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这话太绝对了。

查了下，这是一直看多房地产的钟伟说的。原话是这样的：未来三年中国三四五线城市低于1.4万/平方米的房子会消失，主要原因还是地价上涨了。

只能说，这个结论可能达不成。

中国960万平方公里国土，不包括港澳台三个财政独立核算的省级单位，14亿人分布在31个省市自治区。

这31个省、市、自治区，地域千差万别，经济发展水平“天上、地下、人间”参差不起，基本上覆盖了第一世界、第二世界到第三世界。

就在同一个省内，经济发展甚至都有“第一世界”与“第三世界”的差别，1.4万/平方米等房子说消失就消失？

如果说是上海，别说1.4万/平方米，2.4万/平方米都早就消灭了。

你再去贵州毕节看看，2018年6月份新房均价4000元/平，如果在未来三年，1.4万/平方米被消灭，那就是3.5倍的涨幅，你信吗？

贵州毕节不过是想到的随手举的一个例子，中国这样的三四五线城市，有无数之多。

至2010年底，不包括港澳台，内陆共有333个地级行政区划单位（其中：283个地级市、17个地区、30个自治州、3个盟），2856个县级行政区划单位（其中：853个市辖区、370个县级市、1461个县、117自治县、49个旗、3个自治旗、2个特区、1个林区）。

中国绝大多数人口，都居住在这些县里。北上广深四大一线城市加起来不到7000万人口，沿海发达城市人口给你4亿好不好？

还有八九亿人生活在欠发达地区。

不过，房价长期上涨还是有一定可能，如果货币继续宽松，如果土地出让继续收紧，但也仅限于发达地区，尤其是一线城市，以及热点二线城市。

在中小城市，人口持续流出，房价上涨是很难的。

从房地产长效机制的建立看，还是以减少房价的波动、促进房地产业稳健发展为最终目标，从这个目标出发，所有城市房价要拉齐到1.4万/平方米以上，三年的时间可能性是不大的。

官方数据显示，2017年，全国商品房均价为7892元/平方米；2018年，全国商品房均价为8678元/平方米。半年，全国商品房均价涨了近800元。

按这个速度涨上去，全国商品房均价有可能越过1.4万/平方米这条线，但是这个均价是包含一二线房价在其中的拉伸作用，“三四五线城市低于1.4万/平方米的房子会消失”是不容易发生的。

