5月9日,成都大哥被住建部約談。
5月15日晚，成都大哥發佈房管新政。
緊隨其後，與之相配套的搖號新政也出臺。
“同城化概念、後續大量拆遷補償、寬鬆自由的購房環境”，這些都是炒房團選擇一座城市是否值得操盤的依據，不幸的是，德陽全部都符合。自成都5.15新政後，在成都全市範圍內無論是購買新房或二手房，均要求取得不懂產權證滿3年方可轉讓。這就讓很大一部分投資客不得不轉戰其他城市，而同城化概念被熱炒、大量宗地待拍賣開發的德陽，無疑是一個很不錯的下家。
成都新政後，德陽房價或將迎來新一輪爆發
成都限購升級，德陽樓市再加把火，最直接的還是房價上漲【詳情】。
在同城化概念被熱炒後，德陽樓陸陸續續已經有投資客進入。再加之先行交通的不斷利好，德陽的房價在成都515新政之前已經被炒起來了。小秘書統計4月份來電諮詢，外地投資客佔比高達46%。同時，按目前新上市房源100萬左右的總價，德陽本地居民能買得起的已經在少數。
據官方統計數據顯示，2018年4月住宅備案成交均價6134元/㎡，同比去年4月漲幅達44.7%。官方數據因為以備案為準，因此可能會存在一定的滯後性，實際感受中，德陽各大新盤的開盤價格或許更能體現德陽房價上漲的瘋狂。
德陽房價的漲幅上限應該不會超過1.6萬
自從去年樓市猛漲之後，連退休的大爺都曉得了這個生活小常識：房子已經不再是單純用來住的，它也是一個妥妥的投資產品，轉手一賣就賺到了你幾十年辛苦工作的薪酬。現在的投資客都是帶著鍋鏟來的，不把德陽炒糊不得走，從其他城市的案例來看，這類投資客的操作套路都是短頻快，炒到熱錢馬上抽身，剩下的接盤俠就只有站在高崗上唱涼涼！
但講真，德陽的房產，投資空間真的大嘛？德陽GDP排名四川第三，房價卻在吊尾巴耍排名倒數第三，這樣看來好像在德陽買房並不是太難的事情，誠然，2017年全年德陽的備案成交均價約在4500元/平米，（現在對比這是多麼幸福！）但時移世易，短短5個月時間，備案成交均價已經飆升至6000元/平米，注意，這是整體均價，實際上普通的住宅，尤其是樓層、戶型、位置稍好點的，現在基本都是七八千，二手房就更不用說了。
價格漲的這麼快，人口呢？人口增速肯定是趕不上房價的漲速的，5個月娃兒都還在肚子裡！所以，人口依然是個硬傷，從這點來看，德陽房價繼續高位暴漲並沒有強有力的支撐，未來一旦投資客要套現脫手，這房子，有多少是德陽本地人來接手?
之前有傳言，成都自從調控後，新房的價格會控制在1.6萬元/㎡的紅線範圍，雖說沒有得到官方證實，但反觀2018年成都新盤的月度成交均價，基本上都控制在1.6萬元/㎡以內，因此，1.6萬/㎡的紅線還是有一定的可信度。
而作為與成都無縫對接的德陽，稍微懂點事的話，價格是不會超過大哥的。成都調控，其最終目的還是為了市場運行的平穩健康，穩字當頭，所以1.6萬/㎡的紅線或許還要持續很長時間，而德陽房價的上限想要超過1.6萬元/㎡，恐怕很難。
2020年“棚改拆遷”結束，樓市或將迎來拐點
有專家分析過：三四線城市房價上漲，只是表面現象，暗藏很大的危機，即使國家不進行調控，三四線房價缺乏真實的需求基礎，未來很可能會出現房價大跳水。
這其中最大的危機就是“棚改拆遷”，這個政策的初衷是改善居住環境，提高大眾生活水平，也有去庫存的意思，間接的放鬆了對房地產的調控。
但是到了地方政府，大手大腳的全拆，並且還有投機者炒房，拆遷導致需求大量增加，政府的賠償也讓大家有錢買房，再帶著“炒房”，三四線城市房價直接被抬高到以前根本不可能到達的高度。
可是，德陽的棚改計劃是——到2020年底，基本消除城鎮危舊房棚戶區。屆時，自身需求滿足了，真正的剛需根本滿足不了已有的房地產市場，自然會導價格下滑甚至房價大跳水。
同時，很有可能，棚改拆遷居民會成為被收割韭菜的那波人，值得警惕。最後，大家對於德陽樓市的房價，還有什麼想說的嗎？
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