2018年上半年，合肥市区办公产品共112盘有销售备案，备案9175套，备案面积71.47万㎡。与去年同期相比，办公市场成交套数上涨480套，涨幅5.52%；成交面积上涨1.5万方，涨幅2.15%。
上半年合肥办公市场入市9998套
合肥上半年办公产品入市套数
合肥上半年办公产品入市面积
2018年上半年，合肥市区共17个项目有办公供应，供应9998套，供应面积70.57万㎡。合肥9区中仅高新区无办公入市。其中包河区办公入市量最大，入市3421套。
从入市面积上看，包河区办公入市面积最高，入市面积24.78万㎡，蓝鼎星河府、宝利丰广场、龙御湾和天御广场项目均有入市。其次为新站区，入市面积15.74万㎡，全部来自京商商贸城。
上半年办公产品成交9175套 新站区位列第一
合肥上半年办公产品成交套数
2018年上半年，合肥市区办公产品共112盘有销售备案，备案9175套，备案面积71.47万㎡。
从区域成交套数上看，9区中销量最高的为新站区，共成交办公产品4804套，区域内京商商贸城项目成交量最大，成交4747套，占区域总成交的99%，另区域内武里山天街、湾景公馆也有少量办公产品售出。
滨湖区位列第二，成交办公产品1004套，共有16个项目有办公产品售出，滨湖新地城、恒大中心、滨湖时代广场等均在列。单个项目来看，京商商贸城成交套数最高。
合肥上半年办公产品成交面积
区域成交面积来看，新站区以30.67万方的成交量位居第一。其次为滨湖区，成交面积10.66万方。包河区位列第三，共成交7.77万方。其中京商商贸城成交30.34万方，位列上半年办公成交面积榜首。
上半年4月办公成交量最高
整个2018年上半年，合肥办公成交体量如同过山车一般，忽上忽下，让人琢磨不透。
自1月开始，办公成交体量在8万平/月徘徊，到3月份，成交体量跌入低谷，仅52144㎡，是迄今为止的销量最低点。4月办公成交体量开始逐步攀升，最终销量达24.2万平。随后，在5月份，销量出现下滑，达到13.19万平，到6月份，办公成交体量也基本维持在13万平，没有出现大的变化。
整体来看，4月份合肥办公的成交量最高，占上半年总成交体量的三成。具体为，总成交套数的34%，成交面积占比34%。
上半年办公产品成交套数同比上涨5.5%
2018年上半年合肥市区办公产品共销售9175套，与去年同期相比上涨480套，涨幅达5.52%。从区域成交套数来看，9区办公成交中，有3个区域办公成交量小幅上涨。
合肥上半年办公产品同比数据
从9区成交来看，新站区成交套数上涨幅度最大，上半年成交量上涨1810套，增加部分全部来自京商商贸城，成交面积方面，也依然是新站区涨幅最大。
近三年上半年办公成交基本持平
从上面图表可以看出，2016年上半年，合肥市区办公共108盘有销售备案，备案套数9735套，备案面积72.69万方。而到2017年上半年，成交套数下跌至8695套，面积下跌到699686㎡，约合69.97万方。进入2018年上半年，成交数据基本回到2016年上半年位置，近三年办公成交体量变化不大。
虽然办公成交量变化不大，但办公库存量却逐年增加。我爱铺网统计数据显示，截止到2018年上半年，合肥九区办公产品存量达4893万方，按近2017年全年月平均去化面积9万方计算，合肥需要约4.5年时间才能去化结束。
2016年以来，合肥楼市迎来疯狂时刻，很多人买不到房子买不起住宅，就转而投资写字楼，但是2017年开始，投资又回归理性。值得一提的是，目前办公成交数据中，有近三分之一甚至更多的占比来自京商商贸城项目，剔除该项目，办公市场成交量也不容乐观。
合肥市2014-2017年写字楼集中放量，库存在逐渐增加，所以空置率持续攀升；其中甲级写字楼逐步占据市场新增供应主力，导致甲级项目空置率增速大于全市平均空置率。
不少专家和观察者都认为，按照市场规律，相比于住宅，合肥的写字楼租赁市场不可能波动太大。
整体上看，合肥的写字楼租赁市场还远不能和一线城市甚至是南京、杭州这种二线城市相提并论，但是随着经济的发展和商业气氛的形成，部分区域已经很成熟。最具有代表性的当然是天鹅湖板块，无论从生态环境、交通、办公聚集程度来说都是合肥乃至安徽省的高地。
从目前市场上看，政务区写字楼的租金是在稳步上升的。目前政务区写字楼月租金维持在60-80元/平方米（以下数字均为月租金）的平均水准，也有像百利、置地这种后起的高端写字楼，部分楼层月租可以破百，以巩固入驻企业的档次。滨湖新区写字楼总体来看目前空置率相对较高，要考虑滨湖发展的阶段。随着合肥三产实力渐渐增强以及对滨湖新区建设的投入，未来依然可期。
一旦某一个区域形成办公气氛，写字楼空置率问题会很快得到解决，租金上涨也就有了机会。
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