波士财经

专家、砖家、赚家。。。

专家他们都是社会精英阶层，手头资源丰富然后还有大把人民币，有那么多钱当然要去投资啊，理财啊然后买房啊。

他们买了那么多房子要是房价不涨怎么理财？

所以谁最不愿意房价跌，肯定是专家啦，所以他们天天吼啊喊啊，你们快来买房啊。

不然我投资的房地产怎么办？难道就凉凉了？肯定是不行的嘛。。

所以专家的话咱们听听就好了，认真你就输了！

大熊叨叨叨

从正常角度看，房子当然是越来越贵的。

本文从三个角度解析房子发展的逻辑。第一，是楼市上涨的原因在哪里呢？第二，楼市上涨会一直持续吗？第三，那些城市房价会下降。

楼市上涨的原因在哪里呢？

最关键的还是土地资源问题，土地是不能改变的商品，它总是存在。

每一个人都想拥有城市好的位置和空间，就好像男人都想拥有美女。美女就非常值钱的道理一样。

土地才是城市的唯一性的，楼市是土地附属品，它们紧密相连。

好的房子位置代表的是身份和地位，

好的房子位置可以享受的时间的成本，

好的房子位置还可以享受各种各样的便利，

好的房子位置就会让人不停止的货币竞争，出高价着竞标，就看谁的资金雄厚。

因此，楼市上涨的逻辑思想不变。

楼市上涨会一直持续吗？

当然不会。

楼市受经济的影响，经济好的时候楼市上涨速度较快，经济危机的时候，楼市也自然下跌较猛。

最近，打压楼市的意图是什么呢？

主要是经济方面有点困难。

不打压，经济难题越来越明显，怕失控。

打压，楼市问题也会出现。

最好的效果，就是楼市窄幅度上下波动。

让楼市下半场周期顺利实现。

那些城市房价会下降

房子是一种商品，既然是商品特征，就应该有高价和低价之分；有溢价的，也有折价的。

美国楼市很贵吧，也有些城市的房子免费送的。

我国也有便宜的城市楼价，比如甘肃省玉门市房价只要五百元一平米。

所以说，我国所有的楼市都会上涨说法并不靠谱。

有那些城市楼价会被人抛弃呢？

靠资源发展起来的城市，一旦资源耗尽，城市很可能边缘化。

天气的影响，东北地区冬天越来越寒冷，人的生活环境空间被挤压，为了寻找更加舒适的环境空间，东北城市的人口流出加快，按照第六次全国人口普查数据，东三省每年净流出的人口约200万人。自然楼价涨不起来。东北人流向海南的速度在增加，东北楼市上涨乏力就是这个道理。

还有的城市，当地经济落后，就业空间狭小。长情看，一直没有自己的经济发展空间，当地居民流入大城市的愿望增加。

这类性质的城市都将会统统抛弃。

切记，不能乱买这样的房子。

经济的发展

房价上涨是中国经济也是世界经济的一大奇观。中国拥有世界人口最大的国家。居者有其屋是中国传统观念，也是人们生存生活的必然选择。自从住房制度改革开放后。

首先是住房制度法律地位与法律体系建设有了完善的制度的保障。住房公积金，按揭贷款，住房中介，住房抵押，住房质押等多种多样的信用形式为中国人民提供了广阔的空间与自由。

第二，国家房地产政策给房地产企业创造了，从未有过的发展机遇。房地产企业让住房质量与住房水平有了天壤之别。小区建设与环境建设有了很大的提升。

第三，中国在发展的过程中，收入差距有了非常大差别。这种收入差距的提高，也为高房价提供了可能。特别是长达30多年的独生子女制度。又创造了一大批城市人口家庭独生子女的现状。所以一二线城市房价的推高，有时也有家庭整体买房的因素，就是说看似孩子买房其实是父母把自己养老钱都给投入进去的结果。

第四，随着国家城镇化建设的整体要求。三四线城市房价，也正在向一二线城市房价靠拢。现有基础上上升空间应该会上升到1万元，应该没有悬念。但是对于离一二线城市商圈或者休闲区，这些地方的房价可能上升空间更大一些。

总之，房子是用来住的，刚需购买住房目前经过长达3年的调整。房价下降的可能性已经很小了，相信大家都会有体会.许多城市地下车位已经卖到40万，我所在的郑州甚至还要多。虽然价格高的离谱，但是总是有人再买。所以我们还是跟着市场走，这才是符合社会发展规律的理性做法，不要违背市场规律，否则将来吃亏还是自己。

陈文霞88

说未来三年3、4、5线城市房价不会低于1.4万的所谓专家不过是房地产开发商请过来的推广宣传者而已，纯属娱乐，请勿当真。

我只问专家一句，目前大部分3、4、5线城市都是人口净流出城市，本来现在炒高的房价就无人接盘了，许多人都因为3、4、5线城市工资低房价也不低，而被迫往一、二线城市及京津翼、长三角、珠三角等地去寻求发展了。如果3、4、5线城市房价再大涨的话，年轻和无房者流失的人则更多了，到时没走的人估计全部都是有房者和手中有几套房的炒房者及房地产开发商了，我就试问专家一句：

未来三年你准备让3、4、5线城市炒房者和有房者互相去买对方炒到14000平米的房？

看来这个所谓专家是个彻头彻尾不顾中国实情的“虾扯蛋”者，娱乐大众刷一下存在感而已。

湘平古珍邮馆

首先，他编的这个故事就太假，而且他的用词概念也很不严谨。不值得深入探讨：

1.编故事严重违背客观事实

去年花22万贷32 万，总价是54万，现在值100万，一年涨幅接近百分之百，重庆的房价去年到今年有这么大涨幅吗？而且是在国家严控的时期，如果是这样涨，重庆早被约谈了，可见这是胡编乱造的话题。实际重庆的房价：

