比起週四狂風肆虐的怪天氣，週五的小風有點輕柔，還好能出門探盤。早就想去經開區的濱河國際新城這個區域去看一下了，這個傳說中的宜業、宜居、宜樂，三位一體"的中央休閒區(CLD)，設計的也令其他區域羨慕，憑藉自然優勢兩大湖泊及潮河景觀帶，串聯起一座水韻生態的宜居之城。
那麼目前進展到什麼樣子了，有點迫不及待了，聽過改區域的某些樓盤還可以分期，就決定來逛逛。抬頭一看，外面的場景是這樣的。
本期看房項目
1.青風公園
2.康橋悅蓉園
3.信保春風十里
青風公園
樓盤地址：經開區經開第十八大街與經南十二路交叉口西北
第一印象
售樓部外景
樓盤現狀
這塊區域算是濱河國際新城要開發的核心區域了，看著規劃真是讓人羨慕，這個區域的未來，高大尚和擁有領事館駐地的國際範，不過眼前所能看到的是處處在修建的工地，道路還未暢通，有些水系沒水，區域內在建的工地和施工的道路較多，和老城區相比較，需要建設和完善的配套，恐怕不是三五年能趕得上的。
項目基本信息
價格：高層：16500元/平左右；洋房20000元/平左右
交房時間：預計2020年10月底
裝修：精裝
產權：70年
綠化率：35.01%
容積率：2.49
車位：1525個
物業費：住宅2. 6元/平方米/月、商業5元/平方米/月
物業公司：老管家（河南）物業服務有限公司
開發商：鄭州河海置業有限公司
最新動態
因為不是週末去看的盤，所以並不是太多的人。目前在售的是13、14、15號樓，面積98-118平；洋房在售是6、8號樓面積122-129平的，房源都是精裝修。
樓盤現在有分期政策，98平的首付最多可分25萬；118平及以上的最多可分30萬，無手續費和利息，兩年三次還完。
項目概述
據說近期要開盤，但時間還沒確定，準備開盤的是12號樓整棟樓的房源， 高層：均為1個單元、33層、2T4佈局，1棟樓共計132戶；
戶型鑑賞
此戶型為97平左右的三房設計緊湊，兩臥和客廳朝南，也算是比較常見的純南戶型中的一種，令人不太舒服的就是客餐廳中餐廳的位置，有點略微擁擠，臥室和客廳共享陽臺空間，臥室變得更視野開闊和空間感更強，整體設計感覺還不錯。
此戶型為122平三室兩廳兩衛的戶型，戶型略有缺角，並不嚴重。同樣是兩臥朝南，各個空間採光和通透性比較好。不過從衛生間的設計來看，主衛和次衛的空間都不是太大而且主衛門設計的對著床體。
此戶型為123平三室兩廳兩衛，戶型設計方正且南北通透，各個空間設計也很方正，唯一不太舒服的就是進戶門直衝臥室門，主臥衛生間門衝著床體，這個介意風水的還是在裝修的時候多注意一下。
周邊配套
交通
從區域大方向來看南三環、華夏大道及機場高速，各個方向都能到達該區域，前往還是比較便利。但是區域內道路施工，很多路段都沒有路標，建議還是走外圍華夏大道比較容易找到。
商業
該區域目前可夠得到的商業區域有點遠，不過未來小區內部配有臨街商業，還是很方便的。
學校
距離1.8公里 濱河第一小學
距離1.9公里 鄭州一中經開區實驗學校
距離實際距離8.8公里 ，直線距離6.6公里 鄭州市第七人民醫院目前區域內最大的一個醫院，近幾年來看還是需要依託老城區的配套。
非鄭戶籍購房資料
總結：
1.青風公園主打改善型剛，高低配是9層洋房+33層高層的模式。洋房和高層均是兵營式排布：洋房部分由於不像悅蓉園那般變化多端，公共綠地會大一些。
2.青風公園在環保上比較重視，推出除霾住宅。保證房子室內24小時的平均PM2.5濃度不高於35/m3，而且這個標準他們會寫到《商品房買賣合同》裡。看來這個樓盤還是比較注重健康品質，但對於最後的實施還有待檢驗。
