如何辦理商品房初始登記

初始登記是對合法建造的房屋進行的所有權登記，購房者購買開發商房屋所進行的登記，屬於房屋所有權轉移登記。

一、如何辦理商品房初始登記

(一)辦理商品房初始登記須備齊下列資料：

1、登記(詢問)申請書;

2、申請人的身份證明(複印件);

3、國有土地使用證和宗地圖(複印件);

4、建設工程規劃許可證及其附件(包括審批文件、審批的建築施工圖、詳規圖)或者建設工程符合規劃的證明;

5、建築工程施工許可證;

6、建設工程竣工驗收備案表或者房屋竣工質量合格的證明;

7、房產測繪報告書和計費表;

8、白蟻防治證;

9、房地產開發資質(複印件);

10、商品房預售許可證(複印件);

11、物管用房確認文件;

12、其他必要材料。

此外須注意，土地上原有房屋拆遷(除)的，須先辦理房屋所有權註銷登記;拆遷(除)房屋未辦理房屋所有權登記的，須提交查檔證明和具結書。聯合建房的，須提交產權分割協議。

(二)辦理商品房初始登記的審核內容

1、申請人提交的登記資料齊全、符合法律規定的形式要件;

2、申請人應與土地使用證上記載的土地使用權人、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證、竣工備案表記載的建設單位、主體資格證明等相關證件(資料)上的名稱一致;

3、申請初始登記的房屋用途不能與土地使用證上記載的土地用途相沖突，房屋佔地部分面積不能超出土地使用證上記載的土地使用面積;

4、申請初始登記的房屋坐落、幢數、用途、層數、建築面積符合建設工程規劃許可證的規定;

5、申請初始登記的房屋坐落、建築面積等與房產測繪報告書的記載相符;

6、申請初始登記房屋的坐落、面積與竣工備案表的記載相符;

7、應實地查看，核實申請登記的事項與實際情況一致;

8、審核人員還應當審核以下內容：受理人員選用的登記類型適當;錄入的登記簿相關要素(內容)齊全、正確;應作註記的事項已作註記。

二、商品房初始登記怎麼辦理

(一)登記範圍

具有房地產開發資質的房地產開發企業在國有出讓土地上開發經營的房屋的初始登記。

(二)業務流程

申請→受理→初審→複審→審批、登簿→繕證→收費、發證→歸檔

各環節辦理時限：受理後2個工作日內移交初審，初審3個工作日，複審3個工作日，審批4個工作日，繕證3個工作日。

(三)收費項目和標準

1、房屋登記費(申請人)：住房每套80元;非住房每件550元。住房登記當事人自房屋竣工交付使用之日起超過90日未登記的，登記機關可以按照規定登記費的2倍收取登記費。向一個以上房屋權利人頒發房屋權屬證書時，每增加一本證書加收證書工本費10元。

2、轉讓手續費(預收，轉讓方)：住房每平方米3元;非住房實際成交價的0.5%。

開發商在辦理商品房初始登記時，一定要注意一些細節問題。由於很多人沒有摸清如何辦理商品房初始登記的門道，導致了許多不必要的波折。建議，在申請辦理商品房初始登記之前，先了解清楚相關的規定和要求，這樣才能比較順利的完成初始登記，減少日後出現爭議的可能性。

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關鍵字: 初始 使用證 建設工程