2018年，美国购房者发现，与几年前的低谷相比，抵押贷款利率骤然攀升！
根据房地美 (Freddie Mac) 公布的最新数据，美国30年期固定房贷利率为4.57%；15年期贷款利率为4.04%，5年期贷款利率为3.83%。
目前，房屋抵押贷款利率处七年高位。
ONE房贷利率将继续上涨
我们发现，30年期的固定利率抵押贷款在5月的第三周达到了多年新高，为4.66%。不过截止6月21日，房贷利率统计为4.57%，微跌。
综合宏观方面的因素，一方面由于欧洲紧张的局势、贸易战的不确定性、长期国债收益率下跌，使的抵押贷款利率的上涨速度放缓并出现了微跌。
不确定性因素导致的利率下跌，有助于缓解通货膨胀和货币政策紧缩带来的冲击。
当然，基于对目前经济政策宏观面的考虑，长期的房贷利率我们依然看涨。根据房地美 (Freddie Mac)的预测，抵押贷款利率在未来还将继续上升，并在今年四季度将达到4.9%，到2019年四季度增长为5.4%。
目前大多数的预期仍然是，2018年美联储还将加息2次，2019年加息3次，2020年加息2次。
淘海房纽约地产经纪人Eric Lee表示，虽然大部分购房者的房贷利率是可以做到4.6%左右的，但是对一些海外用户来说，实际的房贷利率可能更高。目前他们的一些海外买家实际下来的房贷利率大致在5.2-5.3%的水平。
对于购房者来说，建议申请贷款的时候选择5年利率固定，也就是房贷利率5年一变。
另外对于海外人士来说，一般房屋抵押贷款最多可以做到房屋总价的60%。
TWO房价还要涨
全美不动产协会（National Association of Realtors）报告显示，房地产市场持续火爆，全美所有类型的存量房屋价格中值在5月创出了历史最高记录，达到26.48万美元，同比涨幅4.9%。这是全美房价连续
第75个月呈现同比增长。考虑目前全美的购房需求依然强劲，房地美预测在未来两年中的房屋销售还将适度增长。预计2018年销量将增长629万美元，明年增长644万美元。
另一方面，供应紧张的态势短期内预计很难缓解，而经纪增长和持续的就业创造了稳定的购房换房需求，这也将助推房价继续上涨。
房地美 (Freddie Mac)预测2018年全美房价降上涨6.6%，2019年全美房价涨幅将放缓到4.8%。
彭博社援引数据供应商ATTOM Data Solutions发布的报告也指出，当前这个季度，美国人民的房屋可负担能力降至2008年晚些时候以来的最低水平。
对于那些处于中间层的工薪阶层来说，需要花费其收入的31.2%左右来供养一套房价处于中位数的房子。
部分买家目前能够在一定范围承受由房价和利率上涨带来的双重成本增加，但在某个时刻高房价和高利率将开始限制一些购房者的消费能力。
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