3.小區目前周邊還是一片荒蕪，售樓部前的大道有一段還在施工中，或者開車的需繞道或者步行過去。學校周邊規劃的有海嘉國際雙語學校和鄭州二中，投入使用的有經開區比較牛叉的鄭州一中經開區實驗學校，還有個濱河第一小學，不過離的稍遠點。不過周邊醫院配套欠缺，只有一個鄭州市七院在經開的老城區，離的真心不近。
4.該項目自帶商業，未來的規劃中緊挨著小區北面就是一條商業水街。目前周邊雖然荒涼，但整體都在搞建設開發，只不過是時間的問題，需要等！
康橋悅蓉園
樓盤地址：經開區濱河國際新城經南十二路與經開第十九大街東北
第一印象
售樓部入口
樓盤現狀
在這附近的項目中，售樓部蓋的古典靜雅，進去之後總讓人流連忘返。典型的中式風，雖然沒有奢華與繁瑣，色彩搭配的端莊大氣，顏色少藝境美。不過項目貌似還沒出地面，遠遠的看見矗立的只有孤零零的幾個塔吊。售樓部里人氣也不是太旺，稀稀拉拉的兩三組客戶，諮詢中售樓部的銷售人員，貌似都很忙的樣子。
項目基本信息
價格：高層：17500-18000左右；洋房20000-3000元/平左右
交房時間：2020年9月
裝修：精裝
產權：70年
綠化率：45%
容積率：2.5
車位：全地下停車
物業費：高層2.9元/㎡·月，洋房4.5元/㎡·月
物業公司：河南新康橋物業有限公司
開發商：河南康廣房地產有限公司
最新動態
售樓部裡客戶不是太多，對於這種價位，也只有純粹的改善客戶來考慮了!據說可以首付分期，具體怎麼個分法需結合戶型面積，具體諮詢售樓部。
目前在售的是26、27、29/30號樓高層房源，面積89-200平；洋房在售面積122-129平的，房源都是精裝修。
項目概述
項目整體由8棟精裝高層、2棟小高層和16棟退臺電梯花園洋房組成,高層為精裝修，洋房為毛坯，其中有6棟（6+1）洋房，2棟小高層（11F），8棟高層（26F）。
小戶型2T4、大戶型1T1，戶型區間從89㎡—185㎡，為了適應地王的身份大戶型125㎡以上的戶型佔了60%，但是為了更好銷售89的小戶型佔比40%。
戶型鑑賞
此戶型為90平三室兩廳一廚一衛，設計很緊湊的一個小三房，各個功能空間為全明設計，採光相對來說都還可以，但是設計佈局並不怎麼樣，廚房不算大，餐廳和廚房之間的活動空間太小，畢竟是一日三次經常出入的地方。另外，兩臥室之間的書房位置，當臥室有點狹小，當書房吧，貌似採光並不是太理想。
此戶型為144平三室兩廳兩衛的佈局，戶型還算方正，144平設計了一個標準的三房，有點浪費的空間比較多，從圖中可以看，客餐廳公共區域，又隔出來個書房用，空間還是搓搓有餘的。整體看各功能空間還是比較緊湊的，需要注意的就是公共的看餐廳區域的設計。
此戶型為185平四室兩廳三衛，戶型設計方正，南北通透，各個空間採光和通透性都比較好，客廳陽臺很大，和旁邊的書房可以共享；不足之處就是主衛門，衝著床體，後期裝修的時候需要設計一下佈局。
此戶型為185平的上下兩層的複式結構，上圖為二層佈局，下層為一層佈局；一層三臥和客廳全朝南，而且客餐廳南北通透，樓梯左側有個大陽臺，相比舒適度還是滿高的；另外樓上設計了一個臥室一個衛生間帶個超大的陽臺，還是滿吸引人的。
周邊配套
交通
該樓盤交通還算方便，走華夏大道過來，還是比較方便找到的，不過門口路段在修建，影響車輛通行。
其餘配套有獨立的商業，區域內學校投入使用的很少，醫療目前來看靠規劃的時間需要等，暫時還是需要靠老城區的配套來依託，詳細情況和上面青風公園的相同。
