心ing发现
首先你必须要明白这样一个前提：
对于投资来说，从当前形势来看，十年后房子会变得不值钱。房子是否值钱取决于投资行为
笔者反复在各种场合在解释这样一个事实：除非出现所谓的崩盘，否则房价永远都是一种比较贵的商品。
换句话说，就算房子在十年后不具备投资属性，它同样不会是一个便宜的东西。
所以，不要妄想有一天房子非常便宜，便宜到随便就可以买到手。因为就算把土地的使用成本排除在外，仅仅是房子所需要的钢筋、水泥，这成本也不是闹着玩的。
当然，美国底特律曾经出现1000刀买300平米房子的事情。
但是，当时底特律属于崩盘期，虽然房子便宜了，当地的医疗、教育、治安等等必要的基础服务，也同时没了。
所以，就算再便宜恐怕你也不会去买，因为没有人愿意在这样的地方生活。如果是投资的话，除非你有很多现金可以抄底，然后等待着底特律复苏。而这个过程，无疑是漫长的。
也就是说，希望大家不要抱着侥幸心理，因为无论是“房子十年后不值钱”、“八年后房价如葱”等等说法，本质上讲得都是投资收益的表现，而不是说让你可以轻易买得起房子。
换句话说，如果有一天房屋的售价要低于建设成本，整个社会都将出现巨大矛盾，到时候你要考虑的问题恐怕就不是房子了，如何生存下去才是关键。
如果你想买房子住，其实不用考虑未来的房价
笔者的这个说法有很多人不认同，而这些不认同的人有一个统一的特点，那就是不希望自己所拥有的资产贬值。
可是大家有没有考虑这样一个问题，如果现在一个房子的价值是100万，十年后它值200万。当你把房子卖了的时候，就意味着赚了100万吗？
这要分两种情况，如果这套房子是单纯为了投资，那么恭喜你，你的年收益达到了7%。
可是如果这套房子是用来住的，你把房子卖掉，也只是意味着能在同样的位置再买一套，而且很可能搭上一套装修钱。
所以，仅仅是住房的话，根本不用考虑房子的价值，只需要考虑能不能买得起。
如果你的房子100万，在十年后变成了50万，看似亏损了50万，可是当你把房子卖了，还是同样可以换到同区的一套房子。
有人或许觉得：难道这不是亏了50万吗？如果十年后再买呢？
对此，大家可以观察下近年来的通膨程度和货币贬值的速度，你以为现在手里的100万到10年后还能值100万吗？或者说，这100万能比10年后的50万值钱吗?
说实话，如果把买房子当投资，恐怕没有哪位投资者愿意花十年的时间去赌一个未知数。也就是说，纵然十年后房子很便宜，或者是很贵话，都不是普通人可以考虑的，因为你没那个资本参与这个游戏。
所以，想买，并且够钱买，那就去买，不想买就不要拿投资说事儿
今时今日的房价，最好的状况是稳住不动，然后大家收入提升之后人人都有房子住。
如果房价开始往下掉的话，对于大环境，以及对于自身的综合状况来说，肯定是百害而一利。
所以，不要总是抱着有一天房子会很便宜的思想，这对你没什么好处。
当然，一些城市的房价已经明显高到普通收入的家庭纵然六个钱包也买不起的程度。对于这样的城市而言，如果不想变鬼城，最好还是快速提升下大家的收入，或者让房价回归理性。
经常看笔者文章的朋友应该都知道，笔者属于那种自己不买，同时劝年轻人不要买房的人。所以，最后还是要不免絮叨几句。
房子对于一个人来说，最重要的意义是在于居住的功能，它是你的，或者不是你的，都不影响住下去。而年轻人，其实可以奋斗的时间并不长，如果你已经三十多岁娶妻生子了，或者嫁为人妇了，恐怕给你资本去创业，你也要犹豫二三。
所以说，对于年轻群体来说，现在最重要的是创造自己的价值，而不是购入一个随时都能购入的资产。
希望大家记住一句话：不管房价是高是低，总会有你住的地方。如果房价真的有一天已经高到让大家已经住不起了，那个时候房子的问题恐怕就是问题了，如何生存才是关键。
小言詹詹
如果十年后房子真如问题说的不值钱，那当然可以不买。但如果值钱呢？肯定是买才对。所以这个问题的核心是十年后的房子到底值不值钱？
认为不值钱的理由有以下几点：
1 人口
正所谓房地产远期看人口。现在出生率很低，这是我们必须得承认的事实，刚发布的统计数据显示，2017年比2016年出生人数少63万，特别是一胎出生人口远远小于二胎，说明现在年轻人不想生。接下来的，出生人数基本是会一年比一年低的，而死亡率将大大上升。
