以前，肥西的房价分为三档：1.2万/㎡以下、1.2-1.5万/㎡、1.5万以上。
现在，肥西的房价清一色一个档次：1.4万+。
城市发展一路向西，买房风向一路向西，大西南板块的历史地位早就不是市区胜似市区。
当下，肥西还有哪些楼盘可以买？现在买的话还有升值潜力吗？一起来看数据。
NO.1丨看库存：去化周期仅1.9个月
肥西“房荒”已久，进入2018年后更严重。
我看了下截止6月19日的后台数据，肥西的库存仅有859套，是所有区域中库存量最低的区域，按照最近3个月的平均去化速度，去化周期仅为1.9个月。
与其他区域不同的是，肥西库存短期内无法逆袭，因为出了文一名门森林语一个纯新盘，和光明肥西[2017]15号地块还没有上市开卖之外，区域内没有新地块储备，房源尤为告急。
库存少，需求量大，自然难买。
另外，根据土地市场网消息，6月28日合肥还有一场大型土拍，其中肥西上派镇芮祠路以南、妙道山路以西有一宗150.43亩的“巨无霸”地块肥西[2018]15号地块要上市。
该宗地于高速时代御府和光明肥西[2017]15号地块相邻。后期入市预计约提供2000套住宅，一定程度缓解区域房荒的问题。
NO.2丨看房价：成交均价11283元/㎡
根据统计统计，九区三县中肥西的官方房价不算高，2018年以来成交均价为11283元/㎡。
不过，实际上区域的几个在售楼盘，价格也几乎在1.4万+。纸面均价保持在11283元/㎡的主要原因看下表：
即便如此，距离市区近、不限购和首付仅需2.5成是肥西楼市的三大“必杀器”，这也就是很多人为什么放着新站、瑶海不买，而选择买肥西的最主要原因。
NO.3丨肥西7大热盘最新销售情况
备注：以下最新销售动态均来自电话咨询，具体以售楼部现场为准。
1、融创玖樟台：今日备案2栋小高层11#和12#楼，共50套房源，面积147㎡、148㎡，均价18284元/㎡。
项目前期的高层已经售罄，11#和12#楼也是项目的
最后两栋高层产品，采取现场认购的形式，后期将推出别墅产品。玖樟台有两大优势，一是位置，二是品牌，当然，价格也不是一般购房者能承受得起。
2、信地华地城：前几天有博主在微博爆料称信地华地城预计7-8月份开盘两栋楼，首付6成起，均价11000元/㎡不到。
今天，我电话咨询了售楼部，工作人员介绍说，高层今年没有推盘计划，预计要到明年。但这个盘基本不用等，即便加推，也很难买到。
3、华南城紫荆名都：项目6月15日加推290套房源，均价10100元/㎡，面积87㎡、126㎡，目前已基本售罄。
后期预计月底还会再推出三栋楼，分别是22、23、27#楼，这三栋楼目前还没有备案，价格一样，截止到明天，参与这一批开盘选房的客户名单就会上报。现在想买华南城紫荆名都的，只能预约下下次即将开盘的房源。
4、新华九龙首府：常规加推洋房产品，预计近期加推花园洋房10#、6#楼，主力面积120㎡、125㎡，共40套房源，均价13937元/㎡。与1.4万+的高层相比，个人认为，不错的洋房也是可以适当出手的。
5、高速时代御府：6月2日项目首开176套房800人抢，前期房源已经全部售罄。当下，正在预约的是7#小高层(18F)，面积99㎡、133㎡。工作人员介绍说，该楼栋将于本月24号加推，均价1.5万/㎡，首付最低3成。
高速品牌和府系产品，以及“地铁口+1590亩公园+12年全龄教育”的配套都是项目的杀手锏，性价比还算可以。
6、城建琥珀御宾府：5月29日首开A1、A2号楼跃层，备案均价1.62万/㎡，开盘1小时销售额达到3亿。超40㎡的大面积赠送是火爆的原因之一，折合实际单价其实只有1.3万/㎡左右。
项目预计近期加推跃层A3#楼，面积125-135㎡，目前暂未备案，具体时间待定。如果面积觉得合适，我认为是肥西改善的首选。
7、文一名门森林语：6月2日项目临展厅已开放，项目总占地约99.9亩，规划容积率1.4-1.5，属于纯改善类楼盘，与刚需无缘。打造的是精品洋房与4+1叠墅产品，具体规划还没出来。
NO.4丨结 语
1、肥西最缺的是房子，最不缺的是买房人。确切的说，肥西少的不是库存，而是刚需高层，区域很多楼盘都有洋房别墅在售，但刚需想买入肥西，已经比买入市区还要难。
2、2016年市区限购后，肥西成为刚需、投资客汇聚的主要阵地，甚至去年一度还有关于肥西加入限购队伍的传闻。
如果说，几年前的肥西还是肥西人的肥西，那么现在的肥西早就成了全合肥的肥西。总之，肥西楼市依然坚挺，还有市场。
3、关于区域房价，区域R盘备案撤销再备案，说明对区域价格的控制还是比较严厉的，只要调控政策不取消，我认为1-2年内，价格都不会有大的突破，但是绝对
会在首付比例上做文章，另外就是以新房带动二手房。閱讀更多 合肥樓市 的文章
