在中國房地產界，新城控股是被公認的快速奔跑的“駱駝”。
入蓉短短兩年，19大項目佈局成都及其周邊，千億新城不僅實現了品牌在川的強勢佔位，更以高品質、強運營的姿態，重新定義了西南樓市的格局。位於天府新區的新城·悅雋天府首開當天，約416套高層住宅在兩小時內銷售一空，成為驅動視高新城品質升級的中堅力量；與黑龍灘自然風景區和規劃中的樂高樂園主題公園、法國勒芒文化體育園區等項目互為犄角的新城·悅雋天驕，也將作為推動區域升級的“加速器”，驅動一座“新城”的興起。
2018年上半年的樓市，無論土地、住宅還是商業端，“新城現象”都是業內外熱議的話題。到底是市場造就了新城的優異成績，還是新城的發力助推了市場的崛起？新城雙子星驅動下的南天府，在造城與興城的路上如何換擋提速？要了解新城這家千億房企2018年的“造城功力”，讀懂本文或許你就會有更清晰的認識。
一問新城佈局，“雙子星”為何花開南天府？
近一年樓市最熱門的遠郊區域，非天府新區視高莫屬。
2017年9月30日，視高鎮奮勇社區一宗104.79畝的住兼商用地被新城控股以樓面價4544元/㎡收入囊中，刷新了彼時視高片區最高樓面價紀錄。當業內外還在為此價格爭論不休時，短短1個月後，遠大以樓面價4956.9元/㎡打破新城紀錄，高調入局。
對於一個新興區域來說，品牌房企是提升市場地位的最大驅動器，而市場的直接反應，又在正向助推區域的價值蝶變。2018年3月，位於南天府的新城·悅雋天府亮相，首開當天總計約416套高層住宅房源在短短兩小時內就銷售一空，銷售金額達4.07億。
另一個與悅雋天府同基因的地塊和項目也在加速建設中。2018年1月31日，新城控股將興盛鎮50.23畝土地收入麾下，樓面價1832.35元/㎡，並定案名為新城·悅雋天驕，以天府大道為中軸，與新城·悅雋天府一左一右分佈。至此，新城在南天府實現了“雙子星”對稱佈局。
銳理君梳理發現，在南天府，以天府大道為軸線，實現東西兩側雙盤佈局的千億房企，目前只有新城。除了大家熟知，位於天府新區視高新城核心的悅雋天府項目外，位於天府大道西側的新城·悅雋天驕所在區域內既有規劃中的樂高樂園主題公園，還規劃有新加坡仁恆國際文化生態城項目、華熙國際投資集團文體及健康養生項目、“全民玩藝”文化產業孵化基地項目等，與黑龍灘風景區構成了強大的度假旅遊、主題樂園文化IP。
狹路相逢勇者勝。在品牌房企扎堆南天府大道東側的當前，新城另闢蹊徑搶先佈局城市中軸西側，新城·悅雋天驕也將作為區域內的品質項目率先亮相，快速佔位與快速進擊的悅雋天驕，或引發下半年房地產市場深度發展的新一輪蝴蝶效應。
二問新城實力，高速度如何同步高質量？
“有規模才有江湖地位，有江湖地位才有話語權。”新城在2015年提出的這句口號，成為助推企業“隨心奔跑”的強心針。
2016年，新城控股首入成都，其後兩年時間迅速收割了19個項目，相比其他外來房企來蓉拿項目的慢節奏，這樣的數據未免“快”得亮眼。
業內外對此也有諸多疑慮，但銳理君認為，對於堅持擴規模的新城而言，這樣的擔憂似乎大可不必，因為“高速度與高質量匹配”正是新城的核心定力！“快、準、穩”三大關鍵詞則是最好的詮釋。
新城之快：既能直線加速更能彎道超車
近日，新城控股公佈了2018年5月的經營簡報，數據顯示，1-5月新城控股累計合同銷售金額約672.14億元，同比上年增長63.24%，累計銷售面積約538.86萬㎡，同比上年增長81.67%。
2018年，在“房住不炒”的主基調下，房地產行業堅持調控不動搖，多數房企銷售增長乏力，將“保業績”作為目標，新城控股的亮點在於它的逆勢增長，成就了滾滾向前的“新城式”彎道超車，讓行業為之側目。
事實上，在進入成都之前，新城控股早已是中國商業地產的領軍者之一，同其他購房者耳熟能詳的房地產大鱷一樣，企業的銷售業績直線加速。財報數據顯示，2012年，新城的銷售金額為161億元，首次跨越百億關卡；2017年新城控股合同銷售金額達1264.72億元，穩健邁進千億陣營，躍升全國房企第13位。
當然，財力的不斷壯大，離不開新城全國化的戰略佈局模式。在開疆拓土的征途上，新城採用“3+1”的城市佈局，即以上海為中樞，佈局長三角加環渤海、珠三角、中西部的重點城市。截至目前，新城的足跡已覆蓋全國76座大中型城市，而且規模還在不斷壯大，實力不容小覷。
新城之準：多渠道多形式提升市場佔有率
成都作為新一線城市，幸福感全國第一，是新城邁入千億陣營最重要的戰略佈局地。在城市佈局中，新城對趨勢、規律有清晰的判斷，主要細分為三點：
一、拿地戰略清晰，完整佈局全城。2017以來，成都確立了“東進、南拓、西控、北改、中優”的城市空間戰略佈局體系，中心城區逐步降低人口密度，需求逐步外溢，城市發展以南拓、東進為主。
房地產“馬太效應”的驅動下，規模成為每一家房企的必備“武器”。在開拓成都疆土的戰略中，新城控股堅持“立足成都，兼顧周邊，深耕發展”的拿地策略。銳理數據顯示，新城入蓉通過招拍掛獲得了10宗土地，土地儲備超過800畝，多分佈在龍泉驛、青白江、簡陽、視高等區域，為新城在成都長久發展、衝擊行業第一梯隊打好了堅實基礎。