媒体也在吹风说2100年，所以很多人就开始不看好中国房地产。其实大可不必，从图中看，在2028年，老龄化虽然严重了，但人口总量还是比较稳定的。
2 房地产税的推出
由于现在房价高昂，导致民众不满，所以都支持房地产税的推出，通过房地产税打击炒房客，抑制房价。国家财政部部长肖捷也对房地产的推出进行了论述。理论上讲，开征房地产税，增加持有成本，可以抑制过度投资楼市。但从国外的研究表明，房地产税对抑制房价上涨作用相当有限，甚至基本可以称为毫无效果，只会增加民众的负担。
3 租售并举
国家为了稳定房地产市场，可谓下了苦心。现在认为建立住房市场的长效机制，租售并举、租售同权等政策，大力发展租赁市场。但我们首先要明白一个前提，国家建立长效机制的目的，从来都是为了民众住有所居，而不是打击房地产。在官方文件中，都是抑制房价过快上涨，保持房地产稳定。这基本宣告，政府并不想让房价跌，高位震荡是最理想的。
4 房子太多？
的确这些年，中国建了太多的房子，但有价值的房子并没有那么多。也就是在一二线城市的房子。同时一套商品房理论上是使用70年，实际水泥等寿命，基本可以说一套房子40年都要重建，而现在城市中八九十年代建的房子很多都已经满足不了现在的人的需求或老化的比较厉害，而需要拆掉。
以上都不足于说明未来房价暴跌会让房价不值钱。
而对房价有利的因素呢？
1 居住属性的变化
任志强说：我们的老龄化问题非常严重，但更严重的是年轻人的独居问题。家庭人口比例数在大幅度下降。从1984年的三点九几下降到二点八几，但是北京、上海已经降到了2.3、2.4，换句话说就是两个人一个家庭，或者两个人多一点点。一个人一个家庭已经占的比例很大，占到全世界的25%左右，而中国未来的独居发展趋势是什么？预计中国未来城市里最少有一亿五千万套，中国的房子还得盖多少年呢？仅仅满足独居人口的家庭需求，大概要再干25年。不知道有没这么严重，但从身边看，独居是越来越成为一种趋势。
2 经济发展
从国外看，除开日本，所以经济持续发展的国家，房价总体都是在上涨的，而且能跑赢通胀。所以买房也算是在赌中国的国运，如果你觉得中国会拉美化，不买也OK，如果你认为中国会复兴，买房大概率是能跑赢通胀的。
3 你等的了那么久吗？
虽然现在租售同权，但实行仍然需要时间，你能等政策下来，你孩子上学可是等不了的。或者你要结婚，可能你未来的丈母娘也是不答应的，她可不会听你十年后房子不值钱这套理论。所以刚需真的可以不用考虑那么远，买得起就买吧。
以上只是说宏观方面，各地区还有区别，美国还有旧金山和底特律之分呢，对于人口净流出的三四线城市，也真的可能套一辈子。
最后我不是劝大家买房，买房需谨慎，买房要自己的判断，毕竟一套房子的首付可能就是一个家庭一辈子的积蓄，所以买房一定要对自己负责。担也别盲目的别人说的：十年后房子不值钱。
思享视界
我在某房地产中介所工作，根据我的学习和调查经验，给大家讲解一下我的观点，希望给大家有帮助。
买房分为三种，第一种刚需型，第二种投资型，第三种投机型。这三种是购房者的类型。
第一种刚需型，男人要结婚或者要孩子，需要买房子，保证家庭的稳定性。
第二种投资型，自己手里有了一定资本，想转化成固定资产，自己看上一套房，于是买房。
第三种投机型，看到房价上涨，认为不到10000每平米的房子可以涨到15000每平米，就开始冒险，借钱或者贷款买房，炒房的属性起来了，房价上涨赚了，房价跌了赔了还不起就有人跳楼。
以上三种是买房的主要属性。
房子是用来住的，不是用来炒的。已经给出了明确的信号，告诉炒房者，停止吧！炒得差不多了！但是还有人继续炒，不知道回头，等流血了就晚了。
李嘉诚开始卖房产时，炒房者不理解；王健林开始卖房产时，炒房者理解一点；等炒房者流血了，也许就真正清醒了。
未来10年，炒房不可行了，也许有的地方可行，但是需要的是眼光和智慧。不要投机取巧，不是长久发展的路子。应该转变一下投资理念，投资其他行业和资产，也许是一条不错的路。
以上是我的理解，希望对大家有帮助。
虎奥创作
反正我是不信十年后房子不值钱的！
或许你要说了，马云说：“十年后房价如葱”
那么我问你，马云缺钱吗？
什么叫不值钱，对于买得起房子的人来说，房子当然不值钱。
