心ing發現
首先你必須要明白這樣一個前提：
對於投資來說，從當前形勢來看，十年後房子會變得不值錢。房子是否值錢取決於投資行為
筆者反覆在各種場合在解釋這樣一個事實：除非出現所謂的崩盤，否則房價永遠都是一種比較貴的商品。
換句話說，就算房子在十年後不具備投資屬性，它同樣不會是一個便宜的東西。
所以，不要妄想有一天房子非常便宜，便宜到隨便就可以買到手。因為就算把土地的使用成本排除在外，僅僅是房子所需要的鋼筋、水泥，這成本也不是鬧著玩的。
當然，美國底特律曾經出現1000刀買300平米房子的事情。
但是，當時底特律屬於崩盤期，雖然房子便宜了，當地的醫療、教育、治安等等必要的基礎服務，也同時沒了。
所以，就算再便宜恐怕你也不會去買，因為沒有人願意在這樣的地方生活。如果是投資的話，除非你有很多現金可以抄底，然後等待著底特律復甦。而這個過程，無疑是漫長的。
也就是說，希望大家不要抱著僥倖心理，因為無論是“房子十年後不值錢”、“八年後房價如蔥”等等說法，本質上講得都是投資收益的表現，而不是說讓你可以輕易買得起房子。
換句話說，如果有一天房屋的售價要低於建設成本，整個社會都將出現巨大矛盾，到時候你要考慮的問題恐怕就不是房子了，如何生存下去才是關鍵。
如果你想買房子住，其實不用考慮未來的房價
筆者的這個說法有很多人不認同，而這些不認同的人有一個統一的特點，那就是不希望自己所擁有的資產貶值。
可是大家有沒有考慮這樣一個問題，如果現在一個房子的價值是100萬，十年後它值200萬。當你把房子賣了的時候，就意味著賺了100萬嗎？
這要分兩種情況，如果這套房子是單純為了投資，那麼恭喜你，你的年收益達到了7%。
可是如果這套房子是用來住的，你把房子賣掉，也只是意味著能在同樣的位置再買一套，而且很可能搭上一套裝修錢。
所以，僅僅是住房的話，根本不用考慮房子的價值，只需要考慮能不能買得起。
如果你的房子100萬，在十年後變成了50萬，看似虧損了50萬，可是當你把房子賣了，還是同樣可以換到同區的一套房子。
有人或許覺得：難道這不是虧了50萬嗎？如果十年後再買呢？
對此，大家可以觀察下近年來的通膨程度和貨幣貶值的速度，你以為現在手裡的100萬到10年後還能值100萬嗎？或者說，這100萬能比10年後的50萬值錢嗎?
說實話，如果把買房子當投資，恐怕沒有哪位投資者願意花十年的時間去賭一個未知數。也就是說，縱然十年後房子很便宜，或者是很貴話，都不是普通人可以考慮的，因為你沒那個資本參與這個遊戲。
所以，想買，並且夠錢買，那就去買，不想買就不要拿投資說事兒
今時今日的房價，最好的狀況是穩住不動，然後大家收入提升之後人人都有房子住。
如果房價開始往下掉的話，對於大環境，以及對於自身的綜合狀況來說，肯定是百害而一利。
所以，不要總是抱著有一天房子會很便宜的思想，這對你沒什麼好處。
當然，一些城市的房價已經明顯高到普通收入的家庭縱然六個錢包也買不起的程度。對於這樣的城市而言，如果不想變鬼城，最好還是快速提升下大家的收入，或者讓房價迴歸理性。
經常看筆者文章的朋友應該都知道，筆者屬於那種自己不買，同時勸年輕人不要買房的人。所以，最後還是要不免絮叨幾句。
房子對於一個人來說，最重要的意義是在於居住的功能，它是你的，或者不是你的，都不影響住下去。而年輕人，其實可以奮鬥的時間並不長，如果你已經三十多歲娶妻生子了，或者嫁為人婦了，恐怕給你資本去創業，你也要猶豫二三。
