NO.1丨壹
“你好，合肥毛坯和精裝分開備案，新站區近1.35萬/㎡的高層單價，現在下手合適嗎？”
在我們樓市公眾號的後臺，當看到一位粉絲的這個提問時，說實話，我也嚇了一跳。
春節之前，我曾經去過新站區踩盤，那時各樓盤報的高層房價大多數在1.25萬/㎡左右，猶記得某盤“11888元/㎡起”的紅底白字廣告讓人印象深刻。
短短半年，新站市場的火爆早有耳聞，我統計了金剛石後臺數據，從2017年6月至2018年6月，新站區的供應均價和成交均價雙雙上漲。
其中，供應均價上漲1622元/㎡，漲幅為12.44%，成交均價上漲1725元/㎡，漲幅為16.23%。意味著，在新站買一套100㎡的房子，對比一年前起碼要多掏17萬。
圖丨數據來自“金剛石”
我又認真對比了新站區去年和今年的市場表現，用兩點作為近期市場總結：
1、優惠力度收緊，價格上漲，部分樓盤提高首付，甚至放緩推售節奏。
比如，A盤，由於一期高層即將收尾，首付已提高至6成。再比如B盤，原本4月要推新，預約人數早已超過房源人數，但加推時間一推再推，工作人員說8月份都不一定能入市。
C盤是品牌開發房企，春節後兩個月快速推售，每月以2-3棟樓的速度推貨。到了6月，風頭一轉，降速降的非常明顯，一打聽，原來是領導認為賣的太快，市場好，要等到下半年賣溢價。
2、高層房源告急，高層房源告急，高層房源告急！
我仔細分析了下新站區在售項目，發現兩個通點：
1）容積率都是2.0左右，由於容積率低，洋房溢價率高，所以在規劃的時候都是洋房多，高層少，多數項目的高層不超過10棟樓。雖然看起來市場供應量大，但是，高層的供應偏少！
2）2017年到2018年過年前，由於市場不好，價格高的洋房走不動，出於目標考核的需要，大多數項目都是把高層的房源拿出來賣，而洋房就剩下了。
到了2018年前幾個月，市場轉暖，各家都想趁勢走一波，紛紛把高層拿出來賣。
等到開始收著賣的時候，轉身一看，原來手裡的高層貨源已不多，高層只能省著賣！
所以，我給這位後臺留言的網友建議是：
能上車的，還是儘早上車，尤其是庫存量已不多的高層房源。
至少，應該先去看看綠都·少荃府即將推出的25#樓。
圖丨少荃府居住美學館
圖丨G25#樓位置圖
NO.2丨貳
靠近文忠路，與二十埠河廊道公園一路之隔，往北1.5公里是少荃湖溼地公園，往西1.5公里，是安徽省唯一的綜合保稅區 ，以及京東方目前最先進的生產線——京東方B9產業園。
少荃府，位於少荃湖新城的核心區域。
合肥這座城市，以湖為心，因湖而興。
如果你打開合肥地圖，看看合肥主城區的內湖，除了北邊的兩座大水庫，其他的內湖都已經接近開發完畢。
天鵝湖對應政務區的成熟，南豔湖、翡翠湖見證了經開區的崛起，蜀西湖、北雁湖已經被寫進了“兩湖一山”發展戰略。
如今，少荃湖就成了合肥主城區內湖唯一可開發的獨苗。
戰略意義，不言而喻。
圖丨少荃湖板塊規劃圖
對於少荃湖新城的開發，可以稱得上是恢弘鉅製、精雕細琢。
官方對少荃湖板塊的定位有兩個重點，一是“東北部城市新中心”，顧名思義，未來新站乃至整個合肥東北區域的建設和發展，將以少荃湖新城為圓心，向周邊擴散式發展。
另一個定位是“產城融合示範區”，即打造商業、辦公、酒店、文化展示及旅遊服務等多功能為一體的區域。
NO.3丨叄
在少荃湖的四周，則分列著少荃湖新城的幾大公建——少荃湖溼地公園、北航科學城、綜合保稅區、京東方B9。
2018年上半年剛結束，少荃湖新城就迎來一系列重磅利好，變化有目共睹。
圖丨合肥綜合保稅區
合肥綜合保稅區位於合肥少荃湖新城核心地段，是合肥對外開放的一張重要名片，保稅區封關運行三年來，已發展成為全市外向型經濟的重要增長極。
保稅區內，晶合、新匯成、捷達高端IC芯片設計、訊喆高端芯片晶圓級測試、虹田激光顯示等項目實現穩定生產，集成電路全產業鏈在此貫通;視涯硅基OLED項目為合肥積極佈局下一代顯示技術佔得先機。
圖丨京東方B9廠區
而作為全球半導體顯示產業界單塊玻璃基板面積最大的生產線，合肥京東方B9的建成令全合肥矚目。京東方自進入合肥以來，總投資已超過1000億元，解決就業3萬人，產生的經濟效益和影響力更是無與倫比。
這條全球最先進的10.5代線還將同步配套規劃、並引進相關企業建設上下游完整產品、產業鏈，最終將形成超過千億的嶄新半導體顯示產業集群。
圖丨北航科學城臨時設施完成
北航-合肥科學城選址少荃湖北岸，總用地面積約3000畝，主要含有教學區、產業園區及其配套，未來將打造成一座具有國際競爭力的開放型、生態型、創新型的科學城。
