何友松
现在什么情况我不知道，半年前买的海口二手房，看了两个月的房，第一次交诚意金中介退了，说房东不想卖了，第二个看中的，想交诚意金，结果挤一屋子人，别人加价两万，全款买了，第三次交诚意金，材料不全退了。然后再去看，有房东涨价不卖了，有房屋质量有问题的，有户型不好的，有小区管理差电梯半个月没修好的，有楼层太高二十几层的，有看中了后，房东被某中介劝说捂盘惜售留着涨价的，有被中介收走的，有炒房客收来炒的房。
总之，不上班专职看了两个月的房，不是难卖，是非常非常难买！再拖下去又会涨价了。索性买了炒房客的房子，炒房客是见好就收，不会边卖边涨价边反悔。而且收的都是性价比可以，好出手的房子。虽然当时买的价格刷到了新高度，但现在看看，性价比还是很高。很庆幸选的是次新房地段也好，配套好出租也好。
二手房房子当时买的越贵，后期却越保值。我朋友08年二十多万买的二手房，现在值90多万，和她同一时期多花6万买的高档小区现在值160万。
再看看买新房的朋友，位置偏，都没装修，她说装了也没人住，更租不上价，4房毛坯，租一千多。✘✘城。西海岸的也是两房一厅精装，140万挂租一千多一个月，久久没人问。
樓蘭蜜語
当然能卖的出去，而且供不应求！
2017年初为了去库存，并没有什么限制政策出台，只是在十九大后才开始出台相对宽松的限制措施。比起內地来，这些限制措施“那都不是事”！加上天气冷的早，又接连下了两场大雪，导致海南各地的房价大涨，而且现房是一房难求！
现在，海口市区之内可售的二手房与2014、15、16年相比已不可同日而语，它不是能不能卖的出，而是无房可售。在接下来的日子里，整个海南的可售房源都不多。这是什么情况？别的省份除一线城市外，其他的地区都供大于求，而海南为啥无房可售呢？原因如下；
一、“双暂停”政策还将在一定的时间内存在。所谓“双暂停”，就是暂停填海造地；暂停向房地产开发企业提供土地。这项政策推出的背景是为了保护海岸线的自然环境和为子孙后代留下可供开发的土地。在中国大南海，有热带和亚热带气候，在陆地面积只有3.54万平方公里的一个海岛省份，目前的开发状态是过热的。为子孙后代能留下多少可供开发的土地呢？因此，为了保住海南的绿水青山，为了海南人民的美好生活，对他们赖以生存的土地必须予以严加控制，所以，在海南拥有物业将是十分奢侈的。
二、海口的二手房市场的房源极其稀少。海口作为海南省的省会城市，城市现代化建设初具规模，生活方便、交通发达、城市功能完善。尤其是西海岸的景色怡人、天蓝水清、绿化率高、规划合理，是外来人口进入海南的第一站，与广东雷州半岛隔海相望，具有天然的优越性。目前的有点二手房源信息没有可靠性，很多电话打过去都是已经卖了的，特别是高档社区的房源基本都名花有主，可供出售的不多。
海口的房价相比三亚算是低的，与周边的澄迈、琼海、乐高等地的房价相对有优势。虽然价格过万，但对五年后的房价来说还是早点入手为好。五年后，海口的房价与现在比，将上涨至少一倍以上，而且，外来购房者将有诸多限制！
华正先生
二手房好不好卖，关键的指标是看新房好不好卖。
大部分城市二手房的回暖都是从新房的销售热度传导过来的。
海口楼市因为短期内涨价过多，调控一直高压状态。从市场楼市调控上看，楼市调控基本堵住了大部分购房资格。楼价一般会随着成交量的萎缩，楼价有下降的趋势。
可是，从数据看，海口并没有因为楼市调控的严厉，影响了楼市销售。
六月数据看，海口楼市涨幅全国排名第一。
最近，海口推出的不少新房子，只要价格合理，上涨幅度不是太高，基本销售很理想。
我在几篇文章里有提到，海口某个楼盘，开盘350套新房源，均价22000一平，公寓精装房，据说15秒售罄。
昨天也传来消息，海口又一个楼盘，开盘不到一个月，也售罄了。
看看海口新房最新信息
靠近海口绿地城附近的新盘，郊区小开发商，预期价格21000左右，带精装。
海口中心区，日月广场附近，大开发商，预期价格25000~30000之间。
这些新房销售热度必然会再次传导到海口二手房的热度。
实际上，海口二手房的热度并不是全面开花。
还是因为限购的影响，购买人群被限制住。只有海口核心区的二手房销售不错。
海口西海岸、以及郊区的二手房并不好卖。
海口人才引进政策，确实对海口房子销售影响颇大。
据悉，某一个楼盘30%以上的销售量来至于人才引进方式。
人才是看好海南的长期发展。
经济的发展