所以說，對於年輕群體來說，現在最重要的是創造自己的價值，而不是購入一個隨時都能購入的資產。
希望大家記住一句話：不管房價是高是低，總會有你住的地方。如果房價真的有一天已經高到讓大家已經住不起了，那個時候房子的問題恐怕就是問題了，如何生存才是關鍵。
小言詹詹
如果十年後房子真如問題說的不值錢，那當然可以不買。但如果值錢呢？肯定是買才對。所以這個問題的核心是十年後的房子到底值不值錢？
認為不值錢的理由有以下幾點：
1 人口
正所謂房地產遠期看人口。現在出生率很低，這是我們必須得承認的事實，剛發佈的統計數據顯示，2017年比2016年出生人數少63萬，特別是一胎出生人口遠遠小於二胎，說明現在年輕人不想生。接下來的，出生人數基本是會一年比一年低的，而死亡率將大大上升。
媒體也在吹風說2100年，所以很多人就開始不看好中國房地產。其實大可不必，從圖中看，在2028年，老齡化雖然嚴重了，但人口總量還是比較穩定的。
2 房地產稅的推出
由於現在房價高昂，導致民眾不滿，所以都支持房地產稅的推出，通過房地產稅打擊炒房客，抑制房價。國家財政部部長肖捷也對房地產的推出進行了論述。理論上講，開徵房地產稅，增加持有成本，可以抑制過度投資樓市。但從國外的研究表明，房地產稅對抑制房價上漲作用相當有限，甚至基本可以稱為毫無效果，只會增加民眾的負擔。
3 租售並舉
國家為了穩定房地產市場，可謂下了苦心。現在認為建立住房市場的長效機制，租售並舉、租售同權等政策，大力發展租賃市場。但我們首先要明白一個前提，國家建立長效機制的目的，從來都是為了民眾住有所居，而不是打擊房地產。在官方文件中，都是抑制房價過快上漲，保持房地產穩定。這基本宣告，政府並不想讓房價跌，高位震盪是最理想的。
4 房子太多？
的確這些年，中國建了太多的房子，但有價值的房子並沒有那麼多。也就是在一二線城市的房子。同時一套商品房理論上是使用70年，實際水泥等壽命，基本可以說一套房子40年都要重建，而現在城市中八九十年代建的房子很多都已經滿足不了現在的人的需求或老化的比較厲害，而需要拆掉。
以上都不足於說明未來房價暴跌會讓房價不值錢。
而對房價有利的因素呢？
1 居住屬性的變化
任志強說：我們的老齡化問題非常嚴重，但更嚴重的是年輕人的獨居問題。家庭人口比例數在大幅度下降。從1984年的三點九幾下降到二點八幾，但是北京、上海已經降到了2.3、2.4，換句話說就是兩個人一個家庭，或者兩個人多一點點。一個人一個家庭已經佔的比例很大，佔到全世界的25%左右，而中國未來的獨居發展趨勢是什麼？預計中國未來城市裡最少有一億五千萬套，中國的房子還得蓋多少年呢？僅僅滿足獨居人口的家庭需求，大概要再幹25年。不知道有沒這麼嚴重，但從身邊看，獨居是越來越成為一種趨勢。
2 經濟發展
從國外看，除開日本，所以經濟持續發展的國家，房價總體都是在上漲的，而且能跑贏通脹。所以買房也算是在賭中國的國運，如果你覺得中國會拉美化，不買也OK，如果你認為中國會復興，買房大概率是能跑贏通脹的。
3 你等的了那麼久嗎？
雖然現在租售同權，但實行仍然需要時間，你能等政策下來，你孩子上學可是等不了的。或者你要結婚，可能你未來的丈母孃也是不答應的，她可不會聽你十年後房子不值錢這套理論。所以剛需真的可以不用考慮那麼遠，買得起就買吧。
以上只是說宏觀方面，各地區還有區別，美國還有舊金山和底特律之分呢，對於人口淨流出的三四線城市，也真的可能套一輩子。