二、招拍掛之外，收併購並舉。在招拍掛拿地的同時，新城大力拓展收購項目。將目光鎖定在包括“天府新區、龍泉驛”在內的中心城區，以及邛崍、青白江、簡陽等遠郊區域。截至6月初，新城控股在這些區域已經實現了19盤佈局，鞏固了自身的龍頭地位。
三、獨立開發之外，積極尋求合作。新城控股堅持獨立開發與合作開發共贏的發展策略，不僅能夠降低資金風險，還能實現品牌與產品的價值遞增。據悉，目前新城與萬科合作開發城市之光、時代之光兩大項目，與綠地合作開發龍泉驛新裡瓏園，和美的合作開發青白江公園天下項目，累積合作項目超4個，進一步提升了企業的市場佔有率。
新城之穩：雙輪驅動成就品質主義
在房地產市場競爭逐漸白熱化的今天，單一的開發模式已難以為繼，走多元化發展道路是必然選擇。核心問題是：誰的動作更快，效率更高。
2015年，新城控股率先提出“住宅與商業雙輪驅動”戰略模式，住商輪動、優勢互補，開創了獨特的“新城模式”。在住宅方面，新城確立了以“雅典”為核心的產品文化；商業方面，以建設“有情懷、不復制、具規模的”為發展目標。
於新城而言，建造品質居所，提升居住價值是始終堅持的初心。
自2005年開始，順應時代需求，新城制定了《新城住宅產業化研究實踐五年規劃》，正式開啟住宅產業化研究之路。2012年，新城被建設部授予中國首批百年住宅示範單位之一，經過10餘年研發，最終建立了“百年住宅”體系——“Think芯”，以6大維度、56項技術，將住宅的居住性和舒適性拔升到新高度。
結合多年的住宅開發經驗，在著眼未來品牌體系建設基礎上開展產品線研究。目前，新城的住宅地產已經形成了“新中式、大都會、現代簡約”三大產品系列，細分打造出“璞”系、“樾”系、“雋”系等產品，多維度、多層次提升居住品質。
三問新城運營，造城者與運營者如何精準銜接？
通過定位搶佔市場制高點，通過產品實現居住品質提檔，通過“雙輪驅動”運營未來之城——新城最擅長的就是在一個全新區域，實現造城者與運營者雙重身份的精準銜接與無縫融合。
2016年以前，龍泉驛大型商業還是一片空白，新城適時進入，打造吾悅廣場提升龍泉驛商業檔次。開業後，憑藉強大的商圈輻射力和品牌號召力，目前已經形成以新城·吾悅廣場為焦點的“新中心”，匯聚人氣，帶動經濟，提升了龍泉驛的城市吸引力和長遠發展價值，提前打好了“東進”戰略的基礎；2017年2月，新城·悅雋天府入局天府新區視高新城，以“Think芯”標準，打造“百年住宅”，提高片區居住品質。
從龍泉驛到天府新區視高再到崇州、青白江，邛崍，新城走位精準，所到之處皆帶動區域升級、價值蝶變。
成都向南發展的戰略，一直堅定不移的進行著，而新城的決心，就是與成都共同發展的決心，此番連續“兩子”落入南天府，正是新城先謀而後定的結果。“雙子雙芯”重倉佈局，南天府與新城控股，到底誰成就了誰？
從區域推動力來看▷▷
促進區域居住檔次提升，拉動宜居新板塊。對於新區域而言，最先進駐的房企所打造的產品往往對後入駐的企業有極強的參考作用。
新城·悅雋天府以 “Think芯”為標準，提出打造百年住宅，帶動天府新區視高新城進入品質開發時代。作為第一個進入興盛片區的品牌項目，悅雋天驕也將以 “Think芯”為標準，對後續入駐企業提供開發樣板，拉動南天府宜居新板塊快速形成。
從區域輻射力來看▷▷
接棒熱點開發區，承接城南產業人口。2016年，成都提出“雙核共振”的興市戰略，南天府形成了以興隆湖科學城—秦皇寺為中心的活力區，天府新區西區產業園為主的六大千億產業園區，吸引了騰訊、華為等知名企業入駐，成為眾多高端人群工作與生活的共同選擇。
從區域價值升級來看▷▷
提升土地價值，增強南天府吸引力。新城入局天府新區視高後，區域價值直線上升，開發節奏加快。一年時間，保利、萬景、新城、遠大、萬科、富力、朗基等實力房企相繼進入，視高平均房價也從2300元/㎡一路狂飆至15000元/㎡，平均地價刷新至4000元/㎡左右。視高這座名不見經傳的小鎮，因為天府新區這個大IP和新城控股等一線品牌房企的加註，快速崛起。
新城·悅雋天驕地處“南天府樂活圈”的核心區域，價值窪地效應明顯。正因如此，新城控股力挫多家品牌企業，以高溢價的方式奪下本塊土地，成為板塊內的發展先驅，帶動區域住宅開發升溫，激發區域活力。
後記：
你見過奔跑的駱駝嗎？
在很多人的印象中，駱駝總是步履遲緩、安步當車，是個慢性子。但據科學研究表明，奔跑的駱駝時速可高達60公里，速度和力量不可小覷，它步伐穩健、耐力極強，可謂是長跑好手。
在行業內，始終秉持“駱駝精神”的新城，正在以他獨有的方式向成都樓市展示其壯志雄心，快速又沉穩且永不止步。
成都每天都不一樣，快速奔跑的新城，也有更多不一樣……
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