过去的一年多来，“粤港澳大湾区”国家战略经过各个层面的热议，
“世界级城市群”、“国际一流湾区”、“比肩旧金山、东京、纽约”等概念，已经为公众所熟知，达成共识。但淘房志要提醒大家，粤港澳大湾区出现的一些新信号，依然值得每个人重视！
从半官方来看，国民经济研究所所长樊纲预测：粤港澳大湾区将是中国最大的湾区，在2050年大湾区人口将会达到1.2-1.4亿，必将成为世界最大的都市圈之一。
同样，有着民间的中国房地产意见领袖之称的尹香武也表示：假以时日，3万/平米的房价只是大湾区所有城市的起步价，区域房价可以尽情畅想！
粤港澳大湾区一“降生”就是世界级的，远超海南的大礼包！
种种迹象透露，“粤港澳大湾区”规划方案预计不久后就会公布了！
这将是2018年中国区域经济发展的最大红利，其重要性将超过海南的“自贸区+自由港”的建设。原因很简单，“粤港澳大湾区”体量实在太大了，一降生就是世界级的。
这里说的“世界级”不仅仅指经济总量、人口规模，还包括金融、航运、贸易、科技、高等教育在全球湾区里的地位。
而海南的“自贸区+自由港”的试验虽然力度非常大，但海南经济目前的体量只相当于东莞而已，其汇聚的资金总量只有大湾区的28分之一。
不仅如此，在今年的两会上，相关领导人在谈到“粤港澳大湾区”的时候，罕见的用到了“千年大计的说法。
淘房志提醒，“千年大计”这个词分量极重，绝对不是随便可以用的，一定是在国家、民族层面具有长远的战略意义，迄今为止只有两个区域被定位为“千年大计”，一个是雄安、一个是粤港澳大湾区。
目前，粤港澳大湾区已经初具世界级湾区规模。据2017年统计数据，粤港澳大湾区经济总量已突破10万亿，远超旧金山湾区，逼近纽约湾区。并有望在5年后超越东京湾区，成为全球经济总量最大湾区。
而无论从经济体量还是历史地位来说，广州、深圳、香港都是粤港澳大湾区里妥妥的三大核心城市，深圳不管是GDP总量还是增速都是排名第一！
可以肯定的是，港澳大湾区最大的机会，是深圳带来的，而不是香港、广州。原因很简单，深圳目前才是“大湾区”最大的人口、资金增长中心，而且由于深圳面积狭小，资源必须外溢！
根据深圳最新的住房规划，未来18年内，预期增加人口550万人，新增住房需求180万套，但是实际新增住房只有170万套，其中商品住房只有70万套！
每年大约提供3.9万套商品住房，供应难以满足市场需求！如果看深圳十三五规划，数据更可怕。最多两年时间内，深圳预计将缺口住宅115万套，以一家四口人计算，将近500万人外出寻房！
在大湾区背景下，
临深东莞、惠州等将会是承接深圳外溢的主战场，未来发展潜力巨大，也会是投资的红利风口。大湾区背景下莞深融合加速，塘厦成为投资热点！
对于普通人来说，能分享到大湾区建设的红利，最大的抓手就是房地产，目前大量资本涌入湾区，资产布局的最佳时机也许就是现在！
比如最近刷屏的深圳前海自贸区超级豪宅，167套房一天卖完！
刚刚曝光的龙华汇德大厦被“打包”整售，其备案总价达到41个亿，比去年红山6979还要多！而此前的招商中环、塘朗城、深南道68号等不限购公寓整售的现象比比皆是！
惠州由于是大湾区不限购的临深地区，已成为市场热捧之地，大量北方客户杀入大亚湾扫货！但是随着惠州市场火爆，收紧限购的压力也越来越大，而且住宅产品受到限售政策严控，3年内不得交易，大大增加回报周期，提高投资成本！
这样看来，只有不限购、不限售的公寓产品，才是湾区一本万利的投资标的！
总而言之，万众瞩目的粤港澳大湾区，尤其是以深圳为原点的临深片区，目前正处于价值洼地，哪里最值得投资呢？
淘房志首推临深的东莞塘厦片区！
东莞位于“大湾区”黄金轴上，是中国唯一一个被“三个一线城市”包围的城市，占尽天时地利人和！
