昨天晚上，筆者與多年未見的一位好友相聚，這位朋友是筆者早期在高校工作的同事。他跟我講了這樣一件事，他去年中的時候出了一套房子，準備換一套大平層，看上的房子要1200萬以上，手上有800萬現金，還要按揭400萬，感覺還是有一定壓力，於是就暫時放棄購房，用這些錢進入股市，他說這個決定太失敗了，讓我千萬別賣房炒股，當然，最後我也沒好再問他有沒有從股市撤出來。
言歸正傳，最近發生的一些事例，各路人士紛紛拿出來論證其觀點，認為房地產將如何衰落，市場到底有多危險，言下之意是別買房了，該拋就拋吧！接下來，先看看最近出現比較打臉的3件事情：
1.房地產束縛經濟發展，佔國民經濟比重過高。這個顯然是不符合事實的，在2016年的時候，美國房地產佔GDP比重為12.5%，日本為16%，而此時中國房地產佔GDP比重僅為8%，去年數據應該略有上升。當然，這裡面有一個算法問題，如美國把與租賃相關的資產算進去了，而國內長租市場才剛開始起步，但即使撇除這些，房地產佔比GDP比重仍然比中國高。另外，房產佔家庭資產配置比重高，在全世界也都是如此。
2.房地產標杆企業屢提去“房地產化”。一直以來，房地產企業的標杆非萬科莫屬，企業高層的一言一行無不牽動著從業者的神經。2014年，萬科總裁鬱亮提出房地產從此由“黃金時代”進入“白銀時代”，其實，這幾年賺的錢堪比“鑽石時代”，早在2007年，王石就提出房地產“拐點論”，但卻迎來房地產的一路快速發展。近期，鬱總又在股東大會上尋思著把各分公司“地產”字樣去掉，但萬科2018年1-6月，半年時間銷售金額站上3千億人民幣大關，新拿地金額高居行業第二。
3.土地市場出現流拍。最近的土地市場有所降溫，一方面因為限價原因，拿地價格高並不一定能批出相應的銷售價格，一眾房企理性許多；另一方面，去槓桿政策的繼續深化，房企的融資渠道進一步收窄，房地產企業手上沒錢，想拿地也沒轍。但有一個現象要知道，筆者與業內同行聊到：一些手握大量現金的大房企在等待一些小房企資金鍊斷裂的項目，說明不是不想做，是想撿便宜罷了。一些實力雄厚的房企，如中梁、旭輝，包括後起之秀如祥生、弘陽等則接連開疆拓土。
筆者在地產行業摸爬滾打15年有餘，有幸見識了國內房地產的發展歷程。房子話題作為一個家喻戶曉的題材，誰都能聊上幾句。當然也有一些觀點，讓人忍俊不禁，不禁要問，你到底瞭解多少房地產嗎？下面，筆者就房地產談談自己的看法！
1.從土地上獲取建設資金的路子不會動搖。我們目前是處於發展階段，離發達國家水平還有較大距離。國家經濟的發展，在於工業的發展，工業的發展，在城市。城市建設需要大量的資金，可以說，要把一座城市建成為現代化的城市，需要源源不斷的資金，現在哪裡都需要錢，建地鐵要錢，建醫院要錢，建學校要錢，建基礎設施要錢，等等。錢從哪裡來？我們沒有資本主義國家的原始積累，全都要靠自己，取之於民，用之於民，這些從土地上獲得的資金必將返還於城市的各種建設上。
即使最發達的國家—美國，在城市化水平達到70%以前，土地資金一直是他們城市建設的主要來源。可以預判的是，即使我們的房產稅實施，在相當長一段時間，土地資金仍是我們財政的重要來源。
2.好房子並不多，改善需求還是很強大。這主要是因為我們的房地產發展時間太短，真正發展前後也不過20年，與別國上百年的發展史，確實顯得太年輕。一邊感覺房子價格不低，一邊買不到用於自住的改善好房。這種需求對房地產企業提出了更高要求，房企要建造高品質房子，而這種要求的釋放最終通過價格來篩選，到時只怕好房子是有了，低檔次房子的價格也被帶高了。當然，目前這種因為限購因素，很多改善需求無法釋放，處於抑制狀態。
3.棚改政策生變，但不是一刀切。任何的揣測和隻言片語的解釋，都不足信。棚改是一項民生工程，不可能說中止就中止，但確實出現了一些變化，主要體現在結構上與規模上。實物安置會增加比例，各城也會出現不同的政策，這一切都源於三四五線城市過熱的房地產市場。國開行收回審批權限，其目的通過改變一些方式，抑制前述城市的房價過快上行，保持房地產市場的平穩健康發展。
4.只要經濟發展，房地產也會發展。一邊是新房難買，一邊是二手房報價奇高，這種市場讓購房者很焦慮，要麼你就來痛快點，漲的連親媽都不認識，我也就不想了。要麼你就給我狠狠的跌，最好回到10年前。大家的心情可以理解，但我們還是要理性對待。
筆者認為，只要經濟發展，收入自然也會增長，購買力還會逐步釋放，房地產還會繼續保持健康發展。就拿美國來說，目前舊金山中位數房價已經高出2008年金融危機時的80%。具體到國內各城市來說，也是如此，經濟增速越快，房價增速大概率也會與之對應。對於房地產，我們不輕言拐點！
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