、蠡湖瑞仕花園，定位均為高端住宅樓盤，其中蠡湖香樟園已售完交付，路勁蠡湖院子在售高層均價23000元/㎡，小高層均價24500元/㎡，別墅總價約550萬/套；蠡湖瑞仕花園在售高層均價22500元/㎡。
按該地塊的建造限高來看，未來開發方向或將與周邊樓盤定位一致，以洋房、別墅等改善業態為主，提升區域內的人居品質。
濱湖區作為無錫5區之中公認宜居環境最優的區域，經過近幾年的發展，正逐步彌補生活配套方面的不足，而今這2幅主打環太湖風光的優質地塊，未來開發方向或許均為洋房、別墅類高端物業 ，在今年房企資金不充足的情況下，能否受到房企認可，7月31日我們拭目以待！
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