以前，肥西的房價分為三檔：1.2萬/㎡以下、1.2-1.5萬/㎡、1.5萬以上。
現在，肥西的房價清一色一個檔次：1.4萬+。
城市發展一路向西，買房風向一路向西，大西南板塊的歷史地位早就不是市區勝似市區。
當下，肥西還有哪些樓盤可以買？現在買的話還有升值潛力嗎？一起來看數據。
NO.1丨看庫存：去化週期僅1.9個月
肥西“房荒”已久，進入2018年後更嚴重。
我看了下截止6月19日的後臺數據，肥西的庫存僅有859套，是所有區域中庫存量最低的區域，按照最近3個月的平均去化速度，去化週期僅為1.9個月。
與其他區域不同的是，肥西庫存短期內無法逆襲，因為出了文一名門森林語一個純新盤，和光明肥西[2017]15號地塊還沒有上市開賣之外，區域內沒有新地塊儲備，房源尤為告急。
庫存少，需求量大，自然難買。
另外，根據土地市場網消息，6月28日合肥還有一場大型土拍，其中肥西上派鎮芮祠路以南、妙道山路以西有一宗150.43畝的“巨無霸”地塊肥西[2018]15號地塊要上市。
該宗地於高速時代御府和光明肥西[2017]15號地塊相鄰。後期入市預計約提供2000套住宅，一定程度緩解區域房荒的問題。
NO.2丨看房價：成交均價11283元/㎡
根據統計統計，九區三縣中肥西的官方房價不算高，2018年以來成交均價為11283元/㎡。
不過，實際上區域的幾個在售樓盤，價格也幾乎在1.4萬+。紙面均價保持在11283元/㎡的主要原因看下錶：
即便如此，距離市區近、不限購和首付僅需2.5成是肥西樓市的三大“必殺器”，這也就是很多人為什麼放著新站、瑤海不買，而選擇買肥西的最主要原因。
NO.3丨肥西7大熱盤最新銷售情況
備註：以下最新銷售動態均來自電話諮詢，具體以售樓部現場為準。
1、融創玖樟臺：今日備案2棟小高層11#和12#樓，共50套房源，面積147㎡、148㎡，均價18284元/㎡。
項目前期的高層已經售罄，11#和12#樓也是項目的
最後兩棟高層產品，採取現場認購的形式，後期將推出別墅產品。玖樟臺有兩大優勢，一是位置，二是品牌，當然，價格也不是一般購房者能承受得起。
2、信地華地城：前幾天有博主在微博爆料稱信地華地城預計7-8月份開盤兩棟樓，首付6成起，均價11000元/㎡不到。
今天，我電話諮詢了售樓部，工作人員介紹說，高層今年沒有推盤計劃，預計要到明年。但這個盤基本不用等，即便加推，也很難買到。
3、華南城紫荊名都：項目6月15日加推290套房源，均價10100元/㎡，面積87㎡、126㎡，目前已基本售罄。
後期預計月底還會再推出三棟樓，分別是22、23、27#樓，這三棟樓目前還沒有備案，價格一樣，截止到明天，參與這一批開盤選房的客戶名單就會上報。現在想買華南城紫荊名都的，只能預約下下次即將開盤的房源。
4、新華九龍首府：常規加推洋房產品，預計近期加推花園洋房10#、6#樓，主力面積120㎡、125㎡，共40套房源，均價13937元/㎡。與1.4萬+的高層相比，個人認為，不錯的洋房也是可以適當出手的。
5、高速時代御府：6月2日項目首開176套房800人搶，前期房源已經全部售罄。當下，正在預約的是7#小高層(18F)，面積99㎡、133㎡。工作人員介紹說，該樓棟將於本月24號加推，均價1.5萬/㎡，首付最低3成。
高速品牌和府系產品，以及“地鐵口+1590畝公園+12年全齡教育”的配套都是項目的殺手鐧，性價比還算可以。
6、城建琥珀御賓府：5月29日首開A1、A2號樓躍層，備案均價1.62萬/㎡，開盤1小時銷售額達到3億。超40㎡的大面積贈送是火爆的原因之一，摺合實際單價其實只有1.3萬/㎡左右。
項目預計近期加推躍層A3#樓，面積125-135㎡，目前暫未備案，具體時間待定。如果面積覺得合適，我認為是肥西改善的首選。
7、文一名門森林語：6月2日項目臨展廳已開放，項目總佔地約99.9畝，規劃容積率1.4-1.5，屬於純改善類樓盤，與剛需無緣。打造的是精品洋房與4+1疊墅產品，具體規劃還沒出來。
NO.4丨結 語
1、肥西最缺的是房子，最不缺的是買房人。確切的說，肥西少的不是庫存，而是剛需高層，區域很多樓盤都有洋房別墅在售，但剛需想買入肥西，已經比買入市區還要難。
2、2016年市區限購後，肥西成為剛需、投資客匯聚的主要陣地，甚至去年一度還有關於肥西加入限購隊伍的傳聞。
如果說，幾年前的肥西還是肥西人的肥西，那麼現在的肥西早就成了全合肥的肥西。總之，肥西樓市依然堅挺，還有市場。
3、關於區域房價，區域R盤備案撤銷再備案，說明對區域價格的控制還是比較嚴厲的，只要調控政策不取消，我認為1-2年內，價格都不會有大的突破，但是絕對
會在首付比例上做文章，另外就是以新房帶動二手房。閱讀更多 合肥樓市 的文章
