港口镇
五年基本属于房地产的一个周期，也算是短期内，长沙和深圳的房子都具有投资价值，可以持有，如果只能选择一个，那么肯定是深圳。
湖南人的长沙，中国人的深圳。这就是两个城市的区别，房价的高低都是市场决定的，简单从投资角度说，长沙从一万涨到两万和深圳从五万涨到十万没有区别。
深圳现在的房价比长沙贵几倍，这是市场给出的价格，也就是说人们更愿意承担深圳五六万的房价，而长沙人们只愿意承担一万多的价格。其实还可以说土地资源，人口流入，经济增长等等。
自住投资惠州东莞中山可以私信我。
小二楼视
个人认为，5年之内，既可以持有深圳的房产，也可以持有长沙的房产。如果非得要有侧重，我选择深圳房产。个人观点而已，非喜勿喷。
房地产价格水涨船高，带有普遍性。特别是一二线城市，有经济文化的有力支撑。反观三线城市和一些县城，泡沫凸显。
深圳房价的优势在于土地难以为继，逐渐步入香港的路子，经济向好、土地有限"支撑"着高房价。在香港，蜂窝式的楼房高耸云霄，而深圳的"错式"楼盘越来越多，这些都是土地资源有限的证明。正是土地资源有限，使得寸土寸金，房价居高不下。随着粤港澳大湾区概念的落地，地铁、城际铁路、高铁的四通八达，未来东莞、惠州将承载着深圳的"后花园"作用：住在东莞、惠州，到深圳上班，将成为现实。
长沙房价的优势是省会城市、二线城市，文化教育资源丰富，周边越来越多的三线城市的人想方设法住到省城，有的为了孩子读书，有的为了自身发展，"人往高处走"。但是，长沙楼市的软肋是楼盘太多，远远望去海市蜃楼。
从保值、升值角度，深圳的房价相对要好，只是成本太高。如果不是在深圳工作发展，如果没有宽裕的资金，置业深圳意义不大。
纸马无缰
这个关键还是看你是投资还是居住，第二看你个人经济条件，
如果居住，你在什么地工作，就在什么地方购买，没有什么好讨论
如果投资理财，本人刚好在长沙购买了房子，假定你现在100万，你在深圳一套首付不够，在长沙可以搞2套，长沙学区房我是2015年购买当时7000，現在2万左右，租金4000左右，
其它的大道理，别扯淡，一句话，看你有多少钱，就做什么事
所以，100万元的身价建议长沙，长沙是消费城市，挣钱难，装面子的人太多，200万以上建议深圳，深圳毕竟一线城市，发展机会多，凭自己硬能力
以上供参考
深圳土8路
看你在哪里工作吧，我在深圳工作，2008年底在南昌买了套房子，傻子，当时全款，如果当时把南昌的全款拿来深圳付首付，结果就是赚300万左右，南昌的房子今年终于卖了，原因是装修了7年，再放，装修都快坏了，一年也就过年回老家当宾馆一样住一下吧，还冷，冷得打颤，出租又舍不得，当时装修太好，怕别人搞坏了，每月没收益还得交管理费，今年总算卖出，除去成本赚了60来万。怎么说呢？没用上啊，到后来，眼看着房子要老了，又带不来收益，人在外地又顾不上，升值又没有深圳快，到最后成了心病了，不在乎市场价了，有人喜欢就出手给喜欢的人吧。
所以，我认为，如果你在长沙工作，买来投资，出租，或自住，都可以，如果你在深圳工作，而老家人不多，没什么人打理你的房子，劝你还是在深圳咬咬牙付个首付。别折腾到长沙了。
深海慰蓝
我07年在长沙买了套做婚房，因为当时深圳只够首付，长沙一次性付款，不想有压力，当时打工想想迟早也得回去，10年有孩子了，才发现要学位房，深圳当时高不成低不就，边看房边生意，投资公司永远涨不过房价，看到了14年，越来越水涨船高，孩子等不起了，要小学了，身上的钱只够关外二手老房子了，因为带学区就举家搬迁，想着先过渡一下，现在我住的关外镇上新房都涨得买不起了，想把长沙那套婚房卖了，这边凑个首付，可是都让它存在10多年了，涨是涨了，但相比深圳也是小巫见大巫，卖了这边能首付个镇上新房，后期也压力大，想来想去，这辈子再想住新房，只能等着拆迁棚改这一条希望了😜😭
