美國加息來了,中國房價會下跌嗎?

此輪美聯儲加息是從2015年12月開始的,可以看到一年比一年加的厲害。

美國加息來了,中國房價會下跌嗎?

對美聯儲加息,各方媒體的解讀為:吸引資金迴流美國,收割新興市場國家。

這種結論不無道理,因為歷次美聯儲加息往往都會伴隨著一些新興市場國家的奔潰。今年也不例外。

今年以來,新興市場風暴不斷,先有阿根廷和土耳其開啟了一輪猛烈的拋售潮,股市、債市、匯市陷入劇烈震盪,後有印度、巴西、印尼等國貨幣大幅貶值,就連歐洲的意大利也未能倖免,遭遇股債雙殺。

這一切似乎都跟美聯儲加息脫不了干係,但是卻經不起推敲。

新興市場國家的原罪

阿根廷為什麼會崩潰?是因為美國加息造成的嗎?美國加息只是個導火線而已。本質上還是其內部原因。

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首先,它中了"資源的詛咒"。意思是,資源特別豐富的國家往往比較窮。阿根廷資源特別豐富,Argentina是拉丁文,原意就是銀礦,南美都是這樣,有很多的資源,礦產、森林、水資源等等。歷史上,阿根廷避免了一戰,靠賣資源給歐洲,成為世界上最富裕的國家之一,比英國還富有。

因為憑藉賣資源就能躺著賺錢,所以阿根廷不思進取,沒有發展像樣的產業,然後坐吃山空,陷入中等收入陷阱,從一個發達國家淪落為發展中國家。

沒落的阿根廷政府靠發債維持生計,借東牆補西牆,毫無節制,甚至還搞出了百年國債:

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萬一玩不下去了,就賴賬:

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巴西、印度、印尼、南非、土耳其,還有歐洲的意大利、希臘,也不比阿根廷好多少。他們的共同點都是:懶散、沒有自己的核心產業、還瘋狂舉債。

這是它們的原罪,不勞動卻瘋狂舉債,製造危機,最後全世界都要為他們兜底。2015年希臘危機,歐洲央行出資2萬億歐元才拯救了它。這次這批新興市場國家如果真的爆發危機,最終還得有人出面拯救,萬一沒人救,那隻能由老百姓來承擔這災難了。

如果美聯儲不加息,他們或許還能多過幾年好日子,但是美國不會等他們,美聯儲加不加息看的是本國的宏觀經濟情況。話又說回來,如果美聯儲不加息,它們的泡沫只會越吹越大,總有一天會破滅的,拖的越晚,其破滅時造成的災難也就越嚴重

其實加息還是減息只是兩種基本的貨幣政策,貨幣政策的制定是為了調整宏觀經濟。

寬鬆的貨幣政策:指央行通過降準、降息等政策增加基礎貨幣供給,向市場注入大量流動性資金,以鼓勵投資和消費。央行採取寬鬆的貨幣政策的目的是刺激疲弱的經濟,增加就業。

緊縮的貨幣政策:指央行通過加息或者加準等政策減少基礎貨幣供給,讓市場的資金大量流入央行,以抑資本和信用的快速擴張。央行採取緊縮的貨幣政策的目的是給發展過快的經濟去槓桿,抑制金融泡沫,防範系統性風險。

市場經濟的發展與衰退的週期是永遠都躲不過的,貨幣政策的作用就在於加長髮展週期的時間,減緩衰退週期的時間和陣痛

當然,美聯儲加息對全世界也是有重大影響的。加息會導致全世界的資金迴流美國,沒有了資金的掩護,那些債臺高築、泡沫嚴重的新興市場國家極有可能走向崩潰。但是美聯儲貨幣政策基本標準是美國宏觀經濟走勢,新興市場國家的經濟形勢不會影響美聯儲是否加息。

中國會不會加息?

美聯儲加息對中國也是有一定影響的。首先資金迴流,我國的外匯儲備也會降低;然後是人民幣貶值的壓力。為應對這些壓力,我國央行應該也會採取加息策略。

事實上,自2016年12月以來,中國央行已三次跟進美聯儲"加息",這次應該也不會例外。

美國加息來了,中國房價會下跌嗎?

2018年是全球緊縮去槓桿之年,美國加息,全球必然會跟著加息。

中國原本就處於"錢荒"狀態,加息會使資金更多的流入央行,然後市場上的資金更加缺乏。中國將有可能進入通貨緊縮狀態。這樣以來,一般資產的價格將出現下跌,包括:股票、債券、房產、理財產品等;而貨幣和貴金屬相對卻有升值空間。

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