過去的一年多來，“粵港澳大灣區”國家戰略經過各個層面的熱議，
“世界級城市群”、“國際一流灣區”、“比肩舊金山、東京、紐約”等概念，已經為公眾所熟知，達成共識。但淘房志要提醒大家，粵港澳大灣區出現的一些新信號，依然值得每個人重視！
從半官方來看，國民經濟研究所所長樊綱預測：粵港澳大灣區將是中國最大的灣區，在2050年大灣區人口將會達到1.2-1.4億，必將成為世界最大的都市圈之一。
同樣，有著民間的中國房地產意見領袖之稱的尹香武也表示：假以時日，3萬/平米的房價只是大灣區所有城市的起步價，區域房價可以盡情暢想！
粵港澳大灣區一“降生”就是世界級的，遠超海南的大禮包！
種種跡象透露，“粵港澳大灣區”規劃方案預計不久後就會公佈了！
這將是2018年中國區域經濟發展的最大紅利，其重要性將超過海南的“自貿區+自由港”的建設。原因很簡單，“粵港澳大灣區”體量實在太大了，一降生就是世界級的。
這裡說的“世界級”不僅僅指經濟總量、人口規模，還包括金融、航運、貿易、科技、高等教育在全球灣區裡的地位。
而海南的“自貿區+自由港”的試驗雖然力度非常大，但海南經濟目前的體量只相當於東莞而已，其匯聚的資金總量只有大灣區的28分之一。
不僅如此，在今年的兩會上，相關領導人在談到“粵港澳大灣區”的時候，罕見的用到了“千年大計的說法。
淘房志提醒，“千年大計”這個詞分量極重，絕對不是隨便可以用的，一定是在國家、民族層面具有長遠的戰略意義，迄今為止只有兩個區域被定位為“千年大計”，一個是雄安、一個是粵港澳大灣區。
目前，粵港澳大灣區已經初具世界級灣區規模。據2017年統計數據，粵港澳大灣區經濟總量已突破10萬億，遠超舊金山灣區，逼近紐約灣區。並有望在5年後超越東京灣區，成為全球經濟總量最大灣區。
而無論從經濟體量還是歷史地位來說，廣州、深圳、香港都是粵港澳大灣區裡妥妥的三大核心城市，深圳不管是GDP總量還是增速都是排名第一！
可以肯定的是，港澳大灣區最大的機會，是深圳帶來的，而不是香港、廣州。原因很簡單，深圳目前才是“大灣區”最大的人口、資金增長中心，而且由於深圳面積狹小，資源必須外溢！
根據深圳最新的住房規劃，未來18年內，預期增加人口550萬人，新增住房需求180萬套，但是實際新增住房只有170萬套，其中商品住房只有70萬套！
每年大約提供3.9萬套商品住房，供應難以滿足市場需求！如果看深圳十三五規劃，數據更可怕。最多兩年時間內，深圳預計將缺口住宅115萬套，以一家四口人計算，將近500萬人外出尋房！
在大灣區背景下，
臨深東莞、惠州等將會是承接深圳外溢的主戰場，未來發展潛力巨大，也會是投資的紅利風口。大灣區背景下莞深融合加速，塘廈成為投資熱點！
對於普通人來說，能分享到大灣區建設的紅利，最大的抓手就是房地產，目前大量資本湧入灣區，資產佈局的最佳時機也許就是現在！
比如最近刷屏的深圳前海自貿區超級豪宅，167套房一天賣完！
剛剛曝光的龍華匯德大廈被“打包”整售，其備案總價達到41個億，比去年紅山6979還要多！而此前的招商中環、塘朗城、深南道68號等不限購公寓整售的現象比比皆是！
惠州由於是大灣區不限購的臨深地區，已成為市場熱捧之地，大量北方客戶殺入大亞灣掃貨！但是隨著惠州市場火爆，收緊限購的壓力也越來越大，而且住宅產品受到限售政策嚴控，3年內不得交易，大大增加回報週期，提高投資成本！
這樣看來，只有不限購、不限售的公寓產品，才是灣區一本萬利的投資標的！
總而言之，萬眾矚目的粵港澳大灣區，尤其是以深圳為原點的臨深片區，目前正處於價值窪地，哪裡最值得投資呢？
淘房志首推臨深的東莞塘廈片區！
東莞位於“大灣區”黃金軸上，是中國唯一一個被“三個一線城市”包圍的城市，佔盡天時地利人和！
