1，老破大不要碰
案例1，同事A君2011年在大連入手老破大一套，130平米110萬。到2017年末因為孩子上學120萬出手。看似沒有賠本，其實刨除買賣交易費用，貸款利息。6年間不但沒賺還虧損10萬餘元。而在A君的馬路對面，2011年的新樓盤已經由1.1萬漲價到2萬。
失敗原因分析：
*老房子升值空間小
*房子過大，不適合過渡很少有人願意入手
*無有名學區
2，過於偏僻的別墅不要碰
案例2，同學B君2011年在深圳大亞灣買了一套別墅。連裝修合計花費260萬元。由2015年股市投資失敗而160萬轉手。不算貸款利息也合計損失約100萬。
失敗原因分析：
*過於偏遠難於出手的不利於投資
*剛需對別墅無感
*資金鍊斷裂導致低點賣出
3，交通、朝向、樓層、生活配套設施都需要考慮
這個無實際案例，根據二手房掛牌房源分析。以下房源價格漲幅較快容易成交。
*地鐵周邊
*南北通廳
*二樓以上，四樓以下。有電梯的高層而費頂層。
分享到:
閱讀更多 數據分析員老郭 的文章