一、炒房的典型表现。成熟的楼市，由于大量刚需的存在，一手房市场根本满足不了市场的需要，二手房市场的成交量和热度远远大于新房市场，如北上广深等一二线城市，成交量70%以上都是二手房市场，且大多数二手房成交价格都高于新房；而部分三四线城市，由于炒房（投资）市场大于刚需，投资客大多扎堆于新房市场（新房买卖手续简单、方便，贷款也容易，看看晚上小区有多少亮灯的就知道了），二手房市场变得比较冷清，海口（严格意义上的三线城市）以及海南其他大多市县就是这样的典型，二手房市场与一手房市场“冰火两从天”，这是一个比较危险的信号。
二、购买力不足的典型表现。海口乃至海南全省，都是典型的工资低、物价高的地域。产业缺乏，基本无大中型工业企（矿）业，就业渠道匮乏（满大街的摩的客是最典型的表现），再加上房价物价高企，当地百姓很少人有足够的资金购置房产，而能买房的大多为内地投资客（与内地大多城市相反，内地本地人购房为主流，远远多于外地投资客），这又回到第一点上了，由于一手房流程简单，贷款容易，异地投资客一般都比较喜欢一手房市场，导致二手房市场冷冷清清。
综上，海口一手房市场与二手房市场冷热不同的原因，不外乎投资市场大过刚需，刚需购买力不足两个原因。当然，二手房降降价还是可以卖的出去的，只是热度不足，与新房市场形成反差而已。
琼岛说事
据我所知：好位置、性价比高的，旺季供不应求！
按照我的实际情况，在每年10-4月份的旅游旺季（购房旺季），我经常被二手房中介公司打爆电话，问我的房子要不要卖。我都不知道他们从哪里知道我的电话，虽然我多次说明不卖，但是依然有其他中介公司给我打电话！2年时间，已经从7000多到14000，现在估计在16000-18000左右。
当然二手房卖不出去的主要原因不是交易双方，而是政府政策限制！
1、主城区限购：《关于加强房地产市场调控的通知》海口和三亚二个最火的城市，主城区限购，城区周边地带不限购！海口、三亚、琼海、五指山、保亭、琼中、白沙接连限购，在全省范围内暂停向在海南已拥有1套及以上商品住宅的非本省户籍居民出售新建商品住宅。
2、限制时间：今年政府为了控制炒房，已经把二手房2-3年可以销售的时间延长到5年。禁止期房转让；居民家庭新购第二套及以上新建商品住宅须产权满五年方可转让。
3、银行按揭贷款：首套房贷首付30%；第二套无房贷首付≥40%（三亚50%）；第二套有房贷首付≥50%；第三套停贷。控制的很严格，外地人想买房，很多手续无法办理，所以不管一手还是二手房，你拿不到按揭就要全款的情况下，很多外地人为了安全起见，宁可购买一手可以按揭的房产。
4、销售淡季：现在时间3月29日，已经到了4-10月份的销售淡季，这个时间销售难度很大，外地人基本离岛，别说二手房了，一手房也很难找到买家了。
单身骑士团
敬请关注本人头条号，本人从事房地产销售工作二十余年，希望彼此能够分享交流各自的观点，为买房人提供一些正确的买房经验和意见，谢谢！
海口虽然是沿海城市，但是也是属于国家三四线城市的范畴。所以，2017年海口和大多数三四线城市一样，房价出现了暴涨行情，很多区域出现了翻番的涨幅。
同样，自去年开始受银监会收紧房地产贷款额度，全社会全行业去杠杆的影响，特别是对二手房贷款严厉监管，避免出现首付贷之类的高杠杆贷款的措施执行，自对年年底开始大度上调二手房贷款准入条件，加上一手房房地产商业贷款利率上浮等等手段的执行。
二手房市场出现了买卖双方进入博弈期的情况，但是进入到2018年以后，银行监管始终没有放松，甚至比去年更严格更紧张。三四线城市二手房成交量直线下降，市场向买房市场开始倾斜，同样三四线城市一手房市场也开始受二手房市场影响走下坡路了。
所以，未来三四线城市无论是一手房还是二手房将保持调整态势，二手房报价将大幅下调，二手房成交价也会同步下降；至于一手房则保持稳定，如有开发商缺少资金的，不排除会低价入市吸引全款客户购房的情况发生。
吴爸爸网络历险记
1.海南二手房成交比例低。目前大城市的房地产市场已经逐步进入存量房时代，存量房市场的显著特征即是二手房房成交量大于新房成交量。如北上深广在2014年-2016年二手房成交比重分别为69%、77%、73%、51%,相信2017年二手房成交比重会更高，而同期海南的二手房成交比重占总成交量不足15%。从这个数据看，海南的二手房市场非常不活跃。