经济在发展、人口在不断涌入城市、城市化进程不断加速，各地房价纷纷呈现大幅度上涨的趋势，某些地区因为调控得到抑制，但是房价还是稳定小幅度上涨。从人口、土地、资金房地产三大要素来看，我告诉你房价是不会跌的。
那么问题来了，房价不会大幅度下跌，人们的工资水平又上不去，房子怎么会不值钱？所谓不值钱的房子，只会是四五六线的小城市的房子。
虽然各地都在抱怨房价上涨，但是现在房价低于2000的城市也有很多，但是这样的城市，你愿意去吗？
像北上广深这样的一线强城市，甚至重庆、成都、杭州、天津、南京等这样的新一线城市未来十年房价是不会不值钱的。你看看，现在抢人大战如此激烈，房价也没用下跌的趋势啊。
对富豪来说，租房或者买房都能保障自己高品质的生活，现在或者十年后都能觉得房子不值钱。
但是，对普通人来说，不行，还得买。
买房参谋
都说十年后房子不值钱，如果大家都这么说，那么也许十年后房子真不值钱了。
房价的上涨，就是一部分人看涨，一部分人看跌。看涨在一部分人购房，看跌的一部分人观望。房价在各方面的推动下上涨，那么看涨的人胜利了，赚钱效应在增加。买房的人就会越来越多，房价就会越来越涨。
假如有一天房价涨得非常高，看涨的人也不敢看涨了，看跌的人更坚持要跌的信心。当这两部分人意见达成一致的时候，都没有人出手买房了。那么房价就毫无支撑了，自然而然地就会下跌的。
现在是不是到了这个时候？没有人统计过。但是有一点现象可以看得出来：房价经过了这一轮的上涨，价格已经够高的了，一般的工薪阶层已经承担不起了。另外那些炒房一族也闻到了风声，都不敢在大肆买房囤房了，有的却在悄悄地出手。这也说明，看跌的人占大多数。那么根据这个理论，房价有可能停滞不前，甚至于转而下跌。
所以说在这个敏感时期，现在买房显然是不明智的。如果不是刚需急需要用房的话，你可以再等一等，既然大家都这么说，那你就听大家的吧。
法重情深
如果你相信十年后房子不值钱，那么就只有两种可能，要么太年轻，没有经历过房子调控期过后暴涨期，不明白一套好的房子所代表的价值。要么就是失败的人生不需要解释，反正买不起，跌了还可以幸灾乐祸一下。
房子从古至今都是最重要的资产，经历了几千年都还是那么值钱，十年后就不值钱了，现实吗？
有人说那为什么七八十年代一万块钱就能买一套，那么便宜。可问题是那时候你能赚多少，月收入二三十相对于一万一套的房子，依然是天价。如果你认为你的收入已经到头了，未来十年二十年不会在涨，那的确没有必要买房。
要不要买房就得看你对未来中国和自己的预期，你认为中国会越来越好，工资会越来越高，交通也越来越方便，配套也会越来完善，生活品质也会越来越好，那你就买房，因为这些越来越好的都是钱堆出来的。反之就没必要买房。
自住投资惠州东莞深圳可以私信我。
小二楼视
这个问题需要分两部分进行回答。第一，十年后的房子值不值钱；第二，现在需不需要买房。
十年后的房子值不值钱？
我觉得十年后的房子还是值钱的。现在房价在一个历史的高位上，要么继续上涨，要么开始走下坡路。如果是继续上涨，房子肯定还是会越来越值钱；但是这样持续上涨十年肯定是不可能的。如果房价从现在开始走下坡路的话，十年时间能下坡到那个程度，谁也不知道，但是可以肯定的是肯定不会是断崖式的下降。因为政府不会放任不管的。理由可以看我写的另外一篇回答《如果房价突然降了，大家都能买得起，那会有什么后果》。所以我觉得房价既然不会断崖式的下降的话，在这十年的过程中肯定是会有些起起伏伏，十年内房价肯定会稳定在一个合理的范围内，但依然肯定是普通老百姓的一大不动产。
现在需不需要买房？
其实现在需不需要买房真的没有必要要看十年后房价值不值钱。两者之间没有任何联系。就比如说今年IPHONE X问世，你买得起也很喜欢，你还会介意三年后IPHONE X多少钱吗？虽然房子不是消耗品，但是道理也是相通的。
如果你是刚需，什么时候买房只要自己能够负担得起，我觉得都是没有问题的（选择相对合适的机会还是可以节约一些钱）；因为你买房子过来是自己住的，不管房子涨到天上，你不可能卖掉；因为当你卖掉了，你会发现自己买不起同样的房子了。相反如果房子开始下跌，你依然还是需要房子来居住，那你也更不心甘卖掉吧？除非房价断崖式的下跌，你选择断供。
- 如果你是投资角度来问这个问题，那我劝你就不要做投资了。现在投资房地产，十年后还没脱手。这笔买卖不管怎么样，我觉得都是亏的。