大脸妈Smida
这个是一个没有比较意义的话题，一线城市的房子永远是最值得持有的，即便是小产权都是值得持有。
还记得李嘉诚说的那句话不？买房子第一看地段，第二看地段，第三还是看地段。区域扩大化的看，地段就成了城市。
五年前买了一套贵阳的房子，今年才装修，房价涨了十万，四年前买了深圳的小公寓，基本赚了两倍有余，最高的时候三倍多，深圳的房子已经不再是简单的居住落脚点，而是具有金融属性的商品。就跟买股票一样，只买龙头股一样，涨的时候最多，跌的时候成交相对活跃有接手盘。而不是那种滞后的股票，跌多涨少。
Max空虚
我个人认为是长沙 这几年国家金融 货币降杠杆的大趋势不会改 只是调节速度罢了 认识到这个大方向后 可以肯定 资本对风险的厌恶程度肯定会上升
深圳作为一线城市且前几年房价涨幅很大 现在深圳房产的绝对值很高 绝对值越高 资本的的风险越大 资本自然会远离 但同时应该看到 国内现在的投资环境依然有待改善 资本仍然需要投资点 类似于长沙这种有人口净流入且房价不高的二线城市依然会吸引一部分资本流入
关注长沙的房价 一定要关注武汉的房价 目前而言 无论在城市发展的哪个维度 长沙都被武汉压制 可以说 武汉的房价不涨上去的话 长沙的房价就上不去 因为地理而言 长沙接近武汉 极易被拿来和武汉做比较 从某著名房地产中介网站可以看到 现在武汉的房产均价在19000左右 长沙在10000左右 长沙与武汉差距在百分之90左右 长沙有明显上涨空间 个人认为 武汉高于长沙房价百分之50是一个正常状态 且武汉房价今年同样看涨 这无疑从侧面是看好长沙房价
就资本而言 如无视价格 中部当然是武汉房产最有投资吸引力 但考虑到现在 武汉和长沙现在如此大的价格差 未来数年 必然有一部分资本进入长沙楼市
抬头见月明
看到一些人的回答，那些说深圳这5年更有投资价值的，可以说还不懂什么叫投资！
买房投资看什么：
第一：涨幅
第二：租售比
这两点最关键，深圳那么高的房价，还拿什么翻倍，房价是会外溢的，这个外溢规律很多人不懂，你以为自己十万均价，5年就能到20万，估计悬，再就是租售比很低，以租养贷压力巨大！上海汤臣一品多少年了，还没有翻倍，就是因为价格基数高，远郊实际上都翻了很多倍了 就是因为价格基数低！
再拿实际例子：深圳二手房16年到现在横盘两年， 而长沙这两年二手房翻倍了，租售比也比深圳高一倍，租金收益高！
那请问16年买深圳的涨幅大，还是买长沙的涨幅大，肯定是长沙啊！实际数据说话！
买房看投资节点的，那种开口就是一线永远值得投资的，那叫没入门。深圳有长沙一半供应量，你看他房价能有这么高不。不过长沙已经开始控制供应，趋势可想而知！
城建房产经济专业户
如果所有资金全部投入房产，那么肯定是持有长沙房产收益率高，原因很简单，边际效应，深圳房价现在很高，长沙则偏低，也就是说长沙基数低，深圳基数高，未来深圳要达到长沙的收益率，房价从数值上来看要有相当大的增长才行。
tangzi11
5年之内，应该还是深圳的房子回报更大，但以长期而言，我选择长沙，我说的是投资回报率。深圳商品房价格已太高，但深圳的小产权房投资空间还很大，回报率必超出商品房，持有深圳小产权房比长沙或深圳商品房回报都高，遇到拆迁则回报更可观。
