导 读
据深圳规土委最新数据显示，中海天钻（备案名：中海鹿丹名苑（A区））已于6月15日拿到预售许可证，计划于本周开盘。
本次中海天钻（A区）备案共有44套房源，均价约7.88万/㎡。与2015年12月入市的第一期相比（均价约10.5万元/㎡），此次价格降低了近3万。
其中，最低单价为71682元/㎡，最高单价85682元/㎡，总价范围在680到1600万（未含装修费用）。
本次预售部分为中海天钻A区完成回迁后剩余的住宅，是项目最后一批毛坯房。其中：1栋5套、2栋4套、3栋2套、4栋1套、5栋A座6套、5栋B座26套。
住宅户型共有三种，分别为：三房、四房及四房以上，面积段为：94.49㎡—180.54㎡。
每栋户型具体如下：
1栋，面积约120.13㎡的三房（3套）及110.37㎡的三房（2套）；
2栋，面积约130.52㎡的四房（2套）、161.23㎡的三房（1套）以及99.93㎡的三房（1套）；
3栋，110.25㎡的三房（2套）；
4栋，180.54㎡的四房以上（1套）；
5A栋，101㎡的三房（1套），121.04㎡的三房（2套），100.75㎡的三房（3套）；
5B栋，94.49㎡的三房（20套），110.94㎡的三房（5套）；
01
最低单价
约7.1万/㎡
备案价最低的单位为：5栋B座2层的三房单位2D。备案价格为：71682元/㎡ （按建筑面积计）；建筑面积：94.49㎡；户内面积：76㎡；分摊面积：18.9㎡。
02
最高单价
约8.6万/㎡
备案价最低的单位为：5栋B座29层的三房单位29D。备案价格为：85682元/㎡（按建筑面积计）；建筑面积：94.49㎡；户内面积：76㎡；分摊面积：18.9㎡。
03
最小面积
94.49㎡
本次备案面积最小的单位有20套，位于5B栋（其中，包括备案价最低以及最高的单位）。备案价格在7.1万-8.6万元之间（按建筑面积计）；建筑面积为：94.49㎡；户内面积为：76㎡；分摊面积为：18.9㎡。
04
最大面积
180.54㎡
本次备案面积最大的单位仅有一套，为4栋2层的三房单位2C。备案价格为：
83815元/㎡（按建筑面积计）；建筑面积为：180.54㎡；户内面积为：150.64㎡；分摊面积为：29.9㎡。
户型参考
目前，项目户型图暂未公布。不过，此次项目入市单位为完成回迁后剩余的住宅，因此，邱阁主估计户型与一期的户型相差不大。 以下为邱阁主收集到的一些项目一期产品的户型，以供参考。
▲8A／8B四房户型，建筑面积约180㎡
▲9A／9D三房户型，建筑面积约120㎡
▲9B／9C三房户型，建筑面积约120㎡
项目点评
项目总占面约47166.23㎡，总建面约260184.36㎡。由9栋回迁房、2栋商品房、1栋独立社区商业和1栋幼稚园组成。土地年限70年，绿化率30.05%，容积率4.1。
1、自然景观优越，地理位置优越
中海天钻位于罗湖红岭南路与滨河大道交汇处东南侧，邻近地铁9号线鹿丹村站及万象城。周边配套成熟完善，自然景观资源优越。
项目自带3.5万㎡温暖园林，坐拥深圳河、380万㎡一线香港米埔湿地公园景观。此外，周边还有2.2万㎡的体育公园。
其东侧为鹿苑小区(海关宿舍)，西侧为深圳市水务广场,南侧为边防绿地及深圳河，与香港湿地公园隔河相望，北侧为滨河大道及鹿丹村大厦。
2、地铁口+罗湖名校，周边配套成熟
项目距离地铁9号线（梅林线）鹿丹村站（A1出口）约400米，步行约5分钟，地铁出行十分方便。
目前，项目小学为：滨河小学，是省一级学校。中学为滨河中学，不仅是省一级学校，还是罗湖重点中学。
3、“白菜价”豪宅，性价比较高，值得入手
据规土委数据显示，项目均价约：7.88万元/㎡，其中，最低单价71682元/㎡。这个价格比项目一期（均价约10.5万/㎡）便宜3万左右，可谓之“白菜价”。
项目位于滨河路边，遥望香港湿地公园美景，地铁、学校、商业等配套一应俱全，性价比非常突出，可以考虑入手。
背景：深圳首个政府主导的旧改项目
中海天钻（中海·鹿丹名苑）原为1989年落成使用的鹿丹村小区，这是深圳市较早期的高端福利房小区，曾获评“全国第一文明社区”。
由于当时建设采用了大量海砂，经过岁月的侵蚀，房子出现了严重的质量问题。2014年，鹿丹村在政府主导下完成拆除。而在这之前，深圳尚无商品房住宅小区成功拆除的案例。
2015年2月，政府创新性地采用“定地价、竞容积率”的方式出让鹿丹村地块。也就是定好地价和回迁物业建筑面积、向下竞争可售商品住房建筑面积，压低项目容积率。
当时共有中海、万科、卓越、星河等8家房企参与竞买，最终，中海以可售面积39900㎡夺得地块，折合楼面价为22255元/㎡。（若折合14 .4万㎡回迁房建安成本，该宗地楼面价达3.5万-4万元/㎡。）
项目外景
周边配套
▲滨河小学
教育配套：
项目所属小学为：滨河小学，深圳市滨河小学创办于1990年，现有教学班24个，教职工74人，学生1200多人。
学校于1999年通过“广东省一级学校”评估，并先后获得全国德育先进学校、省首批绿色学校、市首批办学效益好的学校、市教育系统先进单位等殊荣。
▲滨河中学
项目所属中学为：滨河中学，深圳市滨河中学创建于1984年，现为广东省一级学校，深圳市建设示范性高中重点建设学校，罗湖区重点中学。
2009年，滨河中学中考培养出2位800分以上的高分学生，平均分达到526分；2011年中考有6名同学总分超过700分，高分率超过罗湖区各校。
交通配套：
自驾路线：
1、福田路线:福华路——滨河大道——在滨河红岭立交靠左(不上立交)——右转——到 达。
2、南山路线:滨海大道——滨海深湾立交桥——滨河大道——在滨河红岭立交靠左(不上 立交)——右转——到达。
3、龙岗路线:龙翔大道——水官高速——滨河大道——红岭南路——到达，全程约45分钟。
4、香港路线:罗湖口岸——沿河南路——滨河大道——红岭南路——到达。
地铁：
距地铁9号线（梅林线）鹿丹村站仅约400米，步行约5分钟即到到达。
公交：
距地公交车站：鹿丹村站仅约100米，抵达公交线路有：28路、38路、59路、229路、337路、366路。
医疗配套：
▲万象城
商业配套：
项目直线距离2000米范围，坐拥万象城、东门、华强北、人民南四大商圈。
▲深圳河
景观配套：
项目自带3.5万㎡温暖园林，坐拥深圳河、380万㎡一线香港米埔湿地公园景观。此外，周边还有2.2万㎡的体育公园。
周边楼盘价格
项目周边二手房价格参差不齐，有高有低。截至6月19日，据深圳中原数据显示，项目周边二手房价格在4-10万/㎡之间。其中，幸福里均价约9.5万/㎡，都市名园均价5.5万/㎡、名仕阁均价5.1万/㎡。
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