月份 新房参考均价 成交总量

2018-6

11932元/平1.27%

18948套5.56%

2018-5

11782元/平4.88%

20063套18.17%

2018-4

11234元/平4.56%

16978套27.88%

2018-3

10744元/平1.84%

23542套15.94%

2018-2

10550元/平6.03%

20305套15.51%

2018-1

9950元/平3.29%

24032套11.47%

2017-12

9633元/平5.84%

21559套29.39%

2017-11

10230元/平4.18%

16662套9.73%

2017-10

9820元/平1.00%

18457套6.06%

2017-9

9919元/平5.30%

17403套2.80%

2017-8

9420元/平5.29%

17905套12.85%

2017-7

9946元/平4.98%

20544套1.40%

从以上数据看出，去年7月重庆新房均价9946元／平，今年6月11932/平，若涨了2000/平，接近20%。怎么会是百分之百涨幅呢？

2.笼统的说三四五线城市的房价极不科学

三年后花14000/平在中西部五线城市买不到房子？完全是忽悠人。

3.概念不严谨

“今年房价涨到100万了”，我们一般说的房价是每平多少钱，以这个价格来判断涨跌幅。如果理解成价格涨到100万/平，那真吓人了。

至于专家说的14000/平在五线城市买不到房，这种话更不须听，这种文章也不值得看，有几个专家炒股炒房赚了？

对于这种不客观、不科学、不严谨，不负责任的文字，没必要多看，我也懒得说了。

无语石1

西门观点：观点有一定道理，但有点夸张了。

说这话的的确是个专家。他就是著名经济学家、北京师范大学金融研究中心主任钟伟，这一观点是他在博鳌.21世纪房地产论坛第18届年会上发言中说的。

他说，2018年以来，尽管限购限价限售政策持续收紧，但这不足以构成有效的长效机制，也不足以抑制房价长期上涨的趋势。

他还幽默地说：爱情可以失之交臂，永远不会再来，但房子不会。
对于限价会不会使房价下降，钟伟是这样认为的：

而对于房地产税是否能抑制房价上涨，钟伟是这样说的：

钟伟在发言中认为，房价上涨是一定的，三年内，三四五线城市的房价不会低于14000—15000万/平方。

对于金融专家钟伟的观点和分析，应该还是有一定道理的，只要物价持续上涨，水涨船高，房价就不会不涨。

所谓稳定房价，关键在稳定，而不是独自下降。房地产是国家财政收入的一大支柱产业，如果崩盘，会给国民经济造成严重危害，所以，国家不会让房地产市场崩盘。

有人说，美国的次贷危机，日本的房产泡沫破裂，中国的房地产泡沫也非常严重，总有一天会崩盘。这些说法忽视了一点，国情。美国和日本都是纯资本主义国家，完全市场经济，国家干预十分微弱，而我国则不同，国家完全有能力控制房地产市场，控制房价无限上涨。

因此，限购、限价、限售政策，目的都是为了稳定房价，而不是让房价下跌，像有人说的‘’葱价‘’。如果真成为葱价，经济会彻底崩溃，这恐怕是谁也不希望看到的。

然而，我虽然同意钟伟的观点，但却认为有点夸张。我不是专家，也讲不出什么理论，但我可以用事实来说一点看法。

我所在的太原是二线城市，恒大的房价应该是比较高的，2011年，恒大的普通商品房价格7000/平方左右，现在13000/平方。三年后估计在20000/平方左右。运城市是五线城市，2015年大概是3000/平方左右，现在是4000/平方多一些。三年后能达到14000—15000/平方左右吗？在国家调控政策持续加大的情况下，我认为不可能。

谢谢您的关注，期待您的看法！

西门白甫

未来三年低于14,000元一平的房子会消失，这个观点我认为是正确的。举个例子，来论证一下，石家庄人从零八年之前房价一直低迷，一环左右的房子价格基本在10000到15000之间.二环的房子在9000到10,000之间三环的房子在不到8000千，石家庄出台分新区政策，从此石家庄的鹿泉，正定，藁城，栾城，几大新区急剧发展。发展从哪里来呢？一国家土地出售给开发商开发商盖楼那么拆迁，这部分人住在哪儿呢，这就促进了一大部分房地产交易大批量的拆迁户泳镜，石家庄市市内从零八年下半年开始，石家庄房价剧烈增长，从最初的10,000左右到现在的三万。三环附近的房价现在每平大概在16,000到17,000之间，而其他新区最新建的房地产的售价为14,000到15,000这就是鲜明的事例。他说的未来三年房产的房价14,000这个价格会消失是可能会发生的，因为根据每个省市每个地区为了发展他的政策是不一样的也就造就了他地区的消费水平，人均收益家庭储蓄都是不一样的从我见证了这些房价升高这些过程之后，我的观点是这个房价真的在三年之后可能会消失一般是将会成为历史。

