80后的小青年
向你描述的这种情况，我个人认为会选9楼顶层的！一楼脏，二楼乱，三楼四楼住高干，五楼六楼穷光蛋的时代和这样的说词时代早都过去了！所谓多层洋房肯定带电梯了，阳光充足、安静怡人，九层以上都是你的这多好呀！多超值呀！[呲牙][呲牙]不要担心其他的，称得上洋房的，我也相信楼的各方面质量，包括小区的环境和物管方面都应该是不错的！说归说笑归笑，我的建议是真心的！有问题找舒桐，你的关注是对俺最大的支持！
G舒桐
我的意见是买9楼。
9层洋房是近几年较为受欢迎的产品，一般多为中高档小区采用。介于多层（7层下，以前多采用砖混结构）和小高层（12层－15层，多采用框架结构）之间，建筑一般为剪力墙结构。
根据您的描述，大致得到如下信息：
1、9层为顶层；2、应该不是顶跃；3、不知道价格与4楼差不多指单价还是总价？意思是顶层有无露台赠送面积；4、是不是在同一栋楼的同一单元同一个方位相同户型；5、既然称洋房则顶层多会采用坡屋顶设计。
您对9层的描述说明您已经认可其部分优点，只是担心是楼顶。我来说下顶楼的好处，方便您下决心：
1、有电梯出入方便。有两部电梯的单元至少保证一部为担架梯，9层应该是一部电梯。
2、采光好，通透，空气好；
3、噪音低，视野开阔；
4、冬暖夏凉。冬季暖气自上而下，为最暖楼层；夏天稍高的楼层无蚊虫之忧；
5、顶层保温及防水技术已经较为成熟，且楼板均为浇筑，不用过分担心漏雨或冬冷夏热；
6、保温防水质保期内出现问题由施工单位负责，质保期过了出现问题可以动用维修基金维修；
7、若顶层是坡屋顶设计，5、6条更适用；
8、安静无打扰。不必考虑楼上邻居家不文明运动或熊孩子打闹等麻烦（这点有时候很重要）；
9、传统认知误区形成价格上的低谷，若不是顶跃或带露台的情况下，一般会低于整栋楼房均价不少。带露台一般会赠送，但往往不允许业主改造成房间，因为此类产品大多要考虑对其它楼的日照时间影响。
10、个人色彩的建议：一是不喜欢4，二是本人自己就住顶层，有体会。
总之，如果在4层和9层（顶层）之间选择的话，我的意见是选择9层（顶）。
祝您生活愉快，买到称心如意的新房！
真朴轩主人
很高兴，来回答这个问题，做为房产经纪人，也了解点风水知识，我想从这方面和大家探讨一下。
风水讲：天一生水，地六成之；地二生火，天七成之；天三生木，地八成之；天五生土，地十成之。
总结一下：
生肖属龙、狗、牛、羊宜选择五、十层或二、七层；依次延展15、20或12、17等等；
生肖属虎、兔宜选择三、八层或一、六层，依次延展13、18或11、16等等；
生肖属蛇、马宜选择二、七层或三、八层，依次延展12、17或13、18等等；
生肖属猴、鸡宜选择四、九层或五、十层，依然延展14、19或15、20等等；
生肖属猪、鼠的人宜选择一、六层或四、九层，依次延展11、16或14、19等等；
中介大叔
房屋楼层是指房屋的自然层数。国家对房屋层数划分是有标准的，中国《民用建筑设计通则》（GB50352—2005）将多层房屋依层数划分为：一层至三层为低层住宅，四层至六层为多层住宅，七层至九层为中高层住宅，十层及十层以上为高层住宅。 买房是人生一件大事，我们如何选择好的楼层呢？我将买房楼层利弊分析如下，供你参考。
【买房楼层】1层利弊
优点：最接地气的楼层，通常来说价格最低。遇到什么突发事件，成功逃亡几率非常大。适合家里有行动不便的老人家庭，出行方便，贴近自然。
缺点：视野最差。采光也较差，室内开灯时间长。一楼楼层环境比较潮湿，夏季会有很多的蚊虫，噪音和灰尘污染都会比其他楼层大。而且一楼是整栋楼的必经之地，常有人进进出出，影响到家人的休息。
【买房楼层】2层利弊
优点：楼层不高，方便出行。对于有老人和小孩的家庭是很不错的选择。如果遇到火灾、地震等意外事故，也容易逃生。
缺点：潮湿、私密性弱、安全性差（最易发生偷盗事件）。灰尘大、蚊虫多、房间较暗，开灯时间比较长。
【买房楼层】3－4层利弊
优点：底层里最理想的楼层，有“金三银四”的说法。出行方便，也没有低层的劣势，也不是大家嫌弃的扬灰层。
缺点：低楼层采光易受遮挡，通风不理想。
【买房楼层】5－7层利弊
优点：价格适中。从发生事故的角度来看，比较容易逃生。当遇到火灾等意外时，也容易救援。