尤其是華為終端業務總部的遷入，讓東莞成為中國本土智能手機的生產、研發中心。更可怕的是，東莞未來有10條地鐵連接深圳，可以源源不斷地從深圳“吸收資源”。
而塘廈更是香港-深圳-東莞-廣州組成灣區黃金中軸之地，佔據深莞融城首站區位，首要承接深圳外溢人口。並且，塘廈GDP已是臨深片區的佼佼者，現在政府已經明確表示把塘廈打造成為臨深組團的中心區。
加之贛深高鐵、東莞南站都落在此地，塘廈未來會成為深圳與外界連通的關鍵環節，“深圳－塘廈”一體化就在眼前。
最新消息說，深圳、東莞和惠州正在籌劃深莞惠協調發展試驗區。塘廈緊臨深圳北，很可能成為深莞融合的第一橋頭堡，最先享受深圳資本外溢的紅利，在這樣的區域投資，能實現更大的投資回報。
卓越蔚藍郡佔據塘廈城市新中心，不限購不限貸、150%的拓展率、低總價等優勢，投資紅利的上風口！
既然東莞塘廈在大灣區承擔如此大的重任，那麼投資買房怎麼選好？
目前，整個東莞樓市新開工量創歷史新低，預示著未來半年樓市短缺將加深。今年前5月，東莞住宅新開工面積僅約138萬平方米，創歷史新低。
按照歷史上最瘋狂的月份推算，新品只供消化一個多月；按照東莞本土需求能力，新品只供消化不到3個月。庫存量偏低，未來一年潛在供應量有限，東莞短期內供應不足難有大改觀。
不僅如此，目前東莞新房限購，導致投資需求被長久抑制，逐漸向不限購不限貸不需要名額的產品外溢，也就是公寓類產品。
而公寓類產品屬LOFT最為稀缺，東莞嚴禁“商改住”，現在小面積的LOFT產品已經絕版，未來再不會有同類產品。
說了這麼多，淘房志推薦大家關注卓越蔚藍郡LOFT產品。
1
佔據塘廈新城中心區，擁有便利的交通！
卓越蔚藍郡地處莞深高速大坪出口和塘廈中心出口之間，佔據塘廈新城中心區，離深圳中心福田的距離不過25公里左右。
項目約3公里直達塘廈政治中心，約4公里直達萬科生活廣場，周邊更設有塘廈圖書館、塘廈演藝館等臻萃城心配套，醫療、教育、商業配套舉步可達。
另外，卓越蔚藍郡因與科苑城產業區毗鄰，科苑城產業區輻射範圍除了周邊常住人口還吸引外來人口，還有建設中的高鐵塘廈站（東莞南站）、梅觀-莞深高速、穗莞深城際3條軌道。
加上規劃中的輕軌R4線以及建設中的R1線、規劃中的清平高速二期北段，密集的線路規劃與便利的交通，不僅能夠讓項目以最快速度抵達深圳各區，帶來的人流量更是不計其數。
2
不限購不限貸，150%的拓展率、低總價等優勢
稀缺絕版LOFT：東莞政府採取限購+限外+限售+限贈與+限學歷等五大措施引導房地產市場健康發展，同時嚴禁“商改住”，像蔚藍郡建築面積約42-56m² LOFT產品這種小面積LOFT產品，將成為“絕唱”！
約4.5m層高高拓展空間：超150%的超高利用率，買一層享兩層，46平拓展後最高可以做3房，56平最高可以做5房。
立體百變，多元使用：每個人心中都有屬於自己的loft，不僅僅是生活，更可以是工作室，實現生活、工作的上下分區；也可以是商住，上面生活，下面就是生意，充分發揮想象力，隨心所欲自由生活。
低總價，超高性價比：產品面積小，總價控制，首付40萬起可入主粵港澳大灣區，投資風險低，未來轉手總價也更具有優勢。
3
投資正當時——卓越蔚藍郡年中鉅惠17%
粵港澳大灣區發展迅速，現在不置業，更待何時？卓越蔚藍郡建築面積約42-56平米百變立方LOFT年中鉅惠，最高達17%，錯過不再！
首付僅需40萬起，總價80萬起，即可搶佔灣區中軸，享臨深一線紅利，以一層價格享兩層舒適，還不快來？
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