房产小顾问

这位叫钟伟的专家表示“未来三年，三四五线城市低于14000、15000的房子将消失”。

其实，大家都对这个说法，太过于认真的理解了。任何事情没有绝对，他所要表述的应该是“未来三年，房价仍然会持续大幅上涨”的意思。

从这个角度看，他预测的也是每个人都能预料到的事。

对于老百姓而言，这么多年，房价一直是一个硬杠杠，是难以迈过的一道大坎儿。虽然人们的收入稍微有所提升，但，远远赶不上房价的涨幅惊人。

就拿太原这个算是跨入二线的省会城市来说，目前，老百姓的平均月薪大概在4000元左右。而房价每平米均价往少说也在9000——1万左右，是人均月收入的两倍多。

记得在十几年以前，我单位的一个大姐和他爱人，拿出他们两个工薪阶层大半辈子积攒的收入，为她儿子买了一套80平米的房子。那算是抄他们两口子的家底了，养老钱都一分没留下。当时，大姐是这样说的：“两个人的老底加起来，刚刚能够得上一套80平米房子的价格。将就着先让儿子有房结婚了，老两口再埋头去挣养老钱。”得亏她买的早，要等到现在，她那钱可能也就够买半套房。

估计这个大姐所表述的情况，也代表了很大一部分工薪家庭面对买房的现状！

随着房价的不断大幅上涨，能买得起房的人将越来越少。远的不说，就看现在，如今买房的大多数并不需要房的一小部分有钱人。真正需要房子的大部分人，都在望着高房价叹息，欲购而“高攀不起”。

因此，现在出现了一个极不平衡的怪象，根本不需要房的人却拥有很多套房；而真正没房住的人，依然买不起一套房。在房价不断攀升的作用下，这种失衡现象只会越来越严重。

高房价还滋生出一种怪象，在我们太原扩展做整村拆除时，不少村民一下子分到了七八套甚至十几套新房。但高兴了一天后马上有发愁了，由于房价居高，多余的房想卖卖不出去；想出租由于地段问题又没人租，使得房子砸在了持有者手里。

买不起房子发愁，房多了有时也愁！

更应该引起重视的是，高房价使得一大部分适龄人群买不起房，直接导致单身人口暴增，这是值得引起关注的一个大问题！

所以，我们的专家应该为高房价所带来的众多问题而担忧，并研究出缓和、解决的对策。而不是简单的给个未来几年房价多高的信息，这种信息对社会的良性发展没有任何积极的意义！能够真心为老百姓的生活谋求福利的专家，才是真正的好专家，其发言才更具社会意义！

大家对如今的高房价有什么自己的看法呢？你买几套房了呢？

【谢谢朋友们耐心阅读，欢迎关注、评论等，发表看法，一起互动交流！】

龍族社

回答这个问题前，请先允许笔者吐槽上几句。现在社会最不缺的人才就是房产专家。没买房的人会说："房价马上就要崩盘，一文不值了"!买了房的人会说："房价会永远涨下去"！人人都把自己的美好愿望当成未来一定会发生的事实！就像读书少的人认为学习没用一样。但要客观冷静的分析，这些人的愿望恐怕都会落空，未来房地产市场会平稳的发展，很难出现这些人盼望的暴涨或暴跌。这些人不是在讨论房价的未来走势，只是在吹牛！

房地产市场经过近年的快速发展，不同区域、不同级别的城市发展情况差异化严重。一、二线城市拥有极强的人口虹吸能力，在教育，医疗，就业等方面有着其他级别城市难以比拟的巨大优势，只要未来房地产市场不发生重大变化，一、二线城市的房价都将获得有效支撑。在这些城市里，未来想找1.4万元以下的房子，笔者认为真的不用再想了。

三、四线城市由于近年房价暴涨，已经到了历史上风险最大的时期。三、四线城市根据区域不同，价格一般在7000-10000元左右，这些城市人口在加速流失，房子却越盖越多，越剩越多，房价早已脱离了当地的经济发展水平和居民承受能力，很多城市的房价现在就已经开始出现有价无市了。笔者认为这些三、四线城市未来的房价不容乐观，别说价格没有低于1.4万的房子了，就是想维持住现有的价格也很困难。

關鍵字: 南京 钟伟 房价