缺点：光照和景观不是很好，安全性不高（易发生偷盗事件）。
【买房楼层】8－10层利弊
优点：楼层不高也不低，着实是个好楼层。电梯出什么问题爬楼也不累，也不用担心潮湿问题。光线和景观都还不错，关键是安全性比较高，遇到突发事件，更容易活下来。
缺点：通常认为8-10层是扬灰层，空气流通不好，灰尘都会漂浮在这个高度。
【买房楼层】11－16层利弊
优点：日照长、采光好。高度很适合居住。
缺点：价格较高。发生紧急情况时不易逃生。
【买房楼层】17－23层利弊
优点：视野开阔，空气清新，楼层的采光很不错，日照时间也长，噪声的影响也比较少。
缺点：夏季会比较热，出行不方便，价格也往往偏贵。
【买房楼层】24－30层利弊
优点：视野广、景观好、空气新鲜。站得高看得远，景观无遮挡，环境安静，私密性强，无蚊虫。
缺点：出行不便，水压较小，有时还有可能出现停水的现象。一旦电梯发生故障，就会导致生活各种不便，影响居住舒适度。
【买房楼层】31－33层利弊
优点：无论在采光、空气流通、视野等各方面都是最佳的。楼层最高，景观最好，顶楼价格略低或送阳台，私密性最强，无虫蚊。
缺点：夏季因为阳光直射时间比较长，导致特别热。遇到停电或起火不能搭乘电梯时，只能去爬楼梯。
柠檬怡佳
楼主，你好，这个问题我看了一下回答，基本上说什么的都有，到底怎么选呢？我来说说吧！
任何一个事情都有它的AB面，极少有鱼和熊掌兼得的事情，我们的这个选择也不能达到“十全十美”，这个楼主要有心理预期，那么就要对比这两个选项的优劣势，然后看你到底更倾向于哪个？
9楼的优势有：1、采光好 劣势：1、有漏水的风险
2、视野开阔 2、夏季比较热冬季比较冷，费空调费电
3、楼上没有住户干扰 3、楼高，上楼费时间，用水有加压费
4楼的优势有：1、楼低，上下方便，用水没有加压费 劣势：1、采光收到一定的影响
2、冬暖夏凉 2、会受到楼上住户干扰
我所列的不一定全面，楼主可以再补充一下，然后根据自己和家人的综合考虑，做出全家人基本都满意的选择。
备注：漏水开发商是由质保的，出现漏水现象的话可以索赔。
地产开发于哥
现在的人对生活质量的要求都比较高，所以无论是房子内部的装修还是房屋的楼层，许多人都有一定的要求。买房子选几楼好？这就要视情况而定了，如果家里有行动不便的人，那肯定是住在低楼层要方便一些。
买房子选几楼好？
1、底层
一般不被购房者看好，大家都认为底层采光不好，过于压抑；视野差，看不到什么景观；易潮湿、私密性不足。
但是单独从景观角度来说，底层也是有其优势所在的，起码离绿地更近，可以近距离享受绿色的气息。而且，很多开发商为了促进底层的销售，往往会采取“底层送花园”的销售策略，即将贴近1层房屋的部分绿地赠送给该层业主作为私家花园，这非常适合中老年人的生活，没事的时候种种花养养草是很惬意的。就目前的居住环境而言，置身于花园中的感觉，除了住别墅的，恐怕就只有住底层的人才能体会到。
2、2～6层
2～6层是俯视小区景观最好的楼层，楼下的小区花园会呈现出另一派高空的美景。位于这个范围内的楼层，人坐在客厅里就可以俯瞰位于楼下社区的绿化景观，而且越是偏上的楼层越能将整个社区的花园绿地尽收眼底。
也就是说，住底层的可以近距离地欣赏抚弄那些花花草草，而住在2～6层的人则能更好地欣赏社区的整体设计效果。景观越漂亮的小区，越靠近中庭的楼房，这种感觉就越美妙。
3、7～15层
7～15层的楼层，基本上看不到什么社区景观了。至于视野，则要视周边的环境而定。如果周边一片空阔，视野自然会不错；如果周边全是密密麻麻的高楼大厦，可能就只能看到前面楼座的“后脑勺”，根本没有所谓的“美景”可言。
因此，如果要购买这些楼层，对于现房，最好能够亲自站在阳台、窗户边体验体验；对于期房，则要好好了解小区整体的规划和周边环境的规划，看看是否有足够的视野和景观，尤其是要注意阳台一侧是否会被其它高楼挡住视野。
4、15层以上
15层以上的高楼层，在视野上通常会占据较大的优势，可以欣赏到更远更大范围的景观，给人一种“一览众楼小”的感觉。如果足够高，或者视野角度足够好，甚至可以欣赏到整个城市的美景。
选楼层注意事项有哪些？
