郑日安
这个问题下面的说明是：有自媒体消息称，相比2017年3月高峰期，目前“（厦门）岛内房价普遍跌了1-1.5万/平米，岛外跌了6000-1万 /平米左右。”7月2日厦门出让了5幅地块，溢价率高的也只有18%，最少的仅5%。从最近的地块拍卖情况来看。厦门周边市场已经出现土地流拍的情况，而厦门本身的地价已经回归到两三年前的水平。对此，你怎么看？
正好最近如是金融研究院做了一份报告，用了各种方法比较了一下全球的房价，最后无论是绝对价格，还是相对价格中国的房价都已经是排名世界第一，只是叠加收入因素的相对价格北上深排第一，而绝对价格我国香港排第一，北上深紧随其后的区别而已。
长久关注我的网友都知道，多年来，我反复强调：长久过热的楼市将绑架实体经济，长久的高房价将和金融危机如影随形。而事实上，这几年，一切经济问题扭曲的根源，全部最后指向了高房价，也就是说，已然可见端倪，“不幸”印证了我的观点。
目前，据我所知，国内的房市除了少数城市，多半儿基本上没有流动性了。关键的问题是，楼市用了高杠杆，但凡购房者都用了杠杆。有史可鉴，一旦房价下跌，房子是流动性最差的资产，很容易就成了负资产的。
小结，正值去杠杆之际，不知会去到哪个地步，这次厦门房价下跌，可能是个标志性的信号吧。
篇幅有限，点到为止。
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陈思进
我觉得厦门房价跌了1万多元，地价回到2—3年前，是一种房价和地价回归正常轨道的表现，并不值得大惊小怪。
因为厦门作为热点二线城市，在不同时期的房价表现都是较为“积极的”和“靠前的”，成了全国房价上涨的典型城市，也确实需要采取过硬的调控措施降温。所以，厦门市政府在历次调控中的措施也是较为严厉的；尽管如此可是房价却依然难以得到有效遏制；今年以来厦门市政府调控楼市的措施较其他城市更为猛烈：
一是厦门将健全完善房地产市场调控长效机制，推进租购并举住房制度建设，实行差别化的调控政策，满足首套刚需，支持改善需求。二是有效引导市场预期，加强商品住宅土地供应，加快商业地产去库存，确保去化周期和房价控制在合理区间，全面加快地铁社区等保障性住房建设，促进房地产市场平稳健康发展。
三是厦门安排投入48亿元推动住有所居。加快建设各类保障性住房，建设一批产业园区公共租赁房，打造公共交通便捷、生活配套齐全、基础教育完善、医疗设施完备的保障性住房居住环境;完善财税、金融扶持政策，鼓励专业化、机构化住房租赁企业发展，加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度，满足各阶层居民住房需求。
可以说，厦门市政府这些楼市调控措施已初见成效，使岛内房价普遍跌了1至1.5万/平米，岛外跌了6000-1万 /平米左右，同时也使出让地溢价率下降幅度较大，地价也回到两三年前的水平。如此，房价和地价确确实实被压了下来，是一件值得庆贺的喜事，意味着购房刚需族将得到不少实惠，经济负担少了一大截，生活压力也有所减轻。为此，我们应为厦门市政府努力调控房价、认真落实中央政府提出的“房子是用来住的”的精神抱以高度称赞，是为民办实事的具体体现。
但厦门市政府仍不能放松警惕，很多诱发房价上涨的因素依然还在，要有未雨绸缪的楼市调控战略思维，不断根据楼市变化的新动态和中央政府的新要求，出台新的调控措施，防止房价再出现大幅反弹；同时在土地拍卖中更应让利于开发商，消除不愿降低出让价使土地流拍现象再发生，做到保证房地产开发商正常拿地，保证新增楼盘土地之需，从而确保住房供需平衡，为调控好楼市价格和稳定楼市价格奠定坚实基础。
财经深思
赵冰峰
400万人口，GDP总量不过4300亿，就算放在二线城市也很普通的厦门，房价竟然比一线城市广州还高，确实是一朵奇葩。（放在福建，厦门的经济总量也只能排在福州、泉州之后，居于第三位。）
