轉眼間，2018年上半年的樓市落下帷幕。回顧青島樓市上半年，樓市政策從寬鬆到收緊。在樓市“418”新政之後，新房市場成交出現了明顯的起伏。根據青島網上房地產發佈的最新統計數據顯示，2018年1月至6月，青島新房共成交
88679套，成交面積9707082.45平方米，其中，新建住宅共成交70606套。雖然新房成交總量同比2017上半年出現了10.4%的下滑，但半年新房總成交面積卻出現了7.3%的上漲。
2018上半年青島新房成交88679套
從上半年青島市新建住宅成交走勢圖來看，今年年初首月新房市場以10487套的成交量開場，基本延續了去年末青島樓市的成交態勢。春節過後的二月，受到春節長假的影響，青島新房成交進入低谷期，當月新房僅成交6638套。不過“金三”一到，樓市立刻轉暖，3月新房成交達到了14197套。
隨後的銀四月是青島樓市的一個新的轉折點，樓市“418”新政問世，不少購房者為趕在新政正式落地實施前購房，促使當月新房成交量出現了短暫的“井噴”現象，這也讓4月青島新房成交量更是達到了2018上半年的峰值——17656套，罕見地讓青島樓市“銀四”火過了“金三”。到了樓市“紅五月”，“418新政”效果開始逐漸顯現，新房市場成交量開始出現下滑，最終在6月，新房月成交量定格在了9218套，迴歸到了萬套以下。
西海岸上半年新房成交23456套 佔全市總成交量的26%
回首2018年上半年，青島各區域的新房成交量的變化真實地反映了青島樓市的最新變化，尤其是近郊區域的崛起表現的尤為突出，包攬了上半年青島樓市新房成交量“三甲”席位。
具體來看，西海岸以壓倒性的優勢奪得2018青島樓市上半年的冠軍席位，新房共成交23456套，成交面積2437783.41平米，以26%的高佔比穩穩地成為了全市新房交易冠軍；即墨區、城陽和膠州緊隨其後，上半年新房成交量分別為12009套、10994套和10717套。其中即墨榮登上半年新房成交量的亞軍，單區新房成交佔比全市總成交量的14%；城陽和膠州則並列第三名，單區成交量分別佔比總成交量的12%。
這其中，最值得一提的是即墨區自去年年底撤市劃區以來，新房市場便得到了充分的釋放。上半年隨著青島“418”樓市限購政策的到來，即墨區“不受限”的優勢更為該片區樓市的發展增添了火力。
相較於近郊樓市的火熱，主城區卻在今年上半年已全面退居二線。其中市北區上半年新房成交6549套，成交面積627619.71平米，單區新房成交量佔全市新房總成交量的7%；曾經被譽為剛需新盤聚集地的李滄，如今再難見到剛需盤，上半年新房成交量僅為5065套，銷售面積567678.21平米，佔全市新房總成交量的6%；嶗山區上半年新房成交2239套，成交面積274526.58平米，佔比全市的3%；市南區墊底，上半年新房成交僅為447套，成交面積66930.45平米。
業內預測：
2018下半年樓市的主基調仍是“平穩” 主城公寓類產品或將在下半年爆發
總體來看，青島樓市2018年上半年開局穩健，4月份限購升級，在限購的大背景下，青島樓市新房成交出現了“穩中回落”的平穩過渡。業內人士認為，未來青島房價大漲或者大跌的可能性幾乎都不大。尤其是伴隨著上合峰會的召開，青島的樓市政策和整體房價水平都會偏向於更加平穩。
此外，隨著青島限購政策的落地生效，業內人士分析認為，下半年主城區的公寓等商業類型的產品或許都將會有不俗的表現。業內分析稱，在主城區住宅產品日漸稀缺的情況下，越來越多的投資型置業者開始把目光投入到公寓類產品上，加之還存在限購等因素，商業業態產品具有明顯優勢。從6月一直到10月份，是青島的旅遊旺季，短租房行情的火熱更會讓置業者看到公寓類產品的租賃優勢，投資需求或將在這個時段在市場中活躍起來，這一變化或將在不久之後的成交數據中得以體現。
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上半年青島二手房共成交36583套 盤點：最熱的片區和最火的二手小區
盛夏7月啟幕，2018上半年也正式向我們揮手作別。根據青島網上房地產數據統計，2018年1月至6月，青島二手房共成交36583套，成交面積3223678.68㎡。其中，二手房住宅今年上半年共成交了33670套。
具體來看，市北、黃島、李滄分別是今年上半年青島二手房市場的成交三甲，其中市北區上半年二手住宅共成交8140套，依然是青島二手房市場的區域成交的冠軍；黃島區緊隨其後，上半年共成交二手房住宅7354套；第三名則是李滄區，上半年共二手住宅共成交3645套……
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