1、住宅层数在12层以上，18层以下，电梯不应少于两台，其中必须有一台兼具消防电梯功能；纯住宅功能且楼层在19层以上33层以下，服务总户数在150户至270户之间的，电梯不应少于3台，其中必须有一台兼具消防电梯的功能。
2、了解楼层供水、水压、供电、应急电源等详细情况。高层住宅在顶层都建有水箱，是先将水抽到顶层再往下供，使高层的住户不会因压力不足而用不上水；应急发电机组的配置也很重要，保证停电时，电梯也能暂时安全运行。
3、高层住宅的物业管理不能忽视，尤其是监控保安措施。大楼的底层是否设置值班警卫室，是否有保安在楼内巡视，以及紧急情况下人员疏散安全等问题。
4、注意整幢楼的总户数与电梯数量，电梯的质量与运行速度也很重要。一般情况下，24层以上住宅应做到1梯2户或2梯4户。同时要注意看电梯大小，是否可以放得下急救用的担架，家里有孕妇的，生孩子的时候会用到。
5、在对高层住宅的安全性确认以后，再考虑户型、朝向、通风等居住要素。要让自己住得舒服、满意。
6、消防电源。楼梯间、消防电梯间及其前室、合用前室和避难层（间）设置应急照明和疏散指示标志，可采用蓄电池做备用电源，且连续供电时间不应少于20分钟；高度超过100米的高层建筑连续供电时间不应少于30分钟。
7、不宜选择太高的楼层。一般的消防车能升到25米左右，消防枪能打到60米长左右，那么水能达到85米高，高能到达25－26层左右。
8、高层住宅一般是两头便宜，中间贵。楼层越低，价格越便宜；楼层越高，价格越贵，到一定高度后，楼层越高，价格也会越来越便宜。
选楼层注意事项有哪些？风水学在我国有着悠久的历史，很多老人都比较相信这些，虽然说风水学并没有科学依据，但为了让家人住的放心，挑选楼层的时候还是参考一下风水的禁忌。买房子选几楼好？每家人的情况都不一样，只要根据家人的情况挑选房屋的楼层就可以了。
卖房子的欧巴
我想这三种楼层要慎选：（1）顶层，漏水是大概率事件。（2）底层，采光最差，同时受噪音和蚊虫的滋扰。（3）设备层的上下层：设备层存放了大量设备，这种楼层的上下层容易受到设备噪音干扰。有些人还忌讳一些特殊数字楼层，如4层、14层、18层。如果不讲究这个，这些楼层都可以考虑
一生一世29187013
买房子其实只要注意几个要点，然后自己喜欢的户型就可以了，不要听别人说这里不好那里不好，最后你看看房子不都是住满人了吗，什么东西都不可能十全十美，只要自己喜欢就好。
几个要点：
1、前后两栋楼层间距不要太密
2、容积率，你这个9层应该要在0.8∽1.2之间
3、公摊，看一层有几户，超过12%就没意义
4、物业管理费及服务质量，这个不是笔小开支
5、买顶楼要到楼顶检验隔热层设计及使用材料，
否则以后漏水，夏天热炕就够受了。
6、南北通双阳台当然最好。
7、户型方正最好，不要奇形怪状。
根据你的描述，个人建议9层的楼买3-6层最好了，肯定下手4层。
天涯海角零距
大家好 买房是人生中的一件大事 无论是自住 或者是投资 楼层都蛮重要的 当然看个人资金的预算 个人认为 高层房子10楼～25楼 都还不错 洋房一楼带院子带地下室 还不错 院子可以养花 根据自己爱好可以打造一个小花园 不过有一个不太好 就怕楼上有垃圾落下来
洋房顶楼很不错 不太高 空间 采光都很好 不过后期装修成本会高很多 楼顶私密性也比较好 是不错的选择
唐月红
我帮助了很多人选到了自己满意的房子。我认为要分几点：
1.首先要看小区所在的位置（交通，购物，医院，休闲等）
2.从了解开发商开始（总面积，绿化率，容积率，小学，中学，幼儿园等）
3.选择好了位置，开发商，就剩下了解这个小区的具体参数了，这样可以帮助你选择应该买的楼层（楼间距，层楼坐落位置，朝向，户型，几居室，单双卫，东边户，中间户，西边户等）
小结：结合上面的各种条件，了解楼间距的大小，按照每层层高3米计算，如果是用高30层的话（约100米），合理的楼间距应该为不小于100米，如果楼间距小于100你，那么选择楼层除了顶楼以外，越高越好，这样日照时间最长。选择楼层的高低还要考虑家中是否有老人居住（楼层太高对心血管有影响），是否有恐高人居住，几梯几户的配比也很重要，影响出行！
以上为我的一点选房技巧，希望可以帮助你！