厦门一直被成为是全国房价负担最严重的城市。厦门的房价与收入比为24.5，仅次于深圳、三亚，位居全国第三。而且，厦门还是房价租售比最高的城市，以2018年1月的房价与租金比值为例，该数值高达1100——这意味着，当房价与租金分别保持不变时，在厦门买一套房需要91.7年才能通过租金回本。
尽管它有旅游名城的称号、有福建最美城市的好名声、泉州人的“后花园”、稀缺的岛内资源等等，但厦门房价泡沫严重几乎没有异议。但只要是泡沫，终归会有破的时候。
比如，在湖里枋湖梧桐西路的新景龙郡小区，2017年3月份高峰时期单价曾卖到6.95万/平米，按照现在链家的价格，6月参考均价为5.6万元，降了1.3万元。
个别楼盘不代表整体，但从安居客披露的数据来看，今年以来，厦门的二手房均价已经平均下降了3000元以上。而且是从3月以来，厦门房价一直都在跌。
面包便宜了，面粉也得跟着降价。今年7月2日，厦门出让五幅商住地块，起拍价降至1.7万-1.8万/平米，而一个月前，海沧马銮湾新城的两块地还在2.5万/平米创出新低，仅仅一个月，地价又降了30%。
从孔方兄统计的数据来看，厦门住宅用地成交价最高点出现在2016年8月，高达3.3万元/平方米，而到了今年7月则降到1.8万元/平方米。
对于一个居民全年平均收入46630元的城市来说，一年收入只够买一平房显然是不正常的。如果说厦门房价还要继续下跌，大家也完全不用意外。或许，厦门房价的调整才刚刚开始。
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孔方财经
我的看法是，厦门房价一年跌了一万多，说明中国房价只涨不跌的神话是可以破裂的，更说明，房地产调控不能半途而废，只要严格执行房地产调控，房价肯定会跌的。同时，厦门地价回到2-3年前，说明地价是由房价说了算。房地产市场成交下滑，房价下跌，导致开发商拍地热情大减，只有少数国有房企才敢通过较低溢价的方式，来拿地了，风险开始加大了。
那么，厦门房价为啥会出现大跌呢？一方面，厦门房价前期涨幅过大，五至六万/平方米，真可与一线城市房价比肩。而一旦遭遇地方政府严打，调控开始严格，这个市场各路炒家马上处于观望状态，由于买涨不买跌心理存在，一二手房价格都出现了明显下跌，而且成交量下滑得比较厉害。
另一方面，厦门在限购、限售之后，周边各地区的人都失去了购房资格，使得炒房者要么失去购房资格，要么被限售令锁在了厦门的房地产市场中，就是想割肉出逃，也没机会。
现在问题是，厦门房地产出现大逆转，一二手房价出现不同程度的下跌。对此，我们的看法是：第一，房价“只涨不跌”是神话，现实生活中根本不存在。之前已经京郊通州部分楼盘去年高峰时房价4万/平方米，今年6月末跌到了2.8万/平方米。而如今厦门房地产出现“量缩价跌”的问题，这告诉我们现在投资房地产的风险很大。
第二，厦门房价高峰时5-6万/平方米，买一套房起码要五百万都不止，这已经远远脱离了当地居民的购买力。根据国家统计局公布的数据，2017年厦门全体居民人均可支配收入46630元，城镇居民人均可支配收入50019元，在全国未能排入前十。这意味着，当地居民一年收入，连一平米的房产都买不起。
不久前，易居研究院发布了一份《80城房价收入比偏离度研究》榜单。在这份榜单中，有54个城市偏离度为正，29个城市偏离度为负，其中偏离度最高的就是厦门。
也就是说，从居民收入的角度来说，厦门的房价是最难以负担的。而任何脱离当地居民收入的高房价，都很难支撑长久的，一旦投机炒房者撤离或处于观望状态，当地房地产就会进入长期调整时期。