尤其是华为终端业务总部的迁入，让东莞成为中国本土智能手机的生产、研发中心。更可怕的是，东莞未来有10条地铁连接深圳，可以源源不断地从深圳“吸收资源”。
而塘厦更是香港-深圳-东莞-广州组成湾区黄金中轴之地，占据深莞融城首站区位，首要承接深圳外溢人口。并且，塘厦GDP已是临深片区的佼佼者，现在政府已经明确表示把塘厦打造成为临深组团的中心区。
加之赣深高铁、东莞南站都落在此地，塘厦未来会成为深圳与外界连通的关键环节，“深圳－塘厦”一体化就在眼前。
最新消息说，深圳、东莞和惠州正在筹划深莞惠协调发展试验区。塘厦紧临深圳北，很可能成为深莞融合的第一桥头堡，最先享受深圳资本外溢的红利，在这样的区域投资，能实现更大的投资回报。
卓越蔚蓝郡占据塘厦城市新中心，不限购不限贷、150%的拓展率、低总价等优势，投资红利的上风口！
既然东莞塘厦在大湾区承担如此大的重任，那么投资买房怎么选好？
目前，整个东莞楼市新开工量创历史新低，预示着未来半年楼市短缺将加深。今年前5月，东莞住宅新开工面积仅约138万平方米，创历史新低。
按照历史上最疯狂的月份推算，新品只供消化一个多月；按照东莞本土需求能力，新品只供消化不到3个月。库存量偏低，未来一年潜在供应量有限，东莞短期内供应不足难有大改观。
不仅如此，目前东莞新房限购，导致投资需求被长久抑制，逐渐向不限购不限贷不需要名额的产品外溢，也就是公寓类产品。
而公寓类产品属LOFT最为稀缺，东莞严禁“商改住”，现在小面积的LOFT产品已经绝版，未来再不会有同类产品。
说了这么多，淘房志推荐大家关注卓越蔚蓝郡LOFT产品。
1
占据塘厦新城中心区，拥有便利的交通！
卓越蔚蓝郡地处莞深高速大坪出口和塘厦中心出口之间，占据塘厦新城中心区，离深圳中心福田的距离不过25公里左右。
项目约3公里直达塘厦政治中心，约4公里直达万科生活广场，周边更设有塘厦图书馆、塘厦演艺馆等臻萃城心配套，医疗、教育、商业配套举步可达。
另外，卓越蔚蓝郡因与科苑城产业区毗邻，科苑城产业区辐射范围除了周边常住人口还吸引外来人口，还有建设中的高铁塘厦站（东莞南站）、梅观-莞深高速、穗莞深城际3条轨道。
加上规划中的轻轨R4线以及建设中的R1线、规划中的清平高速二期北段，密集的线路规划与便利的交通，不仅能够让项目以最快速度抵达深圳各区，带来的人流量更是不计其数。
2
不限购不限贷，150%的拓展率、低总价等优势
稀缺绝版LOFT：东莞政府采取限购+限外+限售+限赠与+限学历等五大措施引导房地产市场健康发展，同时严禁“商改住”，像蔚蓝郡建筑面积约42-56m² LOFT产品这种小面积LOFT产品，将成为“绝唱”！
约4.5m层高高拓展空间：超150%的超高利用率，买一层享两层，46平拓展后最高可以做3房，56平最高可以做5房。
立体百变，多元使用：每个人心中都有属于自己的loft，不仅仅是生活，更可以是工作室，实现生活、工作的上下分区；也可以是商住，上面生活，下面就是生意，充分发挥想象力，随心所欲自由生活。
低总价，超高性价比：产品面积小，总价控制，首付40万起可入主粤港澳大湾区，投资风险低，未来转手总价也更具有优势。
3
投资正当时——卓越蔚蓝郡年中钜惠17%
粤港澳大湾区发展迅速，现在不置业，更待何时？卓越蔚蓝郡建筑面积约42-56平米百变立方LOFT年中钜惠，最高达17%，错过不再！
首付仅需40万起，总价80万起，即可抢占湾区中轴，享临深一线红利，以一层价格享两层舒适，还不快来？
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