央行二次降準，自2018年7月5日起，下調多家銀行人民幣存款準備金率0.5個百分點，預計可釋放資金約7000億。
而從近期的股市表現來看，中美貿易戰直接惡化了人們對後市預期，降準在一定程度上稍微緩解了市場的恐慌情緒，但股市整體低迷的情況尚未得到根本改變。
當然我們更關注的還是這次降準對房地產的影響，儘管相關文件都表明了這一次降準針對的對象和房地產幾乎沒有關聯，但大家普遍都認為，降準會對房地產產生巨大利好。
降準對房地產的利好作用，主要體現在以下三個方面：
01
提振信心，預計三季度地產行業基本面仍將整體向好
第一，也是最重要的還是信心問題，今年4、5、6三個月，中國央行已經連續三次放鬆貨幣政策，包括兩次降准以及擴大MLF的抵押品範圍。而去年以來的“去槓桿”政策，實際對房地產的殺傷力還是很大的，據CRIC監測，2017年108家企業的境內融資下降了11.2個百分點。
總體而言，
不管這個政策本身是否針對房地產，但市場資金面的寬鬆是毋庸置疑的，信心上的恢復對房地產行業本身來說也是至關重要的。從國家統計局公佈的2018年1-5月全國房地產行業的各項數據來看，在“降準”的刺激下，行業基本面整體向好，前5月商品房銷售面積、金額同比分別增2.9%和11.9%，單月增速創去年7月以來新高。房地產開發投資額同比累計增速10.2%，整體持續高位運行；新開工面積、土地購置面積增速上行，總體保持快速增長。
02
對消費者個貸產生積極影響，短貸表現更為突出
第二，對消費者，即個貸這塊也會有直接受益，短貸表現將更加突出，中長期貸款也將恢復。
2018年前5月，居民中長期貸款增速為-13%，然而居民短期貸款增速為25%，且在4月份降準之後，4月和5月單月增速分別為37%和25%。同時，居民戶貸款累積同比增速也在5月轉正。
應該說政府也意識到，之前的去槓桿和信貸收縮“錯殺”了部分正常的住宅消費需求，特別是一些剛需的客戶群體。那麼針對這一塊提供適度的資金支持，讓其迴歸到健康的軌道上去也在情理之中，4月和5月的信貸數據也反映了類似的情況，相信這次降準之後，對個貸一定會產生比較明顯的影響。
03
銷售火熱助力企業回款，降準對企業資金面產生直接利好
第三，降準也會對企業資金面產生直接利好，今年房企的資金來源除了貸款之外，最主要的還是來自於銷售回款。從1-5月房企到位資金情況來看，定金及預收款20122億元，增長12.7%。
如果個貸這塊能有所提升的話，開發企業的資金壓力會得到很大的緩解。以當前的千億房企為例，回款每提升一個點，就節省掉了10億的融資及利息成本，所以房企今年在回款這塊抓的都是比較緊的。
而對於企業融資這塊，或多或少還是會有點實際作用 。無論其定向降準的目標對象與房企是否相關，但最終在整體資金寬鬆之後，對各行業都會有一定的傳導作用，因此也會對房企融資也會有一定的積極作用。
以上就是三方面積極的影響，要在短期內立馬見效，其實也是困難的。所以，千萬不要把此次的定向降準當成強心針來看待，將降準及這一系列的金融政策當成營養劑可能更加合適。
附件：5月行業基本面數據
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