最后，可能在很多人看来，高地价决定了高房价，其实这是错误的。地价高低要看房价的脸色，如果房地产市场“量价齐涨”，土地就会受到房企追棒，地价会越来越值钱。
而当房地产出现“房价下跌，成交低迷”的情况，投资者保持谨慎状态时，地价会因过去的高溢价而回落得更快，回到原来水平也是常有的事情。现阶段，在厦门只有国有房企才敢拿地，或者干脆土地一上市就流拍了。所以，正是房地产市场虚假繁荣才带动了当地的地价疯狂上扬。
不执著财经
厦门房价“量价齐跌”，地价也大幅回落，地价回归到两三年前的水平。一股恐慌情绪蔓延，成为了全国新闻，可见人们是多么期盼房价下跌，多么紧固地抓住这样一个聊可证明房价会下跌的例证呀。
它带给我们的启示是，没有什么是只涨不跌的，哪怕有些东西牢牢上涨了十几年甚至更长，甚至犹如经济增长，也会有早中晚期，有生老病死的周期。
这次厦门房价下跌，就有晚入局者，少则亏损三五十万，多则上百万，有些手握多套的，割肉都没有机会，不被允许。犹如被锁仓的长生生物股票，天天看着跌停的信息。
有人叹气到：厦门房地产的冬天真的来临了！它是后期追涨上来的城市，却涨势迅猛，成为了领跌的城市。
有数字对比可看出厦门的房价之高，可看出外地人的推动，恐慌情绪的推动。厦门房价高峰时每平方5-6万元，买一套房500万左右，2017年，厦门城镇居民年人均可支配收入50019元，也就是说，一年收入都买不起一平米的房子。
由于有中介等较大利益，我认为上涨时有夸大的上涨，而下跌时，却会存在隐藏的，隐性的更大的跌幅。
当然，也有不同的声音。如厦门大学教授戴亦一就愤怒地说：有人说厦门房市崩盘，那是唯恐天下不乱！只不过是前期上涨过快，下调20%而已，如果限购政策放开，一定还是涨涨涨。
但我的疑惑来了，为什么限购政策要全国推开，是非得涨到失控的地步吗？是涨一定就合理，而控制上涨，甚至房产下跌就不合理了。
唉，有的时候，长期以来，上涨成了天理了，凡喊跌的都是违反天理。
你们认同这样的判断吗？
财经作家邱恒明
如果要说好消息的话，这无疑是一个真真正正的好消息。房价跌了1万多，地价更是回到2—3年前，如果这一切都是真的的话，怎么能不让购房者感到高兴呢！退一步讲，就算下跌幅度没有这么大，也会感到很开心。
事实也是，为什么房地产业能够快速发展起来，房价和低价都能快速涨起来，一个重要原因，就是在起步时，开发商能够充分利用自己的胆量以及与银行的关系，空手套白狼，先准备少量资金，完成首付。然后将获得的土地到银行贷款。几年下来，他的资产就越来越多啦。在地价上涨以后，开发商的暴利，就主要来自于炒房者对房价的炒作了。而在这样的炒作涨价中，最受伤的，就是普通购房者。 这也意味着，打击炒房，才是遏制房价最重要的手段。
所以，遏制房价上涨，就是打在炒房者的七寸。 一个可以想像的场景是，在遏制房价上涨中房价开始下跌。但是，在限售条件下，炒房者的房子又不好卖，只能眼睁睁地看着房价下跌，看着白花花的银子流掉。待可以出售了，房价已经跌了不少，原本赚钱的房子，也可能出现了亏损。即便如此，购房者也不急于购买，炒房者的亏损就会更多。 如此场景，显然是多数人希望看到的，也是拍手称快的。
谭浩俊
房价涨跌是一种正常的现象，只涨不跌属于畸形现象属于违背事物基本规律的。投资房产应该和投资股票一样有赚有赔才符合事物的基本发展规律。厦门仅仅是一个开始，但绝对不是唯一，全国前期房价疯涨的城市都会出现厦门一样的现象。因为只有则这样的现象频繁发生，才能警告投资房产者，投资有风险，投资需谨慎，才能有效遏制盲目的势头。
房价只涨不跌的预期伤害的不仅仅是普通老百姓，而且还有实体经济。不少企业觉得投入实体不如炒房赚钱，就把本应该进行实体生产的资金用在了炒房上，导致的结果就是实体的衰退。实体衰退会导致更多的资金涌向房市，从而造成恶性循环，最终的后果是十分可怕的。房子只是一个住的地方，本来就没有太多的意义，赋予更多的价值本身就是不合理的。