購房所需資料
總結：
1.康橋悅蓉園主打純粹型改善，回到項目本身這個價格確實不低，但是項目的高層做的是精裝，所以有一定的銷售溢價，但是這個區域發展還是需要很長的一段時間，剛需們置業的話，最好還是要有個車，後期出行才會方便一些的。
2、悅蓉園位置屬於濱河國際新城的邊緣位置，其實離蝶湖並不算太近，並且東邊還有四港聯動大道，噪音粉塵等影響是避免不了的。
3、配套方面自身規劃了1個幼兒園，3棟獨立商業。這個還算不錯，為後期生活能帶來很大方便，畢竟片區的未來什麼時候能發展好和發展到位，誰也不能保證。
信保春風十里
樓盤地址：經開區四港聯動大道與經南十二大街交叉口西南角
第一印象
售樓部入口
樓盤現狀
該項目的售樓部位置有點靠南，由於門口的經南十二路在修建被圍擋稍微遮住了入口，再加上東側的小區已經蓋的高度超過了售樓部，除了火紅的燈籠能吸引一下眼球，貌似售樓部根本都映入不了視線。
項目基本信息
價格：高層：14000元/平
交房時間：預計2019年10月
裝修：一期1-7號樓毛坯；其餘準備推精裝
產權：70年
綠化率：35%
容積率：2.49
車位：地上217個，地下1955個
物業費：2.45元/㎡·月
物業公司：保利物業
開發商：鄭州風神房地產開發有限公司
最新動態
目前在售的房源為一期1-7號樓上的少量房源，面積105-130平房源，接下來大概5月份，會推出二期11、12、13號樓，緊鄰華夏大道的樓棟，估計後期房源準備推出精裝修，價位大約17000元/平。
項目概述
信保春風十里屬於純高層2梯4戶，比較純粹。戶型設計的也是85-130平的，這個項目是目前經開濱河國際新城裡面性價比最高的項目了，尤其適合剛需客戶。
戶型鑑賞
此戶型為99平三房兩廳一廚一衛，戶型緊湊客餐廳一體，也算是相當常見的戶型了。整體來看，勉強還算方正，各空間全明，通透性還可以，不足的就是入戶門直衝著陽臺。
此戶型為113平三房兩廳一廚兩衛的佈局，戶型標準的南北通透，全明空間設計，戶型方正，還算是比較不錯的戶型。
該戶型為130平四房兩廳一廚兩衛，南北通透，局部有缺角現象，相比113平的戶型，入戶和門口的臥室有點變化，其它結構還是很相似。
周邊配套
交通
小區規劃有沿街商業，學校、醫院，目前來看靠規劃的時間需要等，暫時還是需要靠老城區的配套來依託，詳細情況和上面樓盤相同。
樓盤不利因素提示
總結：
1、項目總佔地189畝，容積率為2.49，地塊方正，便於規劃。共分三期開發，其中一期規劃7棟高層，1棟公租房，二期規劃10棟高層（13＃－16＃為18層，其餘為33層）。
2、目前周邊配套較為匱乏，自身內部配套一所幼兒園和沿街商業，同時項目周邊海嘉國際雙語學校和鄭州二中已經簽約。
3、開發商為保利品牌，自身實力還是不錯的，但是奈何到了鄭州名氣下滑，目前交房的項目口碑並不是很好。
4、這個項目是目前經開濱河國際新城裡面性價比最高的項目了，尤其適合剛需客戶。但說實話，濱河國際新城不太適合剛需。一個是距離的問題，另一個是配套的問題，這個區域因為是在白紙上重新建設，所以各項配套的成熟需要較長的時間週期。
三個樓盤同位於濱河國際新城區
一個剛需偏改善，一個純粹改善，一個純剛需，總體來說各有優勢！
碰到合適的就下手吧~
哼哼，今天你愛理不理，明天你高攀不起。這樣的教訓你還捱得少嗎？
大家對樓盤有什麼看法？評論區期待和你交流！
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