最後我不是勸大家買房，買房需謹慎，買房要自己的判斷，畢竟一套房子的首付可能就是一個家庭一輩子的積蓄，所以買房一定要對自己負責。擔也別盲目的別人說的：十年後房子不值錢。
思享視界
我在某房地產中介所工作，根據我的學習和調查經驗，給大家講解一下我的觀點，希望給大家有幫助。
買房分為三種，第一種剛需型，第二種投資型，第三種投機型。這三種是購房者的類型。
第一種剛需型，男人要結婚或者要孩子，需要買房子，保證家庭的穩定性。
第二種投資型，自己手裡有了一定資本，想轉化成固定資產，自己看上一套房，於是買房。
第三種投機型，看到房價上漲，認為不到10000每平米的房子可以漲到15000每平米，就開始冒險，借錢或者貸款買房，炒房的屬性起來了，房價上漲賺了，房價跌了賠了還不起就有人跳樓。
以上三種是買房的主要屬性。
房子是用來住的，不是用來炒的。已經給出了明確的信號，告訴炒房者，停止吧！炒得差不多了！但是還有人繼續炒，不知道回頭，等流血了就晚了。
李嘉誠開始賣房產時，炒房者不理解；王健林開始賣房產時，炒房者理解一點；等炒房者流血了，也許就真正清醒了。
未來10年，炒房不可行了，也許有的地方可行，但是需要的是眼光和智慧。不要投機取巧，不是長久發展的路子。應該轉變一下投資理念，投資其他行業和資產，也許是一條不錯的路。
以上是我的理解，希望對大家有幫助。
虎奧創作
反正我是不信十年後房子不值錢的！
或許你要說了，馬雲說：“十年後房價如蔥”
那麼我問你，馬雲缺錢嗎？
什麼叫不值錢，對於買得起房子的人來說，房子當然不值錢。
經濟在發展、人口在不斷湧入城市、城市化進程不斷加速，各地房價紛紛呈現大幅度上漲的趨勢，某些地區因為調控得到抑制，但是房價還是穩定小幅度上漲。從人口、土地、資金房地產三大要素來看，我告訴你房價是不會跌的。
那麼問題來了，房價不會大幅度下跌，人們的工資水平又上不去，房子怎麼會不值錢？所謂不值錢的房子，只會是四五六線的小城市的房子。
雖然各地都在抱怨房價上漲，但是現在房價低於2000的城市也有很多，但是這樣的城市，你願意去嗎？
像北上廣深這樣的一線強城市，甚至重慶、成都、杭州、天津、南京等這樣的新一線城市未來十年房價是不會不值錢的。你看看，現在搶人大戰如此激烈，房價也沒用下跌的趨勢啊。
對富豪來說，租房或者買房都能保障自己高品質的生活，現在或者十年後都能覺得房子不值錢。
但是，對普通人來說，不行，還得買。
買房參謀
都說十年後房子不值錢，如果大家都這麼說，那麼也許十年後房子真不值錢了。
房價的上漲，就是一部分人看漲，一部分人看跌。看漲在一部分人購房，看跌的一部分人觀望。房價在各方面的推動下上漲，那麼看漲的人勝利了，賺錢效應在增加。買房的人就會越來越多，房價就會越來越漲。
假如有一天房價漲得非常高，看漲的人也不敢看漲了，看跌的人更堅持要跌的信心。當這兩部分人意見達成一致的時候，都沒有人出手買房了。那麼房價就毫無支撐了，自然而然地就會下跌的。
現在是不是到了這個時候？沒有人統計過。但是有一點現象可以看得出來：房價經過了這一輪的上漲，價格已經夠高的了，一般的工薪階層已經承擔不起了。另外那些炒房一族也聞到了風聲，都不敢在大肆買房囤房了，有的卻在悄悄地出手。這也說明，看跌的人佔大多數。那麼根據這個理論，房價有可能停滯不前，甚至於轉而下跌。
所以說在這個敏感時期，現在買房顯然是不明智的。如果不是剛需急需要用房的話，你可以再等一等，既然大家都這麼說，那你就聽大家的吧。
