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日前，瀋陽5月數據出爐，各大數據機構對瀋陽商品住宅銷量進行了全面分析，其中，瀋陽四大高端項目集中的版塊走勢更是引人深思。
5月奧體“漲”勢兇猛
從上半年的市場來看，瀋陽多個熱門版塊可謂是“來勢洶洶”，奧體、長白、全運、鐵西經開等熱門板塊無一不是“漲勢洶湧”。
從克而瑞發佈的月度房價數據來看，渾河兩岸四大熱門版塊在過去五個月中呈現出了不同的價格變化，其中，奧體（渾河橋）版塊是唯一房價持續增長的版塊。
事實上，奧體、長白兩大新興板塊在不同利好的刺激下先後興起，率先吸納了許多改善需求。而但從人口增幅來看，奧體版塊顯然成了瀋陽最具活力及吸引力的版塊，這也是版塊房價穩定持續增長的原因之一。
可以說，未來隨著華潤等新品開盤，奧體中心板塊價值勢必再次提升。
奧體到底多“值錢”？
作為已經開發成熟的版塊，奧體不僅土地供應逐漸降低，而且新盤數量也在不斷降低。
資料顯示，過去五年內，奧體版塊出讓的土地多為服務、4s店用地，居住用地僅有一宗出讓，後續開發建設的萬錦香樟樹項目目前已經進入尾盤狀態，另外一宗則為奧體萬達北地塊，後續開發建設的華潤置地·悅璽項目將於近期開盤。
值得關注的是，近年來奧體版塊土地供應一直十分緊張，2017年奧體萬達北這宗佔地僅1.02萬平方米的地塊不僅吸引了多家房企競買，而且溢價率高達193%，是2017年“815土拍”最為亮眼的地塊之一。而在該地塊出讓不久後，有傳聞稱，該地塊或將成為奧體核心板塊的“最後一宗地”。
不難看出，奧體中心板塊的價值並不僅僅在於配套與發展，更多的還是在於土地的稀缺，在於高品質房源的不斷減少。
奧體板塊已經進入“補漲”快車道
土地日益稀缺，新房供應也在不斷降低。
進入2018年以後，奧體版塊房價開始補漲，隨著華潤置地·悅璽等新項目的陸續入市，這一板塊價值逐漸被喚醒，奧體版塊的下一個“增長極”逐漸嶄露頭角。
奧體版塊的發展可以說是自帶BGM，在瀋陽發佈的最新城市規劃中，明確渾南新城未來將成為瀋陽市的行政中心、科技創新中心、文化創意中心、商務中心，其中，最為重要，也是發展最為成熟的“商務中心”則集中在了奧體區域。
據政府網站發佈的信息顯示，2013年，中國水利水電第六工程局有限公司(簡稱中國水電六局)落戶渾南；2014年，世界500強企業中國交通建設股份有限公司(簡稱中國交建)在渾南區成立了東北區域總部、東北分公司後，又建立了中交東北投資有限公司，連續多家“國字號”企業的入駐，與招商銀行、哈爾濱銀行、葫蘆島銀行、大連銀行、工商銀行等十餘家家銀行陸續落戶，促使渾南“商務中心”的地位不可撼動。
可以說，奧體版塊北依金廊，南鄰新行政中心及桃仙國際機場，是渾南乃至瀋陽的新核心。隨著渾南現代商貿區制定出各類極具區域引導性扶持政策，推進金融機構、總部項目等樓宇經濟產業高速發展，板塊的整體價值正在不斷提升。可以說，在城市發展劍指城南之際，奧體中心的已經逐漸成為大瀋陽經濟圈的新中心。
從克而瑞數據來看，與1月份相比，5月，東、西五里河房價均有下降，其中東五里河降幅為2.8%，西五里河降幅為32.3%，奧體版塊房價增幅則達到102.9%，儘管其中有推售產品類型出現變化的因素，但也可見奧體版塊進入2018年以後已經進入下一個熱銷期。
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2017瀋陽房地產服務貢獻人物
2017遼寧省房協經紀專業委員會專家
瀋陽房地產協會監事
365淘房瀋陽站 & 棟察樓市 主編 李棟
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