上半年即將結束，在越來越多的看空派呼喊中，房價卻在穩定的持續上漲。無論是房價還是房地產投資亦或是土地成交都在創新高。18年是房地產的小年，但這個小年也是房價上漲的小年。上半年以熱點城市的人才引進為引爆點，以搖號買房成為眾人的關注點，一二手倒掛的現象多地出現了萬人排隊買房的場面，而面對這種情況，調控也在持續收緊，僅半年的時間，上百次的調控也在讓樓市迴歸理性。接下來馬上到下半場，這幾點趨勢將會是重點。
房價將會如何走
這是所有人都重點關注的問題。首先房價不會大降，至少不會大面積的下降。雖然所有政策看似都是利空樓市，但房價下降也需要有個過度時間，而且對於一二線城市來講，房價不會下降，畢竟限價政策已經不是市場決定價格。其次，對於三四線城市而言，雖然棚改貨幣化收緊，但並不是取消，房價下跌的可能性並不會出現。
調控還將持續
房住不炒並不是一句空話，接下來的調控必然還會持續，從多地發佈的政策來看，保護剛需購房，打擊炒房客將會是接下來的重點。畢竟，只有穩定了購房者的購房情緒才能夠真正的穩定市場。無論是一二線也好，三四線也罷，接下來的調控必然會更加精準，加之住建部的一再強調，調控將會全面實行，限購限售限價的力度還將增大。
新房交易持續二手房降溫
新房並不會受到影響，尤其是在搖號政策影響下，供不應求是必然的結果。但是對於二手房市場來講卻會全面預冷，一方面是熱點城市一二手倒掛勢必會引起想要佔便宜的購房心理，二手房過高的價格必然會讓交易受阻。另一方面是限售條件下，大量房產並不能滿足交易條件，市場上可交易房源必然會減少，而對於三四線城市來講，越來越多的空置房將會浮出水面，二手房降溫是必然。
購房難度或將增加
無論是搖號政策還是保剛需政策，對於買房也越來越嚴格，無論是買房條件還是買房次數都會被限制，房子是用來住的，在庫存減少的情況下，只能優先保證居住用房。另外，租賃市場會逐漸興起，尤其是熱點城市，畢竟購房價的影響下，租房成為了當下解決居住需求的唯一手段，雖然各種保障房和共有產權房也在積極開發，但是對於短期需求來講，租賃住房仍然是重點，而政策也會向這部分傾斜。
接下來，整體樓市將會越來越穩，房價很難再次大漲，部分城市出現的樓市亂象也會被控制，而買房雖然很難，但也購房的機會人人平等。
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