法重情深
如果你相信十年後房子不值錢，那麼就只有兩種可能，要麼太年輕，沒有經歷過房子調控期過後暴漲期，不明白一套好的房子所代表的價值。要麼就是失敗的人生不需要解釋，反正買不起，跌了還可以幸災樂禍一下。
房子從古至今都是最重要的資產，經歷了幾千年都還是那麼值錢，十年後就不值錢了，現實嗎？
有人說那為什麼七八十年代一萬塊錢就能買一套，那麼便宜。可問題是那時候你能賺多少，月收入二三十相對於一萬一套的房子，依然是天價。如果你認為你的收入已經到頭了，未來十年二十年不會在漲，那的確沒有必要買房。
要不要買房就得看你對未來中國和自己的預期，你認為中國會越來越好，工資會越來越高，交通也越來越方便，配套也會越來完善，生活品質也會越來越好，那你就買房，因為這些越來越好的都是錢堆出來的。反之就沒必要買房。
自住投資惠州東莞深圳可以私信我。
小二樓視
這個問題需要分兩部分進行回答。第一，十年後的房子值不值錢；第二，現在需不需要買房。
十年後的房子值不值錢？
我覺得十年後的房子還是值錢的。現在房價在一個歷史的高位上，要麼繼續上漲，要麼開始走下坡路。如果是繼續上漲，房子肯定還是會越來越值錢；但是這樣持續上漲十年肯定是不可能的。如果房價從現在開始走下坡路的話，十年時間能下坡到那個程度，誰也不知道，但是可以肯定的是肯定不會是斷崖式的下降。因為政府不會放任不管的。理由可以看我寫的另外一篇回答《如果房價突然降了，大家都能買得起，那會有什麼後果》。所以我覺得房價既然不會斷崖式的下降的話，在這十年的過程中肯定是會有些起起伏伏，十年內房價肯定會穩定在一個合理的範圍內，但依然肯定是普通老百姓的一大不動產。
現在需不需要買房？
其實現在需不需要買房真的沒有必要要看十年後房價值不值錢。兩者之間沒有任何聯繫。就比如說今年IPHONE X問世，你買得起也很喜歡，你還會介意三年後IPHONE X多少錢嗎？雖然房子不是消耗品，但是道理也是相通的。
如果你是剛需，什麼時候買房只要自己能夠負擔得起，我覺得都是沒有問題的（選擇相對合適的機會還是可以節約一些錢）；因為你買房子過來是自己住的，不管房子漲到天上，你不可能賣掉；因為當你賣掉了，你會發現自己買不起同樣的房子了。相反如果房子開始下跌，你依然還是需要房子來居住，那你也更不心甘賣掉吧？除非房價斷崖式的下跌，你選擇斷供。
- 如果你是投資角度來問這個問題，那我勸你就不要做投資了。現在投資房地產，十年後還沒脫手。這筆買賣不管怎麼樣，我覺得都是虧的。
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所以這個問題的兩部分關聯不大。關鍵是看自己的需求是什麼。
不達標達人
假如題主的觀點是成立的，十年後我們能買起房子，但是你真的能等到10年後？
我在此也不多贅述房價降價的概率，因為已經回答了很多，那我們來分析下在前提條件，房子十年不值錢的情況下，到底買不買。
1，房子可以十年後買，車子可以十年後買，那你娶媳婦難道還要等到10年後嗎？ 中國計劃生育本身就男女比例失衡，等10後 30好幾的人了誰會跟你？ 而當下，你沒有房子，你那未來的老丈人，會同意你跟他閨女結婚嗎？ 
2，我們再來假如，你在城市結婚了，那你將面對是孩子及戶口的問題，我們都知道城市裡幼兒園乃至小學名額都是很有限的，而且有硬性規定。你沒有房子孩子將來在哪上學？