到2025年，科學城將聯合建成1個國家實驗室，打造10個國家級創新平臺，集聚100個科技型規模企業，引育1000名高端人才，形成10000名在校生規模，帶動相關產業發展，促進區域創新能力提升。
圖丨康橋國際學校一期用地正式成交
據最新消息，康橋國際學校一期教育用地於2018年6月底正式成交，計劃引進臺灣康橋國際學校，規劃設計方案也同步出爐。
康橋國際學校是臺灣地區基礎教育領導企業，致力於先進科學技術及設備融入教學、國際教育課程的引入與研發，創新教學的研究與發展。規劃建設一所15年一貫制的私立國際學校，可招收生名額5500人，預計2019年正式招生。
可以預見的是，這幾大公建，未來將為少荃湖新城導入大量的產業和人口！
NO.4丨肆
作為中國客車第一品牌宇通客車關聯企業的綠都地產，自2015年開啟全國化佈局以來，3年時間已經在長三角的上海、杭州、蘇州、南京等核心城市拿下15塊地，不可謂野心不小。
2017年1月進入合肥，落子少荃湖畔，綠都目標是打造一個湖畔的標杆之作，這與綠都地產志在打造中高端品牌的戰略不謀而合。
而從項目的園林景觀和戶型設計來看，不可謂不精緻，不可謂不用心。
對綠都園林我總結兩個關鍵詞：
關鍵詞一：景觀美學；
關鍵詞二：全齡功能。
擁有16年的造景修為的綠都地產，結合了合肥購房者的居住需求，首次將綠都“悅享家”的景觀理念帶到合肥，並加入了“全齡段功能”的革新理念。
圖丨少荃府效果圖
呼喚回歸田園生活是這個時代年輕人的夢想，城市的繁忙拘束了人們的身軀。
綠都少荃府直接把1500畝的少荃湖“搬”進小區，打造迷你版的約400㎡少荃印象公園，一所“公園裡的住區”和“住區中的公園”相結合的自然人居公園式觀邸完美呈現。
圖丨少荃印象效果圖
貫穿南北約320米櫻花景觀大道，和連接東西的約230米銀杏景觀大道，流金疊翠、嬌弱動人。每天上下班或閒暇時邁著輕盈的步伐緩緩穿梭其中，安逸而美好，人生最美是春秋。
圖丨銀杏大道示意圖
同時，綠都“悅享家”根據不同年齡段人群的活動特徵，通過精心規劃，匹配他們的所需。
圖丨示範區實景圖
約4000多㎡的“全齡童夢樂園”、約1400米雙夜光跑道、晨練氧吧、四季花園、輕運動公園、萌寵樂園、陽光草坪、高層架空層部分的鄰里會客廳….. 從兒童到青年到老年，甚至到寵物，綠都·少荃府都貼心設計了遊樂休閒區。
圖丨約4400㎡童趣樂園
圖丨約1400米夜光跑道
圖丨輕運動公園示意圖
在現代都市高樓林立的咫尺之間，用獨立的審美打造一片精緻山河。
讓每一位業主都願意在室外多待一小時，一小時留給自己，留給家人，讓生活不侷限於房子。
這，是綠都人的園林理想。
而在戶型設計上，綠都的戶型也是頗值得讚揚。項目主打面積段約96㎡-100㎡戶型。
圖丨約96㎡戶型
約96㎡全南三房，空間規劃合理，利用率高。兩個臥室朝南，採光面大，陽光面整個就是最大化享受到。
從戶型的功能性方面來看，可以滿足增長型家庭的功能需求，不管是三口之家還是三代同堂，每個家庭成員都能在家裡找到自己的獨立空間。
圖丨樣板間實景圖
北側房間還做到了270°轉角飄窗 ，增加了不少生活情趣。
圖丨樣板間實景圖
圖丨約100㎡戶型
而這隻爆款100㎡三房，好在哪？
要知道，現在大家都在說，買房，要三房起步。
這是二胎時代、老齡化時代來臨之前，你必須要面對的問題。
那麼，我真的要問了：二孩也好、三代同堂也好，真正的痛點是什麼？
第一，年輕主人一定要有自己的私密空間。
三代同堂，免不了的有些小問題。但，空間，一定是增進感情、消除矛盾的最大幫手！
這款戶型，沒有走廊過道，零空間浪費，私密空間更顯尺度感。
第二，衛生間的使用。
你一定沒見過一家五、六口人，早上同時起床，卻只能用一個衛生間的尷尬。
可以很負責任的告訴你，沒有主臥衣帽套間、沒有兩衛，那，是假三房！
目前市面上，100㎡的戶型，能做到三房兩衛的，屈指可數！
所以，我才敢說，這，才是真正的三房。
NO.5丨伍
無驚豔，不登場！
一口氣講完園林規劃和戶型設計，我覺得，這，應該算得上是7月最值得入手的產品了吧。
據工作人員介紹，項目高層新品已經啟動誠意登記，開盤進入倒計時時間。
建議凡是在看房的、準備買高層房源的、對景觀和戶型要求比較高的，都可以去綠都·少荃府參觀一下。
來源：微 信 公 眾 號-合 肥 樓 市（微信號：loushi_hf）
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