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所以这个问题的两部分关联不大。关键是看自己的需求是什么。
不达标达人
假如题主的观点是成立的，十年后我们能买起房子，但是你真的能等到10年后？
我在此也不多赘述房价降价的概率，因为已经回答了很多，那我们来分析下在前提条件，房子十年不值钱的情况下，到底买不买。
1，房子可以十年后买，车子可以十年后买，那你娶媳妇难道还要等到10年后吗？ 中国计划生育本身就男女比例失衡，等10后 30好几的人了谁会跟你？ 而当下，你没有房子，你那未来的老丈人，会同意你跟他闺女结婚吗？ 
2，我们再来假如，你在城市结婚了，那你将面对是孩子及户口的问题，我们都知道城市里幼儿园乃至小学名额都是很有限的，而且有硬性规定。你没有房子孩子将来在哪上学？
还有你租房子住，玩意搬家了，怎么给孩子一个稳定的环境呢？
3，还有人不在城市发展，就在老家工作，住在自己盖的房子里，然后也结婚了有孩子，看似能解决所有的问题，但是这种人群，10年后房子再不值钱，他也没有买的必要的。多大的房子能赶上自己家别墅一样的小院呢？
所以当下买房看的不是房子会不会降，而是看的你有没有刚需。当然房子不是一般人能买起的，实在买不起，我建议不要浪费自己的时间，直接回老家发展，一样过的好。
不争怎渡
只要房子还是商品，房子还具有流通价值，任何具有流通价值的商品就一定值钱，只是看当时是什么样货币经济时代，没有不值钱一说。
1、房子为什么会值钱？
当大家都说房子未来最不值钱时，那么未来什么才值钱？在货币持续贬值的情况下，未来的钱也不一定值钱了，就像过去万元户和现在的万元户是一样的道理。而房子呢？房子是我们生存的从事社会活动基本资料，衣食住行样样都离不开房子，生产需要厂房，吃饭需要餐厅，住宿需要房子，出行需要酒店，办公需要房子……，我们对房子有需求，房子才值钱，再加上房产已经上升到了可以保值增值的投资用途，所以人们更需要房子，所以房子才值钱。
2、十年后房子怎样才能不值钱？
结合第一点观点，房子是因为人们的需求才值钱的，那么未来或者十年后我们不需要房子的时候，那么房子自然就不值钱了，房地产也也就不复存在了，但是这基本是不可能实现的。还有就是发生大规模的战争或自然灾害时，房子就不值钱了，但那时侯已经不是考虑房子值不值钱的问题了更多的应该是考虑生产的问题。所以说10年后房子不值钱完全是瞎扯淡，估计在各位的有生之年看不到房子不值钱的时候，若看到了也肯定是最后一眼，然后全部over了。
3、现在的房子还需要买吗？还值得买吗？
大家都在问别人现在的房子还需要买吗？你自己何不反问一下自己有买房的需求吗？不管是自住还是投资的需要，只要有需求就可以买，没有需求就没有必要买。需求决定市场价格，只要人们有购房需求，房子就有市场价格。
房子还值得买吗？针对这一问题同样也需要反问一下自己，不买房你要买什么？还有什么值得买的？但凡有比房子好商品出来之前，房子还是值得买的，珍惜当下，十年后谁也不知道会发生什么。
天天房知道
谁说的十年以后房子不值钱？你信了么？就房价，飞刀给你分析下…！
1，现在有的房子已经不值钱，便宜得很。……这种房子都是在很多偏远村里，村里都没有年轻人了，这种房子你买么？………同样十年以后，没有居住性的房子，白菜价你买么？
2，房地产税要来了…只有刚性住房免税，很多没有居住性房子肯定跌价，特别是海边无人居住的大面积房产，肯定跌的厉害……你买么？你买了打算每年缴税，又不住？
长远来看…你要买的房子一定会涨价，你不想买的（大家也不想买，屯着涨价的理念不行了），一定白菜价！……这跟你又有啥子影响？
飞刀一直坚持房子价格分化就是这个原因。长有长的理由，跌有跌的原因。
1，中国货币总超发，如果持有无成本，长期看，所有资产都应该涨价…如果持有成本大幅高于通胀的房子，肯定没人要，得跌价！
2，城市化本质是人口迁移…人口大量流入的地方，房价肯定涨涨涨…人口持续流出的地方，肯定跌跌跌！
飞刀建议，如果您买房，买未来有发展的地段，好出租的地段，刚性购买……如果您想投资多套房产，飞刀建议您还是歇着吧…未来的税你交不起…！
注…本人银行信贷工作二十年，炒股韭菜二十年。欢迎加关注，多交流。经常会发“脑洞新闻”…好心情，才有好收益。