還有你租房子住，玩意搬家了，怎麼給孩子一個穩定的環境呢？
3，還有人不在城市發展，就在老家工作，住在自己蓋的房子裡，然後也結婚了有孩子，看似能解決所有的問題，但是這種人群，10年後房子再不值錢，他也沒有買的必要的。多大的房子能趕上自己家別墅一樣的小院呢？
所以當下買房看的不是房子會不會降，而是看的你有沒有剛需。當然房子不是一般人能買起的，實在買不起，我建議不要浪費自己的時間，直接回老家發展，一樣過的好。
不爭怎渡
只要房子還是商品，房子還具有流通價值，任何具有流通價值的商品就一定值錢，只是看當時是什麼樣貨幣經濟時代，沒有不值錢一說。
1、房子為什麼會值錢？
當大家都說房子未來最不值錢時，那麼未來什麼才值錢？在貨幣持續貶值的情況下，未來的錢也不一定值錢了，就像過去萬元戶和現在的萬元戶是一樣的道理。而房子呢？房子是我們生存的從事社會活動基本資料，衣食住行樣樣都離不開房子，生產需要廠房，吃飯需要餐廳，住宿需要房子，出行需要酒店，辦公需要房子……，我們對房子有需求，房子才值錢，再加上房產已經上升到了可以保值增值的投資用途，所以人們更需要房子，所以房子才值錢。
2、十年後房子怎樣才能不值錢？
結合第一點觀點，房子是因為人們的需求才值錢的，那麼未來或者十年後我們不需要房子的時候，那麼房子自然就不值錢了，房地產也也就不復存在了，但是這基本是不可能實現的。還有就是發生大規模的戰爭或自然災害時，房子就不值錢了，但那時侯已經不是考慮房子值不值錢的問題了更多的應該是考慮生產的問題。所以說10年後房子不值錢完全是瞎扯淡，估計在各位的有生之年看不到房子不值錢的時候，若看到了也肯定是最後一眼，然後全部over了。
3、現在的房子還需要買嗎？還值得買嗎？
大家都在問別人現在的房子還需要買嗎？你自己何不反問一下自己有買房的需求嗎？不管是自住還是投資的需要，只要有需求就可以買，沒有需求就沒有必要買。需求決定市場價格，只要人們有購房需求，房子就有市場價格。
房子還值得買嗎？針對這一問題同樣也需要反問一下自己，不買房你要買什麼？還有什麼值得買的？但凡有比房子好商品出來之前，房子還是值得買的，珍惜當下，十年後誰也不知道會發生什麼。
天天房知道
誰說的十年以後房子不值錢？你信了麼？就房價，飛刀給你分析下…！
1，現在有的房子已經不值錢，便宜得很。……這種房子都是在很多偏遠村裡，村裡都沒有年輕人了，這種房子你買麼？………同樣十年以後，沒有居住性的房子，白菜價你買麼？
2，房地產稅要來了…只有剛性住房免稅，很多沒有居住性房子肯定跌價，特別是海邊無人居住的大面積房產，肯定跌的厲害……你買麼？你買了打算每年繳稅，又不住？
長遠來看…你要買的房子一定會漲價，你不想買的（大家也不想買，屯著漲價的理念不行了），一定白菜價！……這跟你又有啥子影響？
飛刀一直堅持房子價格分化就是這個原因。長有長的理由，跌有跌的原因。
1，中國貨幣總超發，如果持有無成本，長期看，所有資產都應該漲價…如果持有成本大幅高於通脹的房子，肯定沒人要，得跌價！
2，城市化本質是人口遷移…人口大量流入的地方，房價肯定漲漲漲…人口持續流出的地方，肯定跌跌跌！
飛刀建議，如果您買房，買未來有發展的地段，好出租的地段，剛性購買……如果您想投資多套房產，飛刀建議您還是歇著吧…未來的稅你交不起…！
注…本人銀行信貸工作二十年，炒股韭菜二十年。歡迎加關注，多交流。經常會發“腦洞新聞”…好心情，才有好收益。
