上個月月底的時候，萬科召開2017年年度股東大會，會上傳出了令人驚訝的消息，這個消息就是萬科將要轉型，加入“去房地產”行列。而萬科作為房地產的龍頭企業，在自己的年度股東大會上爆出如此驚人的消息，未免會讓人覺得未來樓市將有重大變化。
那麼，萬科轉型加入去房地產行業，到底向樓市釋放了什麼信號呢?
一、開發商也是在為炒房客做嫁衣，自己不賺錢還吃力不討好!
開發商拿地建房、貸款都是需要成本的。儘管，現在房價還依然還是處於上漲狀態。但是，由於這些成本的逐年增加，再加上新建樓盤的定價權不在自己手上，開發商們也有些力不從心。
自己花大成本去建的房，到最後只賺到了一個辛苦錢，房價上漲之後帶來的好處都被炒房客們給搶走了。所以，說到底開發商建樓也只是為炒房客做了嫁衣。因此，在不斷加碼的樓市調控政策之下，開發商們也已經看不到房地產市場的上的可圖利益了;而與其給炒房客們做嫁衣，還不如不要再趟這趟渾水。
二、房價已遠超購房者的購買力，未來房價將有價無市。
開發商是最能直接獲得購房者購買力的相關數據的。所以，他們也是最能夠直接預測到未來購房者的購買能力的。而萬科退出房地產市場選擇不再開發新的樓盤，說明房價已經遠遠超過了購房者的承受能力。
再加上隨著各種樓市調控政策的加碼，作為開發商的第一波接盤俠的炒房客們也正接受國家的嚴厲打擊。所以，未來幾年能作為開發商的第一波接盤俠的炒房客們也會越來越少。
屆時，開發商們只能依賴真正的剛需族來搶購房源。但是，房價的不斷上漲也在不斷的盤剝著真正的剛需族們的購買力。當炒房客們不再來為開發商做第一手接盤俠，剛需族們又無力購房時，開發商手裡的房子最終也只會砸在自己的手上，變得有價無市。
而無法銷售的房源多了，再加上開發成本越來越高，開發商也會越來越難以承受。所以，與其趁現在還可以脫身，萬科自然要趁機轉型，以免被套牢其中。這也就意味著，靠房地產能謀取暴利的輝煌時代已經逐漸退去!
三、房產稅、空置稅或許離我們不遠了。
出臺房產稅、空置稅的呼聲一直都很高，國家也不會對這樣的聲音置若罔聞。所以，未來房產稅、空置稅的會逐步上線也不是沒有可能的。再加上，不動產登記全國聯網已經全面啟動，投入運行之後國家便能全面掌握老百姓名下的房產情況。所以，未來推出房地產稅及空置稅也必然能夠精準打擊到炒房客。
但是，房地產稅和空置稅能打擊到的也不僅令是炒房客。同時，也有可能會讓開發商們大出血。因為，如果開發商開發出來的房子沒有人買，同樣也有可能是需要繳納房產稅和空置稅的。這種不確定的因素也會讓開發商們尤為擔憂。所以，與其現在還加量、加成本地去開發樓盤，還不如先暫時退步觀望。
綜上所述，隨著萬科的轉型和這些年來國家對房地產市場調控力度的不斷加碼，未來房價可能將再也無法增長;那想靠房地產暴富的人們恐怕也再難從中獲利了。
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