2.二手房购买手续复杂，投资客宁愿选择新房。都知道，海南离祖国大部分地方都比较远，因二手房办理手续复杂，且也存在风险。所以，一般的投资客购买海南商品房时宁愿选择新房。
3.海南可开发土地较多，还未进入存量房时代。目前海南有许多为开发土地，新开发量也比较大，离存量房市场还有很长的路要走。我们说的存量房市场，二手房交易量比重至少要达到50%。
4.兼有自住和投资属性。许多投资客在海南购买一套住房，本身也有度假自住需求，一般也不急于出手。将购买的海南的房子作为一种长期固定资产投资，也是许多人本有的想法。从另外一个角度看，海南商品房自住需求非常多，占比高也属于正常现象。
综上，海南二手房成交量小是事实，在旅游旺季相对多些，海南的房子也与其他地方的房子也有共性，那就是“没有卖不出的房子，只有卖不出去的价格”。如果你也喜欢房市类话题，欢迎关注“专聊房君”共同交流。
专聊房君
这显然是一个有段时间的问题，用现在的眼光看，即便海南海口二手房房价涨了一倍，但市场上的二手房能否卖得出去依然是个疑问，甚至，很难。
未来若干年，除非限购政策发生改变，否则，海南将进入真正的有价无市状态，无论二手房房价进入什么区间，市场上的二手房交易都将进入到停滞状态。
原因如下。
第一，海南限购政策已经非常严厉。
2018年4月22日，《中共海南省委办公厅海南省人民政府办公厅关于进一步稳定房地产市场的通知》发布。这个通知最大的特点，就是“实施全域限购”。
这种全区域限购的力度，算是前所未有。
这种状态下，二手房交易怎么能超然世外？
第二，海南二手房本身就热度不足。
海南二手房，多年以来就热度不足，即便是海南房地产价格火爆的时候，也没有显示出多么好的状态。
而海南二手房价格的上涨，得益于一手房价格大涨之后的“水涨船高”。但真正的实质性需求，并没有提高多少。
第三，新的货币政策之下，宽松的货币政策对海南房地产市场几乎没有太大的影响。
新的货币政策，以稳为主，并且应该吸取了之前的经验教训，所以对房地产的刺激已经不会太大。
而对房价上涨的调控，很有可能会成为未来的一个主旋律。
看以上三点，即便是海南二手房上升到一个较高的价格区间，但想要卖出去依然是一件很困难的事情。
静观财经
别傻了！
海南的房子是卖给富人的！
中国有多少富人？大概1亿多！！！
1亿多只要有10%来海南买房是多少？？？
一千多万！！！
意味着市场需求是一千多万套房！
海南有一千多万套房卖出去了吗？应该远远没有！
海南一年房子供应量在3万套左右，一千多万可以建3OO年！
所以！海南的房子是供不应求的！
有钱人多的是！有钱了在中国唯一的热带海岛买个房理由十分充足！：养老！度假！投资！要不有钱有什么意思？！
所以别傻了！
有钱赶紧买！
只会贵！
不会便宜了！
中国有钱人多的是！
海南岛却只有一个！
资源有限，抢到就是赚到！
赶紧买！
ME视界
海口高性价比的二手房，尤其是纯正刚需的，不愁卖的，而且非常抢手。
比如环境好的，位置好的，学区好的，户型好的，价格就基于市场行情价，或是低于行情价的，卖的非常快的。而且有的业主嫌麻烦，就把价格降低一点，只接受一次性客户，也是卖的卖的很快，尤其是紧凑型3居。
我一个朋友，这一阵子想买海甸岛的二手房，因为看到一直飞涨的房价，就四处看房，看中了一套新阜岛的二手房，小区，户型，朝向，价格都满意，立马交了一个意向金，准备再跟业主磨一下价格，结果第二天被别的客户，直接全款买走了。
后来看中一套优质学区房，给中介交了意向金，约业主过来办手续，结果业主临时坐地起价。说现在在海南买一套房不容易，卖了就买不回来了，也不着急用钱，要买就再加20万。我朋友一听头都大了，而且还遇到好几个这样的业主，就是完全来钓鱼的，根本没有打算真心卖。
后来终于看中一套，看房前中介报了一个价格，看房后我朋友觉得各方面不错，就准备交意向金，结果中介立马报价多了5万，去物业与其他中介打听这套房源，结果都没有这套房，原来这套房子，业主跟中介签了独家协议，就只有这一家中介有这套房子，就算中介临时加了5万，也比同小区同户型的便宜了20多万，于是我朋友也就认命买了这套房子，最近才办下来贷款手续。
总结：海口城区的刚需房，各方面不错的，价格相对实惠的，是很抢手的，要是考虑按揭买房，有时候可能还买不上。要么就是中介的独家房源，房价相对市场价实惠，但是中介不止赚你中介费，还理所当然吃你差价，但是你却没有招，因为业主愿意配合中介操作。
