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日前，沈阳5月数据出炉，各大数据机构对沈阳商品住宅销量进行了全面分析，其中，沈阳四大高端项目集中的版块走势更是引人深思。
5月奥体“涨”势凶猛
从上半年的市场来看，沈阳多个热门版块可谓是“来势汹汹”，奥体、长白、全运、铁西经开等热门板块无一不是“涨势汹涌”。
从克而瑞发布的月度房价数据来看，浑河两岸四大热门版块在过去五个月中呈现出了不同的价格变化，其中，奥体（浑河桥）版块是唯一房价持续增长的版块。
事实上，奥体、长白两大新兴板块在不同利好的刺激下先后兴起，率先吸纳了许多改善需求。而但从人口增幅来看，奥体版块显然成了沈阳最具活力及吸引力的版块，这也是版块房价稳定持续增长的原因之一。
可以说，未来随着华润等新品开盘，奥体中心板块价值势必再次提升。
奥体到底多“值钱”？
作为已经开发成熟的版块，奥体不仅土地供应逐渐降低，而且新盘数量也在不断降低。
资料显示，过去五年内，奥体版块出让的土地多为服务、4s店用地，居住用地仅有一宗出让，后续开发建设的万锦香樟树项目目前已经进入尾盘状态，另外一宗则为奥体万达北地块，后续开发建设的华润置地·悦玺项目将于近期开盘。
值得关注的是，近年来奥体版块土地供应一直十分紧张，2017年奥体万达北这宗占地仅1.02万平方米的地块不仅吸引了多家房企竞买，而且溢价率高达193%，是2017年“815土拍”最为亮眼的地块之一。而在该地块出让不久后，有传闻称，该地块或将成为奥体核心板块的“最后一宗地”。
不难看出，奥体中心板块的价值并不仅仅在于配套与发展，更多的还是在于土地的稀缺，在于高品质房源的不断减少。
奥体板块已经进入“补涨”快车道
土地日益稀缺，新房供应也在不断降低。
进入2018年以后，奥体版块房价开始补涨，随着华润置地·悦玺等新项目的陆续入市，这一板块价值逐渐被唤醒，奥体版块的下一个“增长极”逐渐崭露头角。
奥体版块的发展可以说是自带BGM，在沈阳发布的最新城市规划中，明确浑南新城未来将成为沈阳市的行政中心、科技创新中心、文化创意中心、商务中心，其中，最为重要，也是发展最为成熟的“商务中心”则集中在了奥体区域。
据政府网站发布的信息显示，2013年，中国水利水电第六工程局有限公司(简称中国水电六局)落户浑南；2014年，世界500强企业中国交通建设股份有限公司(简称中国交建)在浑南区成立了东北区域总部、东北分公司后，又建立了中交东北投资有限公司，连续多家“国字号”企业的入驻，与招商银行、哈尔滨银行、葫芦岛银行、大连银行、工商银行等十余家家银行陆续落户，促使浑南“商务中心”的地位不可撼动。
可以说，奥体版块北依金廊，南邻新行政中心及桃仙国际机场，是浑南乃至沈阳的新核心。随着浑南现代商贸区制定出各类极具区域引导性扶持政策，推进金融机构、总部项目等楼宇经济产业高速发展，板块的整体价值正在不断提升。可以说，在城市发展剑指城南之际，奥体中心的已经逐渐成为大沈阳经济圈的新中心。
从克而瑞数据来看，与1月份相比，5月，东、西五里河房价均有下降，其中东五里河降幅为2.8%，西五里河降幅为32.3%，奥体版块房价增幅则达到102.9%，尽管其中有推售产品类型出现变化的因素，但也可见奥体版块进入2018年以后已经进入下一个热销期。
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2017沈阳房地产服务贡献人物
2017辽宁省房协经纪专业委员会专家
沈阳房地产协会监事
365淘房沈阳站 & 栋察楼市 主编 李栋
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