不要听信所谓专家土地有限，需求很大等错误思想影响。如果投机者现在还一意孤行的进入房地产投机，那么就要做好巨亏的准备。其实收益和风险称正比是事物的正常现象。一旦一个事物收益高但风险却很低之后，那么这个事物就处于了非常危险的不正常状态。一切的反常都会回归正常，这是难以改变的历史规律。所以厦门房价下跌仅仅是开始，今后还有更多的城市跟进。
深度军备
厦门房地产投资投机气氛浓厚，当前货币经济环境下，房价高高举起后，必然面临调整，所谓涨潮快，落潮也快。
春节刚好在厦门过。记得在去宾馆的路上，和出租车司机闲聊，吃惊地发现，这里的房价已经仅次于北上深，高过广州，是福州的三倍以上。
不可否认，厦门是个有魅力的城市。尤其是岛内2个区，湖里和思明，面积不大，环岛风景美不胜收，非常宜居，正是房价最高的区域，足以比肩一线城市。与司机聊天中进一步得知，岛内房价高企，本地居民基本都被挤出了，基本上是投资客的天下。
2016年开始，厦门吸引了全国的热钱。 这既与当时的大环境有关，也与厦门自身教育、医疗、环境等条件突出有关。2017年，金砖会议召开，更提升了厦门的吸引力。
厦门房价开启了疯涨模式。涨幅之快，市场咋舌。福建民营经济发达，民间借贷普遍，借钱投资的观念非常深厚，房价上涨推动购房者的杠杆也不断加码。
外来投资客，杠杆高，受经济金融政策影响大。外来投资客占比高，注定厦门房价波动较大。潮起时他们蜂拥而上，潮落时就销声匿迹了。随着货币紧缩，限购限售调控深入，流动性萎缩，厦门房价调整在所难免。
不过，由于市场以投资客为主，厦门岛内房地产早就是一房一价了。个别房产降价还不能代表整个市场趋势。
冲上天的厦门房价，也该接接地气了。2017年，厦门在35个一二线城市中，年轻人口净增加率为 -19.17%。从数据看，逃离厦门俨然成了今年年轻人当中的主旋律。
厦门，该醒醒了！
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史晨昱
随着楼市调控的持续加码，中国房价“只涨不跌”的神话破灭，前有北京通州，现有厦门。近日有消息称，素有中国最难买房城市之称的厦门，目前出现房价下跌、成交惨淡、土地流拍的现象。
厦门房价下降是个例还是趋势？
众多周知2018是房地产的调控大年，调控房价的弦一直拉的很紧，尤其是近日召开的政治局会议更是直接坚决的表明坚决遏制房价的上涨的立场。在风头正紧的时刻最难买房的厦门房价先行一步，不得不让整个房地产市场打下寒颤。
厦门房价下跌是由多方面因素综合导致的。
首先地价下跌导致房价下跌。从地价和房价之间的关系来看，地价是房价的基础，没有地价就谈不上房价，土地价格的高低决定了房价的高低。与国家相关政策步伐一致，目前厦门出台政策持续加大土地的供应力度，落实房住不炒稳定预期，导致供给超出预期土地流拍，成本下降房价自然而然就下降。
其次，市场规律告诉我们供求决定价格，厦门房价并肩一二线城市当然是与超额的需求分不开的。当然构成这部分超额需求的一部分是看好居住环境真正的需求者，另一部分就是看好投资机会的逐利套利者。而据有关统计资料显示2017年厦门全体居民人均可支配收入46630元，平均房价高峰时5-6万/平方米，这也就意味着一年的收入可能都买不起一平方米。这也告诉我们一个事实，厦门需求者绝大多数是由外地投资者构成，价格泡沫严重，而当前这个时期大多数投资者都处于观望期。
最后此次厦门房价下跌可能是受市场预期等不可控因素的影响，也可能是相关部门的主动出击以防患于未然。但是不论是何种原因，厦门此次房价下跌都算是聪明的做法。先行一步可为自身政策预留更多空间，也可以给市场相对其他城市来讲更长的调整适应时间，但是厦门房价下跌最能说明的仍是：中国房价将不再会有只涨不跌的神话。
